En julio del año pasado el gobierno de José Luis Rodríguez zapatero aprobó un real decreto ley Con la intención de proteger a los hipotecados en apuros. Así, elevó el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60%. Sin embargo, la banca puede seguir adjudicándose las viviendas al 50% de su valor de tasación gracias a una "triquiñuela" legal
Desde que estalló la crisis inmobiliaria el número de viviendas embargadas y posteriormente subastadas no ha hecho más que aumentar y en la mayoría de las ocasiones las subastas quedan desiertas. Por eso, siempre ha existido la polémica sobre el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas. El año pasado el gobierno de zapatero intentó mejorar la situación subiendo el ratio del 50% al 60% del valor de tasación de la vivienda que se adjudica el ejecutante (normalmente las entidades financieras)
Sin embargo, los bancos han encontrado otra vía legal para seguir adjudicándose las viviendas al 50% del valor de tasación y lo hacen Recurriendo al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil , Tal y como denuncia Andrés Domínguez luelmo, catedrático de derecho civil de la universidad de Valladolid. Para ello, el banco ejecutante necesita que puje un tercero, ya que el ejecutante no puede ser el único que puje en la subasta (artículo 647.2 de la lec), y tras ello mejorar la postura ofrecida por ese tercero. Así que presenta a un tercero que es su propia filial inmobiliaria y de esta manera se queda todo en casa. La filial inmobiliaria puja, por ejemplo, un 48% y el banco un 50% (más un euro) y finalmente se adjudica la vivienda ejecutada por el 50% de su valor de tasación
En resumidas cuentas, si la subasta queda desierta el banco sólo se la puede adjudicar por el 60% del valor de tasación, mientras que si cuenta con otro pujante, que es la sociedad filial, lo hace para quedarse la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, siempre que su postura sea la mejor
Andrés Domínguez luelmo asegura que esta práctica supone burlar el espíritu de la última reforma. Recuerda que “para evitarla bastaría con que se modificara el artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil y se estableciera que, también en este caso, el banco sólo se la podría adjudicar por el 60% del valor de tasación como mínimo”. Reconoce que en los juzgados de Valladolid esta práctica es común. En Madrid también lo es, según atestigua Jaime álvarez, director de la revista “pública subasta”
Un negocio redondo para la banca
Además de burlar el decreto ley aprobado el año pasado, la banca juega con más ventajas frente a otros postores o subasteros. Como norma general, cualquier persona física o jurídica que quiera pujar debe presentar un depósito, previamente, del 20% del valor de la vivienda (art. 669.1 de la lec). Sin embargo, las filiales inmobiliarias de los bancos lo que hacen es presentar un aval bancario del propio banco ejecutante. “Es decir que pagan 0 euros en depósito para participar en la subasta porque el banco les avala”, señala Andrés Domínguez luelmo
Las ventajas no se acaban aquí. Después de que el banco se adjudica la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, lo que hace es ceder el remate a su filial inmobiliaria que al ser empresa, declarará pérdidas y además puede pedir la devolución del iva, algo que no puede hacer el banco o cualquier persona física
60 Comentarios:
Me parecen poco corectas algunas afirmaciones, o por lo menos poco mtizada
Hace unos dias me encontre con un antiguo vecino mio que quedo en el paro, no pudo seguir pagando la hipoteca y el banco le embargo el piso , me cuenta que al final de todo el proceso el banco le reclama 186000 euros y me dijo que actualmente gana 1500 euros, saco unas cuentas de la deuda y me dijo que esta muy contento y sorprendido le pregunte ¿Por que? Y es por que por lo que le fijaron pagar al mes se demoraria 83 años en pagar la deuda y el tiene 51 y segun las cuentas de mi vecino tendria que vivir 134 años y el cree que no llegara a esa edad, queda la duda que a lo mejor el banco no lo dejara morir hasta que no pague su deuda mas las costas judiciales mas interes por mora mas otros costes que aqui entraria (cafe, puros, taxis y viajes al caribe de los usureros)
Nadie quiere comprar las cajas ni los bancos españoles porque sus balances estan llenos de mierda ladrillera que no vale naaaaaaaaada
Hecha la ley hecha la trampa..........
Hola a tod@s, no sólo hacen esto, en subastas de edificios de inmobiliarias, como no están catalogados como vivienda familiar, si no hay postores, se los adjudican por el precio que tengan de deuda como pricipal, que casi nunca llega a ser ni el 50% del valor de tasacion, he visto personalmente como se adjudicaban un edificio por menos del 30%, y encima hacen renuncia a reclamar intereses y costas, para que el precio final de adjudicación no se incremente y puedan liquidar menos iva, y asi encima declarar más pérdidas para el banco y más beneficio para la sociedad inmobiliaria, que es quien al final se lo queda.
Sinceramente, el espíritu de la refoma se lo han saltado a la torera y encima toda la sociedad tiene que ayudarles para que se aguante al sistema financiero. Sin más comentarios.
Ya sabemos sabemos lo que son los banqueros (no dación en pago, preferentes, la trampa que explica este artículo, etc.) En teoría los tienen que controlar los políticos, pero ¿Cómo controlan unos chorizos a otros chorizos?
Además, los partidos políticos tienen que ser buenos para que luego los bancos les perdonen los créditos.
Ya sabemos lo que son los banqueros (no dación en pago, preferentes, la trampa que explica este artículo, etc.) En teoría son los políticos los que tienen que controlarles, pero ¿Cómo controlan unos chorizos a otros chorizos?
Además, los partidos políticos tienen que ser buenos para que los bancos les perdonen los créditos.
Ya sabemos lo que son los banqueros (no dación en pago, preferentes, la trampa que explica este artículo, etc.) En teoría son los políticos los que tienen que controlarles, pero ¿Cómo controlan unos chorizos a otros chorizos?
Además, los partidos políticos tienen que ser buenos para que los bancos les perdonen los créditos.
Sin comentarios...son unos impresentables, que poca verguenza, y que tengan la conciencia tranquila esta gente, un rayo los parta
HOLA Amigos: no creo que, con respecto a la "triquiñuela de la banca", haya que cambiar ninguna Ley. Lo que hay que hacer es querellarse contra los dos "subasteros" es decir el banco y su inmobiliaria en virtud de lo contemplado por el artículo 262 de codigo penal español y que dice Los que solicitaren dádivas o promesas para no tomar parte en un concurso o subasta pública; los que intentaren alejar de ella a los postores por medio de amenazas, dádivas, promesas o cualquier otro artificio; los que se concertaren entre sí con el fin de alterar el precio del remate, o los que fraudulentamente quebraren o abandonaren la subasta habiendo obtenido la adjudicación, serán castigados con la pena de prisión de uno a tres años y multa de doce a veinticuatro meses, así como inhabilitación especial para licitar en subastas judiciales entre tres y cinco años. Si se tratara de un concurso o subasta convocados por las Administraciones o Entes públicos, se impondrá además al agente y a la persona o empresa por él representada la pena de inhabilitación especial que comprenderá, en todo caso, el derecho a contratar con las Administraciones Públicas por un período de tres a cinco años. Hay que tener en cuenta que con el ultimo cambio del codigo penal las personas jurídicas, es decir las sociedades del tipo que sean tambien pueden ser imputadas de este delito. Así que amigos si el banco os quiere jo........ pues querella que te crio. Saludos
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