Cambiar la cocina o el baño de sitio puede transformar por completo una vivienda. Ganar una habitación, ampliar el salón o crear una suite son algunos de los motivos más habituales.
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Pero que una distribución funcione sobre el plano no significa que pueda ejecutarse sin más. ¿Qué debes tener en cuenta?
- Bajantes, desagües y ventilación: lo primero que hay que comprobar
- ¿Es más fácil mover la cocina o el baño?
- ¿Qué permisos necesitas para cambiar la cocina o el baño?
- Cambiar la cocina o el baño en un piso o en una casa
- ¿Cuánto cuesta cambiar la cocina o el baño de sitio?
- ¿Qué problemas pueden surgir al cambiar de sitio la cocina o el baño?
Bajantes, desagües y ventilación: lo primero que hay que comprobar
Antes de cambiar la distribución:
Hay que localizar las bajantes y estudiar cómo llegarán hasta ellas las nuevas tuberías. Los desagües funcionan por gravedad y necesitan mantener una pendiente continua.
El Código Técnico de la Edificación establece, entre otros aspectos, las características de los desagües y sus pendientes. Por ejemplo, el desagüe del inodoro es de 100 milímetros y los ramales de lavabos y fregaderos necesitan una pendiente que puede situarse entre el 2,5% y el 5%.
Cuanto más lejos esté la nueva cocina o baño de la bajante, más complicado será mantener la pendiente. En algunos casos puede ser necesario elevar el suelo para ocultar las tuberías.
La ventilación también debe estudiarse desde el principio. La cocina necesita un sistema específico para evacuar los vapores de cocción, mientras que el baño se integra en el sistema general de ventilación. Si, además, hay una instalación de gas, su traslado debe realizarlo un instalador autorizado.
¿Es más fácil mover la cocina o el baño?
Por lo general:
La cocina ofrece algo más de margen, ya que el fregadero y el lavavajillas tienen desagües menores que el inodoro.
El baño está más condicionado debido a la posición de la bajante y del recorrido necesario para evacuar el agua del inodoro.
Eso no significa que la cocina pueda colocarse en cualquier lugar: también hay que resolver correctamente la extracción, la ventilación y, si existe, el gas.
Por eso, incluso cuando se quiere intercambiar la cocina y el baño, hay que estudiar las instalaciones antes de decidir la nueva distribución.
¿Qué permisos necesitas para cambiar la cocina o el baño?
Depende del municipio y del alcance de la reforma:
Una redistribución interior que no afecte a elementos estructurales suele tener una tramitación diferente de una obra que modifica estructura, fachada o elementos comunes.
En un piso también hay que tener en cuenta a la comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal permite realizar modificaciones dentro de la vivienda siempre que no se altere la seguridad, la estructura o la configuración exterior del edificio ni se perjudiquen los derechos de otros propietarios. Además, las bajantes y otras instalaciones pueden considerarse elementos comunes y no pueden modificarse por cuenta propia.
Antes de empezar las obras, deberás tener en cuenta:
- Qué trámite exige el Ayuntamiento.
- Si la obra afecta a elementos estructurales.
- Si hay instalaciones o elementos comunes implicados.
- Si es necesario comunicar la actuación a la comunidad.
Cambiar la cocina o el baño en un piso o en una casa
En una vivienda independiente suele existir más libertad para plantear el recorrido de las instalaciones. Por su parte, en un piso, la posición de las bajantes y las instalaciones comunitarias limita mucho más las posibilidades.
También hay que comprobar qué ocurre en las viviendas situadas encima y debajo, ya que una solución que parece sencilla desde el plano puede resultar inviable cuando se estudia el recorrido de las tuberías.
Las medidas mínimas y condiciones de habitabilidad también dependen de la normativa aplicable en cada comunidad autónoma. Esto es especialmente importante si se pretende convertir un local en vivienda.
¿Cuánto cuesta cambiar la cocina o el baño de sitio?
El precio depende de la distancia hasta las bajantes, el estado de las instalaciones y la complejidad de la reforma.
Como orientación, el interiorista Alberto Torres sitúa:
El traslado de un baño entre 9.000 y 15.000 euros.
El cambio de una cocina completa entre 15.000 y 25.000 euros.
Si hay que intercambiar ambas estancias o modificar instalaciones importantes, el presupuesto puede superar los 28.000 o 40.000 euros.
En una reforma de este tipo también conviene reservar entre un 7% y un 10% para imprevistos.
¿Qué problemas pueden surgir al cambiar de sitio la cocina o el baño?
Los problemas más habituales al cambiar una cocina o un baño de sitio están relacionados con las instalaciones:
- Desagües sin suficiente pendiente, especialmente cuando la nueva ubicación está lejos del bajante.
- Recorridos demasiado largos para las tuberías.
- Necesidad de elevar el suelo para ocultar las instalaciones.
- Dificultades con la ventilación, sobre todo al trasladar la cocina.
- Ruidos u olores si las instalaciones no se resuelven correctamente.
- Limitaciones por elementos estructurales o comunes del edificio.
La mejor forma de evitarlos es:
Hacer un estudio técnico antes de aprobar la distribución definitiva.
Revisar la estructura.
Definir el recorrido de cada instalación para saber desde el principio si esa cocina o baño son realmente viables.
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