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95 Respuestas:
Hola, lamentablemente el sector de los intermediarios está manchado. Soy intermediaria y me considero una gran profesional del sector inmobiliario. La mayor parte de nuestro trabajo no es pagado, nos utilizan para fijar los precios y luego miles de pegas para cobrar si tienes la suerte de encajar la operación.
En todos los sectores hay intermediarios y son muy reconocidos y respetados, excepto los inmobiliarios. Si hay piratas la culpa la tienen los propietarios, porque en vez de fijar el precio con los honorarios pactados, te dicen "incrementa el precio con los honorarios" Luego comprador y vendedor negocian el precio y si no estas al loro te dejan fuera sin tus honorarios. En fin con todo firmado, son muchos los que terminan en el juzgado por no respetar los acuerdos, luego para que seguir hablando. En cuanto a los porcentajes, se cobra lo que se pacta y con quien se contrata, el resto son individualidades, costrumbres, etc.
Hola, lamentablemente el sector de los intermediarios está manchado. Soy intermediaria y me considero una gran profesional del sector inmobiliario. La mayor parte de nuestro trabajo no es pagado, nos utilizan para fijar los precios y luego miles de pegas para cobrar si tienes la suerte de encajar la operación.
En todos los sectores hay intermediarios y son muy reconocidos y respetados, excepto los inmobiliarios. Si hay piratas la culpa la tienen los propietarios, porque en vez de fijar el precio con los honorarios pactados, te dicen "incrementa el precio con los honorarios" Luego comprador y vendedor negocian el precio y si no estas al loro te dejan fuera sin tus honorarios. En fin con todo firmado, son muchos los que terminan en el juzgado por no respetar los acuerdos, luego para que seguir hablando. En cuanto a los porcentajes, se cobra lo que se pacta y con quien se contrata, el resto son individualidades, costrumbres, etc.
Dices "me considero una gran profesional"
Bien... y yo un buen vendedor...y aquel un buen comprador.....
Lo que se discute en el foro es el valor añadido de tu gestión en la operación de compra-venta, porque si tu trabajo es visitar portales y tomar telefonos para tener una base de datos, eso lo se hacer yo
Si se trata de contactar con un notario tambien lo se hacer. Si se trata del contrato de arras (que te lo quedas tu para cobrar la primera) no te necesito lo se hacer yo
Cuentanos, que es lo que te hace pensar de ti misma que eres una buena profesional.
En cuanto a los juzgados lo se bien, cada vez que he tenido necesidad de vender, se me colaban en casa un monton de profesionales que trataban de hacerme firmar contratos exclusivos y no exclusivos, traerme clientes que de todos modos iban a venir a ver la casa, y pretendiendo que les firmara la visita.
Y si les firmas la esclusiva estas perdido porque te tienen bloqueado en sus manos durante meses, y en muchos casos no te traen a nadie en meses so pretexto de que estas caro, y hasta que no bajas el precio no te traen a nadie. A ellos les da igual porque cuanto mas bajo mas facil es su venta y mas comision se llevan
Y nunca, repito nunca me decian exactamente cuanto iban a cobrarle al comprador por la operacion, eso era asunto suyo y del comprador
Pues no, porque si su comision me encarece mi propiedad, al final la comision sale de mis beneficios, porque vender mas barato al comprador, solo sale de mi dinero.
Lo siento pero es mi experiencia
Pues has tenido muy mala suerte a pesar de toda tu sabiduría.
Mis clientes siempre me han traído a otros que querían vender o comprar con lo que deduzco que no deben de estar muy descontentos con mi trabajo.
¿Y por qué te preocupa tanto lo que cobre el intermediario si tú has fijado tu precio y eso es lo que percibes? ¿Acaso el intermediario te pregunta a cuánto asciende tu nómina?¿O si cobras horas extra? ¿La comisión "sale de tus beneficios"?¿En función de qué fijas el precio entonces?
Sigo sin explicarme a qué acudís a las agencias, bueno sí me lo explico, a aprovecharos de nuestro trabajo, de nuestros contactos, de nuestra experiencia, de tasaciones gratuítas, de reportajes fotográficos, de publicidad y de todo lo que podáis para luego tratar de no pagar por ello aunque el agente formalice la venta (lo cual tiene otro nombre en el diccionario), pero encima ese nombre tenéis la jeta de llamárnoslo a nosotros.
Mis disculpas a todos los clientes maravillosos con los que he hecho tratos y con los que no he llegado a hacerlos y que sin embargo siguen enviándome a sus conocidos.
Y por cierto, que sepas que a nosotros nos interesa más vender propiedades de 500.000 euros que de 50.000 asique si un profesional te dice que está caro probablemente tenga sus razones para ello y no precisamente porque sea más fácil su venta.
En cuanto a lo de "colarse en tu casa" será porque les has abierto tú la puerta porque en la mía no se "cuela" nadie sin una orden judicial si yo no le he invitado.
¡Ah! Y en 12 años nunca he pisado un juzgado.
En cuanto a lo de "colarse en tu casa" será porque les has abierto tú la puerta porque en la mía no se "cuela" nadie sin una orden judicial si yo no le he invitado.
Claro que os colais en las casas de los vendedores de pisos, a mi se me colaron y varios
El truco es hacerse pasar por compradores y tras enseñarles la casa durante una hora te sacaban la libreta para que les firmaras una autorizacion para venderla, en esclusiva primero y si no sin esclusiva, etc etc
Y tras la discusion me costaba mucho sacarlos de casa
O sea que o mientes, o no sabes nada de esta profesion, o no eres un profesional
Porque seguro que en este foro no he sido el unico al que se le han colado en su casa mediante engaño
Y me preocupa mucho lo que cobrais porque el dinero que os llevais no flota en el aire, y solo sale de los que hacen la compra venta, y encarece la compra del piso
No es lo mismo que te lleves 1000 euros a que te lleves 20.000 euros porque al final el piso cuesta 20.000 euros mas, y el que paga lo suda, tu evidentemente no
Y a vosotros os interesa vender lo mas barato posible, porque os facilita el numero de operaciones.
Cuanto mas barato mas ventas, y las comisiones os la llevais mas faciles porque lo que baja de precio el vendedor os da margen para subirlo vosotros
A mi no me engañais con eso de vuestros contactos, que contactos, los compradores vienen y una vez compran se acaban los contactos
Y los que venden igual
Yo nunca he acudido a una agencia yo cartel en portal y punto
Pero reconocerás que hay muchas agencias que llaman a particulares para intentar captar su piso. Por favor, señores de las agencias, quédense en su oficina y atiendan únicamente al que requiera sus servicios. Eso me parecería perfecto. Pero *no* repito *no* llamen a nadie que no ha requerido sus servicios. Eso sería lo ético. Saludos
Pero reconocerás que hay muchas agencias que llaman a particulares para intentar captar su piso. Por favor, señores de las agencias, quédense en su oficina y atiendan únicamente al que requiera sus servicios. Eso me parecería perfecto. Pero *no* repito *no* llamen a nadie que no ha requerido sus servicios. Eso sería lo ético. Saludos
Pero ti si eso es imposible
Si se quedan en su agencia cierran en tres dias.
Todas las agencias tienen ojeadores que toman telefonos de los portales y balcones. Llaman por tefono, hablan con los porteros, se te presentan en casa para ver el piso etc etc
Será por eso que mis clientes siguen acudiendo a mi, porque nunca he utilizado trucos baratos que no me conducen nada más que a perder el tiempo.
Y si es ese el tipo de conocimientos que tú consideras que tiene un profesional del sector no es son de extrañar las experiencias negativas que puedas haber sufrido.
Lo siento por todos los que son profesionales de verdad y que tienen la mala suerte de tener que arrastrar esa imagen que estás describiendo.
En cuanto a lo de "más barato más ventas" efectivamente, y una venta buena 4 veces menos trabajo para el mismo beneficio. Claro que para eso el producto tiene que valer lo que se pide por él y no lo que muchos propietarios pretenden pedir sin tener ni idea de lo que hay en el mercado.
Mi "discusión" contigo o con los que piensan como tú termina aquí. cada cual tiene su opinión y tú has expresado la tuya, tan respetable como la de cualquiera, incluida la mia. Un saludo.
Yo lo flipo con la gente.
Si os parece mucho el margen de las inmobiliarias: montad una, y asi llo ganais vosotros.
Si os parece mucho el margen de las inmobiliarias: no compreis un piso en inmobiliaria
Si os parece mucho el margen de las inmobiliarias: no pongais vuestro piso a la venta en una inmobiliaria
En fin, lo que hay que leer...
Pues yo nunca me he negado a que me gestionen la venta llevándose el 3% y han sido incapaces de conseguirlo.
A las agencias desde que existe idealista sólo va la gente de tan bajo nivel que no sabe comprar por sí sóla (o sea, los que ahora no conseguirán ninguna hipoteca y además, yo no tengo pisos malos) o bien todos los frikis, los que están de baja por depresión y los resentidos que van a que se lo regalen.
Los que han venido por idealista han sido los que querían y podían comprar.
Ellos mismos lo están demostrando cuando hablan de cien visitas por piso.
A mí de particulares me salen unas 10 visitas por venta.
Claro los pisos están bien de precio (por calidad, ubicación y tamaño) pero son para gente solvente.
Pues yo nunca me he negado a que me gestionen la venta llevándose el 3% y han sido incapaces de conseguirlo.
A las agencias desde que existe idealista sólo va la gente de tan bajo nivel que no sabe comprar por sí sóla (o sea, los que ahora no conseguirán ninguna hipoteca y además, yo no tengo pisos malos) o bien todos los frikis, los que están de baja por depresión y los resentidos que van a que se lo regalen.
Los que han venido por idealista han sido los que querían y podían comprar.
Ellos mismos lo están demostrando cuando hablan de cien visitas por piso.
A mí de particulares me salen unas 10 visitas por venta.
Claro los pisos están bien de precio (por calidad, ubicación y tamaño) pero son para gente solvente.
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