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La inversión hotelera se dispara: este es el mapa de las principales operaciones de 2017

En el primer semestre del año la inversión hotelera se ha disparado al alcanzar un volumen de 1.655 millones de euros y apunta hacia nuevos máximos históricos, según datos de la firma Irea. Algunas de las operaciones comprenden la compraventa de un establecimiento en concreto, en otras se trata de portfolios de hoteles, como la venta el pasado mes de junio de un portfolio de Hoteles Meliá de 3 y 4 estrellas y situados en Ibiza, Lanzarote, Baleares y Torremolinos a London & Regional por 230 millones. Otro paquete destacado es el de cinco hoteles en Baleares de 3 y 4 estrellas de Intertur a KKR&Dunas Capital por 124 millones.

A continuación, mostramos una radiografía de las principales operaciones hoteleras: la ubicación y características de los establecimientos, el importe de la transacción, el comprador y el vendedor.   

 

Edificio España: en Madrid capital

Edificio España: en Madrid capital

Comprador: RIU Hotels&Resort

Vendedor: Baraka Global Investment

Importe de la compraventa: entre 380 y 400 millones de euros

Fecha: junio 2017

En el mítico Edificio España, situado en pleno centro de Madrid, se va a levantar un hotel urbano que tendrá 650 habitaciones y también un gran centro comercial, gestionado por Grupo Baraka. Ya cuenta con los permisos para comenzar las obras de este emblemático rascacielos, construidos entre 1948 y 1953 por los hermanos Julián y José María Otamendi.

 

El 50% del Complejo Canalejas: en Madrid capital

El 50% del Complejo Canalejas: en Madrid capital

Comprador: Mark Scheinberg

Vendedor: OHL

Importe de la compraventa: 225 millones de euros

Fecha: febrero de 2017

El pasado mes de febrero Grupo Villar Mir y OHL vendieron el 50% del Complejo Canalejas a Mark Scheinberg, antiguo dueño de PokerStars. Villar Mir compró el complejo, formado por siete edificios, a Banco Santander en 2013. Aquí se levantará un hotel de cinco estrellas gestionado por la cadena Four Seasons y que contará con 200 habitaciones. Además, se construirá una veintena de viviendas de lujo, un centro comercial de 15.000 m2 y un aparcamiento con 500 plazas. La fecha de inauguración del proyecto está prevista para 2018.

 

Hotel Hilton Diagonal Mar (55%), en Barcelona ciudad

Hotel Hilton Diagonal Mar (55%), en Barcelona ciudad

Comprador: AXA REIM

Vendedor: Iberdrola Inmobiliaria

Importe de la compraventa: 80 millones de euros

Fecha: junio de 2017

La aseguradora Axa es dueña del 55% del Hotel Hilton Diagonal Mar, tras comprarle esa parte a Iberdrola Inmobiliaria, propietaria del 45% restante. El establecimiento, de cuatro estrellas, está a 400 metros de la playa y cuenta con 433 habitaciones. Diseñado por el arquitecto Óscar Tusquets, fue construido por Iberdrola.

 

Hotel Silken Diagonal Barcelona, en la ciudad

Hotel Silken Diagonal Barcelona, en la ciudad

Comprador: Benson Elliot & Highgate

Vendedor: Bank of America Merrill Lynch

Importe de la compraventa: 80 millones de euros

Fecha: mayo de 2017

La joint venture creada entre el fondo británico de inversión inmobiliaria Benson Elliott, la firma estadounidense Walton Street y su socio especializado en hoteles Highgate han cerrado la compra del hotel Silken Diagonal, en Barcelona. El establecimiento de cuatro estrellas, situado en la famosa avenida barcelonesa, en el distrito 22@, cuenta con 240 habitaciones repartidas en nueve plantas.

 

Gran Hotel Velázquez, en Madrid capital

Gran Hotel Velázquez, en Madrid capital

Comprador: Grupo Didra & Aina Hospitality

Vendedor: Corporación Hispano Hotelera

Importe de la compraventa: 58millones de euros

Fecha: junio de 2017

La familia Salazar, antigua propietaria de SOS Cuétara, vendió su última joya hotelera en el centro de Madrid, el Gran Hotel Velázquez, a grupo Didra, famoso por levantar promociones residenciales en urbanizaciones de lujo en Madrid. El establecimiento de cuatro estrellas cuenta con 142 habitaciones y es objeto de una remodelación.

 

 

Hotel Silken Puerta de América, en Madrid capital

Hotel Silken Puerta de América, en Madrid capital

Comprador: Bank of America Merrill Lynch

Vendedor: Hoteles Silken

Importe de la compraventa: 16,3 millones de euros

Fecha: marzo de 2017

Bank of America se quedó con el Hotel Silken Puerta América por 16,3 millones de euros, después de que así se lo adjudicara el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Vitoria. El establecimiento de cinco estrellas y con 342 habitaciones, estaba en concurso de acreedores.

 

Hotel Ritz Carlton Abama, en Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife)

Hotel Ritz Carlton Abama, en Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife)

Comprador: Hotel Investment Partners (HIP)

Vendedor: Timon S.A.

Importe de la compraventa: unos 50 millones de euros

Fecha: abril de 2017

El antiguo dueño del hotel era la familia Polanco, que llegó a ser primer accionista de Grupo Prisa. La necesidad de obtener liquidez hizo que vendiera el 50% del establecimiento por cerca de 50 millones a HI Partners, el grupo hotelero de Banco Sabadell. El establecimiento es de gran lujo y cuenta con cinco estrellas y con 461 habitaciones.

 

Complejo Hotelero Villaitana

Complejo Hotelero Villaitana

Comprador: Hotel Investment Partners (HIP)

Vendedor: Xeresa Golf

Importe de la compraventa: unos 24 millones de euros.

Fecha: febrero de 2017

A principios de este año HIP se hacía no sólo con el Ritz-Carlton de Tenerife, sino también con el complejo de lujo Villaitana de Benidorm, situado junto a Terra Mítica en Benidorm. En concreto, se quedaba con el 80% de la sociedad Xeresa Golf, propietaria del complejo hotelero. El restante 20% continúa en manos del grupo empresarial de la familia Cremades. Este hotel cuenta con 455 habitaciones y está operado por Meliá.

 

Hotel Azzahar Táctica (Valencia Congress)

Hotel Azzahar Táctica (Valencia Congress)

Comprador: (no se sabe)

Vendedor: Parques Empresariales S.L.

Importe de la compraventa: 4 millones de euros.

Fecha: octubre de 2017

La cadena Azzahar Hoteles ha incorporado el Valencia Congress a su portfolio, un establecimiento que abrió en el mes de agosto y es el segundo de la hotelera en Valencia, y el cuarto en territorio nacional. Se trata de un hotel de 4 estrellas y 103 habitaciones, situado en el parque empresarial Táctica, en la localidad valenciana de Paterna.

 

Hotel Vincci Selección Posada del Patio

Hotel Vincci Selección Posada del Patio

Comprador: Internos Global Investors

Vendedor: Varde Partners

Importe de la compraventa: 26,7 millones de euros.

Fecha: agosto de 2017

El pasado mes de agosto Dos Puntos, la inmobiliaria de Värde Partners, vendió este hotel de 5 estrellas y 106 habitaciones, que está situado en la ciudad de Málaga.

 

Nuevo edificio para hotel B&B Viladecans

Nuevo edificio para hotel B&B Viladecans

Comprador: B&B Hotels

Vendedor: (no se sabe)

Importe de la compraventa: 7 millones de euros.

Fecha: septiembre de 2017

El hotel de B&B en Viladecans (Barcelona) ha ampliado su capacidad alojativa con un nuevo edificio que sumará 116 habitaciones a las 100 con las que cuenta en la actualidad. El establecimiento dispone de 3 estrellas.

 

Parador de Pajares

Parador de Pajares

Comprador: Elite Hotels

Vendedor: Inversiones Inmobiliarias Valmurián

Importe de la compraventa: 950.000 euros.

Fecha: septiembre de 2017

La empresa Élite Hotels, afincada en Menorca, compró en septiembre este parador situado en Lena (Asturias), para transformarlo en un recinto hotelero de calidad. Actualmente cuenta con 4 estrellas y 33 habitaciones.

 

Hotel AC Forum Barcelona

Hotel AC Forum Barcelona

Comprador: Fonciere Des Murs

Vendedor: AC Hotels by Marriot

Importe de la compraventa: 45 millones de euros.

Fecha: agosto de 2017

Este establecimiento está situado en Barcelona ciudad y cuenta con 4 estrellas y 368 habitaciones.

 

Hotel Camino Real de Torremolinos

Hotel Camino Real de Torremolinos

Comprador: Logitravel

Vendedor: (no se sabe)

Importe de la compraventa: 40 millones de euros.

Fecha: julio de 2017

Se trata de la primera compra de un hotel por parte de Logitravel, que lo comercializará bajo la marca SMY Hotels. Situado en primera línea de playa en Torremolinos (Málaga), cuenta con 4 estrellas y 524 habitaciones.

 

Hotel Silken Ciudad de Vitoria

Hotel Silken Ciudad de Vitoria

Comprador: (no se sabe)

Vendedor: (no se sabe)

Importe de la compraventa: 13,5 millones de euros.

Fecha: julio de 2017

Este establecimiento es de cuatro estrellas y se encuentra en Vitoria capital (Álava).