Banco Santander financiará con 306 millones el proyecto de lujo de Grupo Lar en María de Molina (Madrid)

Grupo Lar, impulsor del proyecto de lujo ubicado en el número 50 de la calle María de Molina, ha encontrado financiador. En este caso ha sido el Banco Santander el elegido para acometer la financiación del proyecto Torre Castelló con 306 millones de euros, según confirman fuentes del sector a idealista/news. 

La entidad liderada por Ana Botín estará al frente de un desarrollo que contará con 160 pisos de alto 'standing' y que espera cerrar este 2025 con más de 100 de ellas ya vendidas. De hecho, Grupo Lar abrió hace una semana la oficina de venta y ya cuenta con algunos interesados y con algunas preventas, según anuncia a este medio la propia compañía. 

Cabe recordar que en abril de este ejercicio, la socimi Inbest adquirió una participación del 30% del proyecto residencial de lujo. De este modo se convierte en socio de dos actores del mercado español: BlackRock, la mayor gestora de fondos del mundo, y Grupo Lar, que adquirieron el activo en agosto de 2024.

Con una inversión de 400 millones de euros, el proyecto de conversión de oficinas a viviendas albergará un complejo residencial de lujo con 20 plantas y 158 nuevas viviendas, y una residencia de estudiantes con una capacidad de 400 camas, tal y cómo adelantó en exclusiva idealista/news. Torre Castelló ofrecerávistas 360°de la ciudad de Madrid, 'wellness center', gimnasio, 'coworking' y jardines elevados.

"Esperamos tener la licencia del Ayuntamiento de Madrid para junio de este año", afirma Miguel Ángel Peña, CEO de 'living' en Grupo Lar. 

Jorge Pereda, director de Residencial y 'flex living' de Grupo Lar, desveló el pasado octubre en el evento Premium Real Estate Summit el nombre del proyecto en el que acaba de entrar Inbest. La promotora decidió bautizar a este desarrollo, que tendrá casas que partirán desde los 650.000 euros, como Torre Castelló. Estas viviendas irán desde 1 hasta 4 dormitorios y Grupo Lar ha descartado instalar 'branded residences', a pesar de que en un primer momento sí se sopesó esta posibilidad, tal y como adelantó en exclusiva idealista/news. 

Al igual que las 'branded residences' se han descartado para este desarrollo, lo que no ha cambiado son los planes que Lar tiene para la zona terciaria del edificio. La idea inicial se mantiene y la promotora sigue buscando un operador para abrir una residencia de estudiantes. "Tenemos varias propuestas encima de la mesa, pero todavía no hemos elegido una compañía", explica Peña.

Una subasta pública desierta en hasta dos ocasiones

Cabe destacar que Grupo Lar y fondos gestionados por BlackRock a través de una sociedad conjunta, formalizaron la compra de este edificio de oficinas de Madrid que antes ocupaba el Ministerio de Hacienda, en agosto de 2024.

Grupo Lar se impuso en la puja del edificio al ofrecer 204,7 millones de euros por el activo, la mayor cifra de entre todas las propuestas. Este era el tercer intento de venta de la joya inmobiliaria de la Administración en la capital. De hecho, el Ministerio de Hacienda había rebajado hasta en tres ocasiones el precio de salida de la subasta, fijado en última instancia en 156 millones de euros. Kronos, Dunas Capital e Ibosa también apostaron por este inmueble, pero sin éxito, según adelantó en, también en exclusiva, idealista/news. 

Cabe destacar que el importe de la garantía era de 100.000 euros y que Hacienda recibió hasta seis ofertas, según fuentes consultadas por idealista/news. Al final, fue Grupo Lar, a través de la sociedad Barnaby Investment, la que se adjudicó la 'joya inmobiliaria' del Ministerio de Hacienda tras hacer la mayor oferta por un total de 204 millones de euros.

"El problema del activo no era el precio, sino las condiciones. La garantía de pago que se solicitaba era muy elevada, dejaban poco tiempo para escriturar y el tiempo para ejecutar los plazos de pago era muy corto", relatan fuentes del mercado con respecto a los motivos por los que esta subasta hubieraquedado despierta hasta en dos ocasiones.