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La concesión de hipotecas para comprar una vivienda ha cogido velocidad a la vuelta del verano. Según los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre se formalizaron 26.667 préstamos hipotecarios, un 10% más que en el noveno mes del año pasado y la cifra más alta desde enero de 2012, cuando se concedieron más de 29.000. Respecto a agosto, el número de hipotecas ha repuntado casi un 30% y acumula a lo largo del año un repunte del 12,6%.

El tipo fijo bate récord: los hipotecados se empiezan a proteger de una futura subida del euríbor
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En septiembre no solo se han concedido más hipotecas, sino que su importe también ha sido más elevado. De media, los préstamos para comprar una vivienda se han situado en 113.193 euros, lo que arroja un alza interanual del 2,2% y del 3,3% en lo que llevamos de ejercicio. Tras el importe de julio (cuando se superaron los 115.000 euros), el actual es el dato más alto de los últimos 12 meses.

El tipo fijo bate récord: los hipotecados se empiezan a proteger de una futura subida del euríbor
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Otra de las lecturas más interesantes que dejan los datos del organismo de estadísticas es que las hipotecas fijas se están imponiendo en el mercado. En el noveno mes de 2016, tres de cada 10 préstamos formalizados han estado vinculados a un interés fijo, lo que se traduce en unos 8.000. Se trata de una cifra inédita hasta el momento y que viene de la mano de la guerra que están librando los bancos con este tipo de productos.

En este sentido, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que “no sorprende que las hipotecas a tipo fijo vuelvan a marcar récords y ya supongan el 30% del total que se concede. La guerra comercial entre entidades parece haberse trasladado a este tipo de hipotecas, lo que está provocando que los precios se estén reduciendo y que las novaciones (cambios de condiciones de las hipotecas existentes) se comiencen a decantar por ellas".

Entre enero y septiembre, de acuerdo con el INE, se han formalizado 40.925 nuevos préstamos a tipo fijo, lo que representa un 20% del total concedido y que supone un repunte del 170% respecto al año pasado. A cierre del tercer trimestre, se contabilizaron poco más de 15.100 hipotecas fijas.

Según los datos que maneja idealista hipotecas, el plazo medio de las fijas está en 26-27 años, similar a las variables, y el tipo medio ronda el 2,1%, cuando a principios de año estaban por encima del 2,8%.

Los expertos prevén que se mantenga la guerra comercial entre los bancos, lo que podría abaratar más la oferta hipotecaria, que ya se sitúa en unos niveles muy competitivos y por debajo de la media histórica del euríbor a 12 meses (que ronda el 2,5%).

Las razones de su tirón

Los expertos llevan meses hablando de las ventajas de los préstamos sujetos a un tipo fijo. Entre ellas, que los hipotecados siempre van a pagar la misma cuota mensual, desde el inicio hasta el final, y pueden despreocuparse de cómo evolucionen índices como el euríbor a 12 meses, que lleva varios meses por debajo del 0%, pero que tarde o temprano volverá a terreno positivo, encareciendo con él aquellos préstamos variables que estén vinculados a su evolución.

Es, por ejemplo, una buena alternativa para el hipotecado que quiere alquilar su casa o que ha adquirido una segunda residencia.

Además, son una opción hipotecaria muy extendida en Europa. En países como Bélgica o Reino Unido, las hipotecas fijas representan más del 80% del mercado, mientras que en Italia supera el 50% y en Alemania ronda el 40%. “En los países donde ha habido más estabilidad da la casualidad que hay menos hipotecas variables”, explica a idealist/news Lorena Mullor, de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

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4 Comentarios:

martin09
25 Noviembre 2016, 16:19

Los informados sabemos que :(todas las burbujas vuelven a origen, el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelve a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad....pues luego siempre descuentan todo lo que solo eran sueños")

los inmuebles en España en relación a la economía real van a bajar un -45% más, de acuerdo a todos los analistas internacionales (no los vendepisos de la prensa ladrillera), para adecuarse a la nueva realidad del país, muy alicaída en relación al pasado : vuelta casas a precios de 1990 -

---Evolucion 1985-2007 vivienda-salarios...(RETRATO DE LA LOCURA QUE NO VOLVERÁ)-
http://fotos.subefotos.com/030baa28067905f6053d27283eb0188fo.jpg

---El Euro-timo-
http://s30.postimg.org/oco7a5ae9/Poster_Becerra.jpg

2016- El BdE pide a la banca una provisión más de perdidas a añadir del -30% de los inmuebles adjudicados en la crisis-

El Banco de España trata de curarse en salud y ha pedido a las entidades financieras que ajusten a final de año en un -30% el valor a perdidas de los inmuebles adjudicados durante la crisis...la recuperacion fué otra trola electoral y la deflación de salarios y precios es de caballo... la circular de rebajas entrará en vigor este 1 de octubre-

(Los responsables de la supervisión tratan de aprovechar la normativa contable en ciernes para pinchar de forma definitiva la burbuja del ladrillo)-
los precios próximamente actualizados a las nuevas caidas de Notarios, IPC y el BDE van a resultar acumulado ya de caidas del -75% en España (unicos precios que se cruzan)-
http://www.elconfidencial.com/empresas/2016-07-19/bde-banca-provision-i…

Octubre 2016- "el precio descendió un -4% en España..del Notariado"

Suben las compraventas e hipotecas (pero solo para comprar viviendas cada vez más baratas. Nadie duda que solo se vende lo barato ,lo caro espera convertirse en solar para venderse barato)-
(Es lógico! Si baja el precio subirán las ventas como es natural - aunque su precio descendió un -4% del Notariado, y así van ya 9 años bajando y España con -65% de caídas "precios reales cruzados", nada de anuncios en carteles con precios locos, de desinformados en babia o majaras con pájaros volando, que engañados lo suben pero luego no venden.."esperando a quien ?")-
http://www.notariado.org/liferay/web/notariado/el-notariado-informa/det…?
p_p_id=NOT013_WAR_notariadoNoticiasPlugin&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=column-1&p_p_col_count=3&p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=12721069

Y Estatalmente lo CONFIRMAN: (La Vivienda en España 2016 CAYENDO del -7 % ANUAL)-http://s32.postimg.org/iw18nwerp/ipcc.jpg

--La concesión de hipotecas y compraventas en España muestra desplome--
http://inbestia.com/media/articulos/x6e5d435af4d7dcf2c0d59a7961d3a9dc2a…

http://www.notariado.org/liferay/image/image_gallery?img_id=12714509&t=…

Y DEL CREDITO NI ESTA NI SE LE ESPERA, aunque mientan de boquilla, con que si dan creditos (como podrian?, si la banca esta quebrada y rescatada para aparentar)-
Desde el pico de 2009 el crédito al sector privado se ha contraído un 48% y en decrecimiento sucesivo-
http://inbestia.com/media/articulos/xf5c78693fb7d96d6365357927e399efdb4…

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