Las compras de viviendas a tocateja marcan máximos de seis años

Las compras de viviendas a tocateja tocan máximos de los últimos seis años. Según los datos de los notarios, en septiembre tan solo el 41,7% de las transacciones formalizadas se financiaron a través de un préstamo hipotecario, la cifra más baja desde septiembre de 2017, mientras que casi el 60% se afronta con recursos propios, ya sea mediante ahorro o por la venta de otra propiedad. 

La firma de hipotecas acumula ya 13 meses consecutivos de descensos y desde febrero se están produciendo caídas interanuales superiores al 20%. Todo ello es consecuencia de varios factores, como el impacto de la subidas de los tipos de interés, la incertidumbre y la ralentización económica, así como la prudencia entre la banca a la hora de conceder nuevos préstamos. 

Este escenario de contracción tanto de la oferta como de la demanda crediticia está expulsando del mercado hipotecario a buena parte de la población.

Como explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “la fuerte subida de tipos de interés recientes ha expulsado del mercado a un elevado porcentaje de demandantes, que son precisamente aquellos que por su perfil económico tienen una mayor necesidad de financiación. Estos demandantes no cumplen los criterios de capacidad de pago que establecen los bancos, al tener que afrontar una elevada cuota hipotecaria sobre ingresos netos mensuales, por lo que el sector no está concediendo esas hipotecas que antes iban al 80% o más. Por otro lado, el aumento de los tipos de interés también puede estar teniendo un impacto en el comportamiento de los compradores, aquellos que sí tienen un nivel de ahorros superior, que prefieren reducir el importe hipotecario aportando más ahorros, con el fin de pagar menos intereses”.