El sector logístico vive el mejor momento de su historia. Según la consultora CBRE, en los nueve primeros mes del año se ha situado en 1,88 millones de m2, tras aumentar en un 58% respecto al año pasado. Es, de hecho, el máximo de la serie histórica. También ha crecido con fuerza la inversión, que ronda los 1.700 millones de euros. Se espera que el sector capte en todo 2021 más de 2.000 millones.
La Zona Centro lidera el volumen de contratación, con 829.000 m2 y un aumento del 27% respecto a 2020. De un total de sesenta y tres transacciones se han cerrado diez con naves de más de 25.000 m2, lo que supone la mitad de la superficie contratada. De las transacciones realizadas, el 17% han sido con e-commerce.
En Cataluña el dato más destacado ha sido el aumento de la contratación con un 108%, que se ha situado en 658.000 m2. La mitad de las operaciones se concentraron en el arco dos y las transacciones realizadas con e-commerce han supuesto un 42% del total.
Valencia, por su parte, ha registrado un incremento del 135% con 252.000 m2 contratados mientras que en Zaragoza se han registrado 104.000m2 con una mejora del 92%.
El resto de ciudades obtiene resultados menos favorables, Málaga registró este año 17.000 m2, lo que supone un aumento de tan sólo 4.000, mientras que en Sevilla hubo un descenso del 57% respecto al año pasado con 22.000 m2 contratados. Unos datos que se han dado debido a la escasez de producto respecto a la demanda.
Principales operaciones e inversiones
En Zona centro la operación más importante ha sido el alquiler de 86.000 m² por Carreras en Illescas, mientras que en Cataluña destaca el alquiler de 140.000 m² por parte de un operador de e-commerce en El Far D'Empordà y la ampliación de 90.000 m² de Mango en Lliçà D'Amunt.
Valencia registró en Sagunto dos autopromociones, Arnedo y AZA, de 35.000 m2 y 26.000 m2 respectivamente, y en Zaragoza se han entregado dos llave en mano de 14.000 m2 y 13.600 m2 en la zona de Plaza.
Respecto a la inversión, entre enero y septiembre los datos aumentaron en un 157% con un volumen cercano a los 1.700 millones de euros y que se espera que lleguen a los 2.000 para finales de año. Algunas de las operaciones que han contribuido a estas cifras han sido, en primer lugar, la compra de Montepino por parte de Bankinter Investment, que ha supuesto la mayor operación inmobiliaria logística realizada jamás en España.
También han destacado la compra del portfolio Centum propiedad de KKR, Round Hill por parte de P3, la compra del portfolio Ilex por parte de Starwood Capital a Meridia y la del portfolio Nes por parte de Savills IM a UB.
En cuanto a precios, la renta ‘prime’ se mantiene en la Zona Centro con 5,50 euros por m2 al mes y asciende en Cataluña pasando de 7 euros a 7,25. En ambas localizaciones la rentabilidad ronda el 4,15% mientras que la renta de logística de última milla se sitúa en 3,95%. Según la consultora CBRE los rendimientos podrían reducirse a finales de año en el primer caso.
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