Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) prevé que las hipotecas firmadas en 2025 se sitúen por encima de las 400.000 operaciones, un 10% más frente al año previo, por un entorno económico más favorable que podría traducirse en más de 700.000 compraventas de vivienda en el conjunto del año.
"Entramos en un ciclo de financiación más favorable. La bajada de tipos supone una ventana de oportunidad para familias que habían paralizado su decisión de compra. Ahora, con un acceso al crédito más viable, estamos viendo cómo se reactivan operaciones en distintos perfiles de compradores", afirma José Manuel Fernández, subdirector general de UCI.
Desde la entidad aseguran que el periodo estival se presenta este año con un perfil "mucho más dinámico" que en otras ocasiones, cuando ha estado marcado por un ritmo "más lento" en lo que respecta a la formalización de préstamos.
"El verano puede convertirse en un punto de inflexión, donde muchos compradores retoman proyectos personales y aprovechan las nuevas condiciones financieras para cerrar operaciones", incide UCI.
Sin embargo, avisa de que la mejora en la financiación no resuelve por sí sola los actuales desequilibrios del mercado y considera que la escasez de vivienda disponible "sigue siendo el gran desafío".
"No estamos ante un escenario de especulación"
UCI apunta que la falta de suelo finalista, los retrasos administrativos en los desarrollos urbanísticos y una presión demográfica sostenida son los principales factores que están dificultando el ajuste entre oferta y demanda.
"Tenemos una oportunidad única con los tipos bajos, pero si no generamos suficiente oferta, corremos el riesgo de convertir esa oportunidad en frustración social. No es una cuestión solo de acceso al crédito; es también un problema de disponibilidad de producto", advierte Fernández.
Para responder a este desequilibrio, UCI propone actuar sobre la raíz del problema y liberar suelo urbanizable, agilizar los trámites de concesión de licencias, apostar por la industrialización de la construcción y facilitar el acceso a la financiación tanto a particulares como a promotores.
"No estamos ante un escenario de especulación ni de endeudamiento excesivo. Lo que existe es una disfunción estructural entre la oferta y la demanda. Resolverla exige políticas eficaces, planificación a largo plazo y una visión compartida del futuro de la vivienda en España", concluye Fernández.
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La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
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