Grupo Lar ha decidido finalmente vender la residencia de estudiantes proyectada en el emblemático proyecto de María de Molina 50 (Madrid), después de constatar un fuerte apetito inversor por este tipo de activo alternativo, según han confirmado a idealista/news fuentes del mercado conocedoras de la operación.
La promotora había planteado inicialmente la posibilidad de incorporar un operador especializado para gestionar la residencia, un planteamiento que incluso llevó a Lar a estudiar la convocatoria de un concurso para seleccionar gestor. Sin embargo, el creciente interés recibido por parte de distintos 'players' del mercado ha llevado a la compañía a optar por un proceso ordenado de desinversión, para el que ha encargado el mandato de venta a Savills, según ha podido saber en exclusiva este medio.
Un activo con fuerte demanda inversora
La residencia de estudiantes forma parte del ambicioso proyecto de transformación del antiguo edificio de oficinas del Ministerio de Hacienda, situado en pleno barrio de Salamanca, que Grupo Lar adquirió en subasta pública por 204,7 millones de euros. El inmueble, uno de los pocos rascacielos residenciales del centro de Madrid, cuenta con 20 plantas y está siendo reconvertido en un complejo de usos mixtos.
Dentro de este desarrollo, la residencia de estudiantes está diseñada para albergar alrededor de 400 camas, en un contexto de déficit estructural de plazas en Madrid y en las principales ciudades universitarias españolas. Precisamente esta escasez, unida a la estabilidad de los flujos de ingresos y al interés del capital institucional por los activos alternativos, ha despertado el interés de varios inversores especializados, tanto nacionales como internacionales.
Según las fuentes consultadas, Lar ha recibido múltiples aproximaciones no solicitadas, lo que ha motivado la decisión de estructurar un proceso competitivo y profesionalizado de venta, liderado por Savills. Se prevé que el activo pueda estar operativo en el curso 2027-2028.
Un proyecto mixto de perfil alto
La venta de la residencia se enmarca en un proyecto de gran envergadura que también contempla el desarrollo de 158 viviendas. El desarrollo, conocido comercialmente como Torre Castelló, cuenta con el respaldo financiero de Banco Santander, que ha cerrado una financiación de 306 millones de euros para el conjunto del proyecto, cuya inversión total ronda los 400 millones. En la estructura de capital participan, además de Grupo Lar, fondos gestionados por Blackrock, y la socimi Inbest, que adquirió un 30% del proyecto residencial.
El giro estratégico de Lar respecto a la residencia de estudiantes pone de relieve la flexibilidad del promotor para adaptarse a las condiciones del mercado, priorizando la rotación de capital y la cristalización de valor ante una ventana de liquidez especialmente favorable para este tipo de activos.
Con el proceso ahora en manos de Savills, el mercado espera que la operación despierte un alto nivel de competencia entre fondos especializados en 'living', plataformas de residencias de estudiantes y grandes inversores institucionales en busca de producto core-plus en ubicaciones prime de Madrid.
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