La hipoteca inversa de Santander y Mapfre llega a Cataluña

Santander y Mapfre han empezado a comercializar su hipoteca inversa en Cataluña, que lleva operativa desde noviembre en Madrid y que llegó recientemente a la Comunidad Valenciana, Murcia y Albacete.

Según han informado ambas entidades, el lanzamiento de este producto, que se inició en Madrid el pasado mes de noviembre, comienza su tercera etapa y está previsto que su comercialización se extienda de forma progresiva durante 2024 a todo el país.

La hipoteca inversa de Santander Mapfre es un instrumento financiero por el que se concede un préstamo, estimado a esperanza de vida, y se va ingresando al cliente una cantidad fija en forma de abonos mensuales.

El contratante no devuelve nada en vida y, tras su fallecimiento, los herederos se encargan de devolver el préstamo consumido y sus intereses.

Se podrá contratar en dos modalidades: con y sin renta vitalicia. En el primer caso, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta el fallecimiento del último de los titulares, gracias a que, junto con la hipoteca, se contrata un producto de renta vitalicia con Mapfre Vida, cuyo coste se incluye en la hipoteca desde el inicio. De este modo, el cliente se asegura ese ingreso mensual hasta su fallecimiento. Además, la prima de la renta vitalicia se devuelve a los herederos si el cliente fallece antes de poder disfrutar de ella.

En la segunda modalidad, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta la esperanza de vida del cliente. Esto supone que, si el cliente supera esa edad, deja de recibir los abonos mensuales. Esta opción reduce la deuda sobre el inmueble, pero puede que el cliente tenga problemas de liquidez si sobrepasa esa edad, especialmente en sus últimos años de vida, "que suelen ser los más necesitados de recursos adicionales para garantizar la atención personal y asegurar su calidad de vida", indican las entidades.

En todos los casos, la vivienda tendrá que estar libre de cargas y situada en una zona de rápida venta de inmuebles y limitada volatilidad de los precios. Solo los propietarios pueden vivir en ella y tiene que ser su residencia habitual.

El tipo de interés inicial que se ha fijado para la comercialización de la hipoteca inversa de Santander Mapfre es del 5,99%. Este servicio no tiene comisión de apertura, los costes de formalización se han reducido "al máximo" y serán inferiores a los 600 euros por operación.

Al fallecimiento de todos los titulares de la hipoteca, Santander y Mapfre garantizan a los herederos nueve meses en los que no pagan intereses, para decidir entre las diferentes opciones: vender la vivienda y quedarse con el importe restante tras el pago de la deuda o quedarse con la vivienda cancelando el préstamo o renunciar a la herencia. En todas las opciones, Santander y Mapfre dará apoyo y asesoramiento a los herederos para poder cumplir su voluntad.

La hipoteca inversa será comercializada en las oficinas de Santander y en las de Mapfre, donde se realizará al cliente interesado una sencilla simulación para comprobar que cumple las condiciones necesarias y que la renta a percibir es interesante para él.

En el caso de que el perfil sea adecuado, se derivará la gestión a profesionales con formación específica en este producto que le acompañarán en todo el proceso y le ayudarán a resolver sus dudas. En paralelo, la contratación de la hipoteca inversa requiere un asesoramiento independiente, sin vinculación con la compañía, que orientará a los clientes antes de tomar la decisión final.

Esta es una figura requerida por ley y sin este asesoramiento no se podrá llevar a cabo la firma de la hipoteca. Santander y Mapfre también han incluido la información a los herederos como requisito indispensable para la firma del préstamo.