La inversión inmobiliaria aguanta el tipo en el primer semestre del año gracias a la vivienda y los hoteles.
Según los datos de la consultora inmobiliaria Savills, entre enero y junio la inversión directa en el mercado español ha superado los 4.500 millones de euros, y prácticamente dos terceras partes de dicha cantidad han ido a parar al sector residencial y al hotelero.
En concreto, el sector 'Living' ha sido el más destacado con 1.600 millones de euros, seguido de los hoteles, con algo más de 1.300 millones. Por tanto, entre ambos han acaparado el 64% del volumen total de inversión directa en España en los seis primeros meses del año gracias a "la necesidad estructural de vivienda en las principales ciudades españolas y el reposicionamiento de la oferta hotelera". Dos factores que, recalca Savills, "han sostenido el grueso de la actividad inversora inmobiliaria en España durante el primer semestre".
Las oficinas, por su parte, han alcanzado un volumen de inversión de 723 millones de euros, mientras que en 'retail', locales comerciales, supermercados y alguna mediana superficie han sumado más de 345 millones de euros. La logística ha cerrado el primer semestre con unos 400 millones de euros de inversión directa. Vivienda y hoteles son los únicos activos que están captando más inversiones este año que en la media de los últimos cinco y 10 años.
El perfil del inversor inmobiliario
El estudio de la consultora revela que más de la mitad de la inversión ha sido internacional y que poco a poco el capital privado va ganando peso en el mercado, a pesar de que los fondos de inversión siguen siendo los más activos.
En concreto, los fondos de inversión han mantenido el 57% de cuota total hasta junio, frente a un 65% el año pasado, mientras los inversores privados han elevado su participación desde un 5,5% en 2022 a un 20% en el primer semestre del año.
Los fondos también han mantenido su cuota como los principales inversores en vivienda y sector hotelero. Según Savills, han participado con en torno al 62% del volumen transaccionado en el segmento 'living' con operaciones cada vez más sofisticadas. Siguen estando interesados en España en los precios correctos y se detecta creciente interés por el 'flex living' en la compra de suelo. Por su parte, el 64%% del volumen invertido en hoteles proviene también de fondos de inversión".
En cambio, el capital privado es el más activo en el sector oficinas y 'retail', tras alcanzar un peso del 53% y el 70%, respectivamente. "El tipo de producto en ambos segmentos es similar para el inversor privado, en localizaciones prime, con contratos de arrendamiento de larga duración y buenos inquilinos", detalla el estudio.
En cuanto a la nacionalidad de los inversores, Savills indica que el 44% ha sido nacional y el 56% internacional en términos generales, aunque con diferencias entre sectores. En vivienda, por ejemplo, destaca la inversión de origen europeo y norteamericano, mientras en hoteles es mayoritario el capital procedente de Oriente Medio y francés. En oficinas y retail, sin embargo, al menos el 70% de la inversión ha sido de origen nacional.
Una inversión de 12.000 millones en el segundo semestre
En cuanto a la segunda mitad del año, con el capital disponible para invertir en inmobiliario en el sur de Europa, especialmente en 'living' y hoteles, y tras la cifra récord de 17.000 millones de euros registrada en 2022, Savills prevé que el volumen de inversión podría volver a niveles similares a los cinco años previos, cerca de los 12.000 millones, una vez quede claro el fin de la subida de los tipos de interés y el coste de la financiación.
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