España entra en la "primera división" del inmobiliario europeo, según ACI

España ha aumentado su peso en la inversión inmobiliaria europea y ha pasado de representar un 6% en 2019 a un 15% en 2025, con lo que ha saltado a la "primera división europea", según afirma la Asociación Española de Consultoras Inmobiliarias (ACI).

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En su 'Análisis Comparativo Europeo de Inversión Inmobiliaria', presentado este 20 de abril, la asociación comparte que el país ha dado "el salto a la primera división del inmobiliario europeo": "Ha dejado de ocupar una posición secundaria para consolidarse en el grupo de cabeza de la inversión inmobiliaria europea", sostiene.

La ACI lo justifica en que, en comparación con los principales mercados de la eurozona, España ha pasado de representar aproximadamente el 6% de la inversión inmobiliaria en 2019 al 15% en 2025, lo que supone una evolución superior a la de Alemania (ha reducido su participación del 40% al 28% en los últimos siete años), Francia (también decrece, del 23% al 18%) e Italia (que eleva su peso, pero menos que España: del 6% al 11%).

Así, las consultoras inmobiliarias destacan "la evolución del sector inmobiliario español en el contexto europeo y su capacidad para seguir atrayendo inversión y contribuyendo al crecimiento de la economía española".

En esa línea, resaltan que el mercado español "mantiene un importante potencial en su evolución" y aluden a su inversión inmobiliaria de 16.928 millones de euros en 2025, que fue un 30% más que el año anterior. Esta cifra supera los 12.012 millones de Italia, aunque queda por debajo de los 20.347 millones de Francia y de los 31.008 millones de Alemania.

Además, la ACI apunta que España "ofrece una de las rentabilidades inmobiliarias más atractivas entre las grandes economías europeas": tras el récord de 2022 y la subida de los tipos de interés, su ajuste de la inversión inmobiliaria en 2023 fue más moderado que en los principales mercados europeos (-35 %, frente al -54% de Alemania, el -42% de Francia o el -46 % de Italia) y, desde 2024, el mercado nacional mostró "una recuperación más intensa, consolidando volúmenes de inversión elevados" dentro de la serie histórica, argumenta.

También sostiene que el país "mantiene uno de los perfiles más atractivos para la inversión entre las grandes economías europeas", con base en que su rentabilidad prime en oficinas es del 4,6% en 2025 -por encima de las de Alemania (4,3%), Francia (4,1%), Italia (4,1%) y Reino Unido (3,9%)- y en una prima de riesgo inmobiliaria que ha reducido de 2,6 puntos porcentuales en 2019 a 1,4 puntos en 2025, como "reflejo de la confianza del inversor en el mercado español".

"El sector inmobiliario español ha reforzado claramente su posición en Europa y ha demostrado que es un motor de actividad económica", declara el presidente de ACI, Ricardo Martí Fluxá, quien reclama "un marco normativo estable, predecible y coherente, que aporte confianza a los inversores y favorezca el desarrollo del sector" con el objetivo de "consolidar esta evolución y aprovechar todo su potencial".

Residencial y hoteles impulsan el mercado español

por segmentos, predomina el residencial, que representa el 27% de la inversión inmobiliaria en el país en 2025, superando ligeramente el 23% registrado en el conjunto de los otros países analizados.

Le sigue la inversión en activos hoteleros (24% del total, frente al 9% de los demás mercados europeos), lo que refleja el peso estructural del turismo en la economía española y de su capacidad para atraer capital internacional. 

Los demás segmentos inmobiliarios se encuentran por debajo de los promedios de otros países europeos. Por ejemplo, el 'retail' representa un 15% de la inversión inmobiliaria en España. frente al 17% en Europa, mientras que la brecha se amplía en oficinas (14% en España, 24% en las otras potencias europeas) y logística e industrial (8%, en comparación con el 20% del resto de países analizados).