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El precio del suelo urbano toca mínimos históricos desde 2004

Gtres
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El precio del suelo urbano registró una caída interanual del 17% en el primer trimestre de 2021, según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para quedarse en 136,4 euros/m2. Esta cifra supone, el importe más bajo que se registra en toda su serie histórica que arrancó en 2004. Solo entre enero y marzo de este año, el precio bajó un 4%, que ahora llega a ser más de la mitad de barato que cuando alcanzó su máximo en 2007 (285 euros).

Las principales caídas se han producido en Aragón (-36,9%), La Rioja (-27,1%), Canarias (-23,1%) y Castilla-La Mancha (-21%). Y subieron en Cantabria (23,4%), Asturias (9,4%), Extremadura (7,9%) y Baleares (1,4%).

Por autonomías, el precio del suelo urbano más caro se encuentra en Baleares (con 294,7 euros/m2), seguido por Madrid (270,6 euros/m2), País Vasco (191,1 euros/m2) y Canarias (175,1 euros/m2).

En el mismo periodo, las compraventas de suelo urbano más que se duplicaron, hasta un 136,6% con 6.631 transacciones, donde el año pasado ya se empezaba a notar el impacto de la pandemia del coronavirus. Sin embargo, estas cifras ni se acercan a los máximos trimestrales que se alcanzaron en 2004, con más de 23.500 operaciones solo en un trimestre.

En total, el valor de las compraventas alcanzó los 856 millones de euros entre enero y marzo, el 90,3% más que en el mismo periodo de 2020, pero solo un 6,3 % menos que el trimestre precedente.

Por superficie transmitida, en los tres primeros meses se superaron los 8 millones de m2, más del doble que un año antes, aunque si se compara con el cierre de 2020, también en periodo pospandemia, el incremento es del 2,8%.

En los municipios más grandes, de más de 50.000 habitantes, la caída de los precios fue más moderada y ‘solo’ cedió un 8,9%, y de hecho se incrementó frente al trimestre anterior (4T 2020) en un 2,9%, para quedarse en 252,2 eruos/m2 de media nacional.

En las zonas con grandes núcleos urbanos, solo se vieron subidas en la provincia de Valencia (13,2%), con 234,4 euros/m2; y caídas de los precios en Málaga (-18,1%), con 246,4 euros/m2; en Barcelona (-11,3%), y 353,1 euros/m2; Sevilla (-5,9%), 189 euros/m2, y Madrid (-2,8%), con 411,2 euros/m2 en los municipios con más de 50.000 habitantes.