La hipoteca variable de Sabadell: estas son las nuevas condiciones

Banco Sabadell está comercializando uno de los préstamos variables para la compra de vivienda más competitivos del momento. Además de rebajar recientemente su tipo de interés, va destinado tanto a primeras como segundas residencias.

En concreto, la hipoteca variable de Sabadell establece actualmente un tipo de interés del 1,50% durante el primer año y de euríbor + 0,65% (4,97% TAE), siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones; es decir, si domicilia la nómina y la contrata tres seguros: el de hogar, el de vida y el de protección de pagos, que cubre el pago de las cuotas mensuales si el titular se queda sin empleo.  

En el caso de no cumplir esos requisitos, el tipo de interés asciende en un punto. Así, escala al 2,50% durante los 12 primeros meses y a euríbor + 1,65% a partir de entonces (5,63% TAE).

Así, la entidad catalana ha aplicado una mejora de las condiciones tanto en su oferta bonificada como en la estándar, con una rebaja de 0,05 puntos durante el primer año desde la firma y de 0,10 enteros para el plazo restante. Lo que sí mantiene es el plazo de revisión semestral que ya venía aplicando.

Además de tener uno de los tipos de interés más bajos del mercado, otra ventaja de esta hipoteca es que va destinada a la compra de cualquier vivienda, aunque existen diferentes límites de financiación. Para una vivienda habitual, el banco está dispuesto a prestar hasta el 80% del menor de estos dos importes: el valor de tasación del inmueble o su precio de compra. En cambio, el máximo para una segunda residencia es el 70%.

En cuanto a las comisiones, este préstamo solo penaliza la amortización anticipada, ya sea parcial o total, siempre que el pago se lleve a cabo durante los primeros tres años de vida de la hipoteca. Tal y como dicta la ley hipotecaria, la comisión máxima es del 0,25% del desembolso adelantado y el importe no puede superar la pérdida financiera que cause la operación al banco. En los casos en los que los clientes no se apliquen las bonificaciones antes descritas, también se aplica una comisión por la apertura de la hipoteca.

Otra característica que diferencia a esta oferta de la competencia es que también está disponible para los no residentes; es decir, tanto para los españoles que viven fuera del país como para los extranjeros que quieren comprar una vivienda en España. Unos perfiles de clientes en los que la entidad está especializada.

Por último, Sabadell ofrece un plazo de contratación de hasta 30 años, aunque con dos condiciones: los prestatarios no pueden tener más de 75 años al terminar de pagar la hipoteca y la cuota debe representar menos del 40% de sus ingresos mensuales totales.