En julio del año pasado el gobierno de José Luis Rodríguez zapatero aprobó un real decreto ley Con la intención de proteger a los hipotecados en apuros. Así, elevó el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60%. Sin embargo, la banca puede seguir adjudicándose las viviendas al 50% de su valor de tasación gracias a una "triquiñuela" legal
Desde que estalló la crisis inmobiliaria el número de viviendas embargadas y posteriormente subastadas no ha hecho más que aumentar y en la mayoría de las ocasiones las subastas quedan desiertas. Por eso, siempre ha existido la polémica sobre el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas. El año pasado el gobierno de zapatero intentó mejorar la situación subiendo el ratio del 50% al 60% del valor de tasación de la vivienda que se adjudica el ejecutante (normalmente las entidades financieras)
Sin embargo, los bancos han encontrado otra vía legal para seguir adjudicándose las viviendas al 50% del valor de tasación y lo hacen Recurriendo al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil , Tal y como denuncia Andrés Domínguez luelmo, catedrático de derecho civil de la universidad de Valladolid. Para ello, el banco ejecutante necesita que puje un tercero, ya que el ejecutante no puede ser el único que puje en la subasta (artículo 647.2 de la lec), y tras ello mejorar la postura ofrecida por ese tercero. Así que presenta a un tercero que es su propia filial inmobiliaria y de esta manera se queda todo en casa. La filial inmobiliaria puja, por ejemplo, un 48% y el banco un 50% (más un euro) y finalmente se adjudica la vivienda ejecutada por el 50% de su valor de tasación
En resumidas cuentas, si la subasta queda desierta el banco sólo se la puede adjudicar por el 60% del valor de tasación, mientras que si cuenta con otro pujante, que es la sociedad filial, lo hace para quedarse la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, siempre que su postura sea la mejor
Andrés Domínguez luelmo asegura que esta práctica supone burlar el espíritu de la última reforma. Recuerda que “para evitarla bastaría con que se modificara el artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil y se estableciera que, también en este caso, el banco sólo se la podría adjudicar por el 60% del valor de tasación como mínimo”. Reconoce que en los juzgados de Valladolid esta práctica es común. En Madrid también lo es, según atestigua Jaime álvarez, director de la revista “pública subasta”
Un negocio redondo para la banca
Además de burlar el decreto ley aprobado el año pasado, la banca juega con más ventajas frente a otros postores o subasteros. Como norma general, cualquier persona física o jurídica que quiera pujar debe presentar un depósito, previamente, del 20% del valor de la vivienda (art. 669.1 de la lec). Sin embargo, las filiales inmobiliarias de los bancos lo que hacen es presentar un aval bancario del propio banco ejecutante. “Es decir que pagan 0 euros en depósito para participar en la subasta porque el banco les avala”, señala Andrés Domínguez luelmo
Las ventajas no se acaban aquí. Después de que el banco se adjudica la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, lo que hace es ceder el remate a su filial inmobiliaria que al ser empresa, declarará pérdidas y además puede pedir la devolución del iva, algo que no puede hacer el banco o cualquier persona física
60 Comentarios:
¿De dónde sacas ese -17%? Yo vivo cerca de Madrid y aquí el precio se ha descabalgado entre un 30-50% según zonas
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"Eeuu exculpa al despilfarro público como responsable de la crisis en España y responsabiliza a su burbuja inmobiliaria"
Miércoles, 21 Marzo, 2012 - 10:48
Publicado por equipo@idealista
El secretario del tesoro de estados unidos, timothy geithner, mostró su preocupación por la crisis de la zona euro en general y la de España en particular. Eeuu, que es contrario a los recortes de gasto público en Europa, señaló que el dispendio público no ha sido el culpable de la crisis española, sino la burbuja inmobiliaria, la falta de competitividad y el gran endeudamiento de ciudadanos y empresas.
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Siento vergüenza como español que nos tengan que decir desde fuera lo que es evidente para cualquiera que tenga dos dedos de frente.
Excepto para la recua de politicastros y banqueros chupasangres que deciden sobre nuestro destino. Y algún que otro paleto financiero.
Es bochornoso, de verdad.
Publicado en idealista en agosto de 2008, cuando los borregos aún pensaban que los pisitos iban a subir hasta el infinito y más allá, con independencia de cualquier otra variable economica y porque nosotros nos lo mereciamos
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Es verdad que la vivienda ha bajado de precio?? Ya tenemos la respuesta:
Pues no, la vivienda nunca bajará. mirad lo que explica un viajero del futuro.........
"Me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:
Afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la Castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la M-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, la Casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.
Aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. Y de todas formas, como el PP-IU, partido de los Propietarios - Institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones.
Continua...............
Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas (que fea y que mala es la envidia, que ahora todos en este santo país somos ricos y con patrimonio) y se cotiza a un centimo de euro. En la caja fuerte del banco de España ya no se guardan lingotes sino ladrillos y baldosas de porcelánico, que en este país han demostrado ser un valor mucho mas seguro y rentable que el oro.
Tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de Andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas y alicatadores, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98,88% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir) . El 95% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir en el fondo del mar, así que serían ciudades solamente para invertir) . Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.
Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar."
Afectuosamente,
Viajero del futuro.
Una consultora norteamericana y otra alemana las elegidas para valorar el ladrillo de los bancos españoles.
Van a flipar
Jojojoooooooo
Una consultora norteamericana y otra alemana las elegidas para valorar el ladrillo de los bancos españoles.
Van a flipar
Jojojoooooooo
Lo lamentable de este país, es que la ley tiene de todo, menos sentido común. En estos días vemos como asesiños de una niña son protegidos por la ley, mientras una madre observa desesperada como se mofan de todos con total impunidad. No es de extrañar cuando la ley está hecha por unos políticos incompetentes en la mayoría de los casos.
Mientras no nos organicemos y echemos a todos estos sinvrgüenzas y ladrones de guante blanco, "banqueros" "chupópteros" "politicastros" de uno u otro signo me da igual, "advenedizos" (sindicalistas de tres al cuarto, jerarcas eclesiásticos,`padres, hijos, hermanos, sobrinos tíos y su p* madre), de todos y cada uno de los anteriormente expuestos de los máximos responsables de todas y cada una de las desgracias de este país, no resolveremos nada, y la culpa es nuestra, por falta de organización deberíamos actuar como un todo a través de organizaciones de consumidores o algo parecido, y cuando hacen alguna de éstas, ir todos en masa (imaginaros por un momento que vamos 1 millón de personas a retirar los cuatro reales que tenemos en la cuenta de un determinado banco o caja, se pondrían las pilas), o boicotear a una determinada marca de gasolina, para así conseguir que bajen el precio, o cuando suben la luz, una determinada compañía, ese mismo millón devolver el recibo, etc.etc. esta sería una de las soluciones a adoptar, y hablo con conocimiento de causa, pues en Cataluña, creo recordar que el gobierno de pujol, incrementó el recibo del agua con unas tasas de saneamiento, y la respuesta fué más que contundente...insumisión total ¡Ya!
Hace años que deciamos algunos con poca vista, que los pisos eran caros, o los salarios bajos. Nuestra poca vista, pero con algo de memoria nos acordamos cuando los pisos se pagaban con diez años tambien solian ser años peliagudos no salian regalados para un trabajaDO CON UN SUELDO MEDIANO.
Que esperais con 500.000 politicos, conoceis alguno en paro? esto da asco.
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