La socimi francesa Wemo One invierte 2,4 millones en la compra de un local en Barcelona

La SCPI (figura mercantil francesa homologa a las socimis españolas) Wemo One continúa su expansión europea con la adquisición de un local de actividad en Badalona, al norte de Barcelona. Esta operación, valorada en 2,4 millones de euros, marca un hito en su estrategia de diversificación, elevando la proporción de su patrimonio en Europa al 55%.

El activo adquirido se encuentra a solo 20 minutos del centro de Barcelona, conectado por la B-20 y otras principales vías que facilitan el acceso logístico. El inmueble está arrendado a un grupo agroalimentario catalán mediante un contrato de 17 años, de los cuales 12 son firmes, lo que garantiza ingresos estables a largo plazo. El rendimiento anual estimado es del 8,7%, lo que refleja la solidez del arrendamiento y la ubicación estratégica del activo. 

Esta adquisición también representa la primera incursión de Wemo One en el segmento de locales de actividad, diversificando aún más su cartera, que hasta ahora se había centrado en comercios, oficinas y hoteles. La SCPI francesa planea aumentar su exposición europea al 75% para mediados de 2025, con inversiones adicionales previstas en España e Italia.

Con una estrategia centrada en activos de pequeña y mediana escala, Wemo One mantiene un rendimiento objetivo del 9,5% para 2025, respaldado por una tasa de ocupación financiera del 100% y una duración media ponderada de los contratos de arrendamiento de 5,8 años. 

Esta operación refuerza la posición de Wemo One como un actor clave en el mercado inmobiliario europeo, consolidando su presencia en España y ampliando su diversificación sectorial y geográfica.

Las SCPI francesas intensifican su apuesta por España

La de Wemo One no es una operación aislada. En los últimos meses, el interés de las SCPI francesas por el mercado inmobiliario español ha crecido de forma notable, con varias operaciones repartidas por todo el país y centradas en activos con contratos estables y rentabilidades atractivas.

Una de las más recientes ha sido la de Advenis REIM, que ha comprado un hotel de cuatro estrellas en Granada por 12,6 millones de euros. El establecimiento, el Allegro Granada, suma 122 habitaciones y casi 9.000 m² construidos, y está alquilado durante 12 años al operador turístico Pierre & Vacances. La operación refuerza la apuesta de esta SCPI por el sur de Europa, especialmente en el segmento turístico.

También Aestiam ha cruzado los Pirineos para invertir en España. A finales de 2024 adquirió un edificio de oficinas en Barcelona por unos 4 millones de euros. El inmueble, ocupado en su totalidad por la empresa tecnológica Optral, fue adquirido bajo la fórmula de sale & leaseback y encaja en su estrategia de apostar por activos urbanos con contratos a largo plazo.

En el ámbito logístico, Novaxia NEO cerró en septiembre una operación en Paterna (Valencia), con la compra de una nave industrial de 6.000 m² alquilada a Luanvi. El contrato tiene una duración de 12 años y la rentabilidad supera el 7%. Por su parte, Upeka (una SCPI de nueva creación) ha invertido cerca de dos millones de euros en locales comerciales arrendados a la cadena de gimnasios Basic Fit en Gijón y Cartagena.

Estas operaciones, junto a otras como la de Remake Live en 2022, con seis activos comerciales repartidos por Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Pamplona por un total de 47 millones, confirman que España se ha convertido en un destino prioritario para el capital inmobiliario francés. El atractivo de rentabilidades más altas que en su mercado doméstico, junto con contratos estables y ubicaciones consolidadas, está detrás de esta tendencia. Todo apunta a que estas sociedades seguirán muy activas en los próximos meses, especialmente en sectores como el logístico, el hotelero o el comercial.