El Atlético de Madrid siempre ha sido un club muy relacionado con el sector inmobiliario debido a la relación de Jesús Gil con el urbanismo de Marbella, ciudad de la que fue alcalde, y por la inmobiliaria Gilmar, propiedad de Jesús Gil (hijo). Pero ahora, el club realiza una apuesta definitiva por el ladrillo tanto en el plano de ejecución como en el de sponsorización. Y es que, la entidad deportiva está cerca de cerrar un acuerdo con la promotora Civitas Pacensis para poner su nombre al estadio durante los próximos cinco años a cambio de 50 millones de euros, según apuntan varias informaciones. Pero es que en el paralelo, el Atleti ya cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid para construir una ciudad deportiva al lado del todavía Wanda Metropolitano. Una construcción que podría ser ejecutada por la propia Civitas, según desvelan algunos medios de comunicación.
Ahora, muchas personas del mundo del fútbol se preguntan quién es Civitas Pacensis. Cabe recordar que idealista/news entrevistó a su CEO y fundador, Alejandro Ayala, en febrero de 2021, en plena pandemia. "Somos una promotora joven, de hecho, sólo tenemos tres años de vida. Hemos empezado a levantar viviendas en sitios donde se produjese un hecho poblacional que hiciese interesante la inversión inmobiliaria fuera del negocio habitual de solares ubicados en zonas que llaman mucho más la atención (Madrid, Barcelona...). Y en el primer sitio que hemos empezado a avanzar es Badajoz, a pesar de que hay otros sitios en los que ya estamos instalados, pero no en este grado de avance", explicó en su momento.
La compañía cuenta con un socio inversor como Jordi Llauradó, socio del Barça, directivo de la junta de Joan Laporta y responsable del Espai Barça. "Nosotros nos encargamos de todo. Todo ha sido con financiación propia, sin ayudas bancarias. Tenemos nuestra constructora, nuestro equipo promotor y gestionaremos todo el proceso también del alquiler y los edificios", afirmó Ayala a idealista/news cuando fue cuestionado por el proyecto de build to rent de Badajoz. De hecho, la compañía tiene el hito de levantar el primer BTR de Badajoz.
Con respecto a la política de expansión, Civitas ha cambiado su visión porque hace poco más de un año veía a Madrid como una plaza casi inaccesible y ahora está cerca de firmar una alianza con uno de los clubes más importantes del mundo que tiene su sede en la capital. "Madrid es un mercado en el que hoy por hoy para nosotros, que somos una promotora muy joven y que está empezando, es un poco inaccesible. Nosotros hemos apostado por otro tipo de proyecto y otro tipo de ciudades donde, como te comentaba antes, se producía un hecho poblacional que le hacía diferente. Nosotros no somos una promotora que pueda ir a comprar donde le parece. No tenemos ese pulmón y esa capacidad. Preferimos crecer lento, pero seguro. Compramos el suelo y lo pagamos. Y en ciudades de un perfil distinto, donde se producen cosas que las hacen diferente, es donde hemos encontrado otro nicho de mercado y de momento no nos vamos a meter donde ni sabemos, ni podemos, ni tenemos la capacidad", narró en la entrevista de 2021 Ayala.
Un superviviente de la crisis de 2008
Lo cierto es que el CEO de Civitas Pacensis era un promotor muy pequeño en la crisis de 2008 y lo que hizo fue reinventarme yendo a otro sector completamente distinto al inmobiliario, como es el sector de los nanomateriales. Aunque cuando el sector empieza a crecer y a consolidarse, Ayala todavía contaba con una reserva de suelo, concretamente en Badajoz. "En este momento es cuando le planteo a mis socios, que no tenían nada que ver con el sector inmobiliario, que podíamos apostar por el ladrillo en sitios donde se produjeran hechos poblacionales distintos", afirmó.
"Entonces, comenzamos a comprar suelos al lado de los terrenos que yo poseía todavía cerca de la Universidad de Extremadura. En paralelo hemos impulsado la plataforma logística, poniendo nuestro granito de arena. Y poco a poco este proyecto fue convenciendo a más gente en un sitio que además está completamente fuera del espectro de cualquier inmobiliario de este país. En resumidas cuentas, no es que yo me salvara de la quema, yo me quemé y desde otro sector he vuelto al inmobiliario", narró.
Una nueva ciudad deportiva al lado del estadio
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, anunció el martes que el Ayuntamiento dará luz verde este mes de julio a la futura Ciudad del Deporte que se ubicará en el entorno del estadio Wanda Metropolitano, en el distrito de San Blas-Canillejas. Para ello, tal y como explicó el alcalde en el transcurso del Debate sobre el Estado de la Ciudad, el Consistorio está tramitando una iniciativa presentada por el Club Atlético de Madrid.
El entorno del todavía estadio Wanda Metropolitano, que se corresponde con los antiguos terrenos que iban a ser destinados a la candidatura olímpica de la ciudad y cuyos terrenos no han terminado de ser urbanizados, cuenta con cinco parcelas que tienen un uso exclusivamente deportivo según el planeamiento. La iniciativa a la que el Ayuntamiento va a dar luz verde supondrá la cesión al club por un periodo de 75 años de tres de esas parcelas (DS-03, DS-04 y DS-05). Además, el Atlético de Madrid ejecutará instalaciones deportivas para uso público de todos los madrileños en las otras dos parcelas que no son objeto de concesión (DS-01 y DS- 02).
Conexión con la M-40, una histórica demanda vecinal
Asimismo, el club se hará cargo de ejecutar las infraestructuras viarias interiores del ámbito y llevará a cabo las obras de conexión del espacio con la M-40, una histórica demanda vecinal. Esta conexión se refiere a dos nuevos ramales de salida hacia la M-40, además de la vía de servicio para incorporarse al tronco de esta vía. De esta manera se mejorará el acceso a la M-40 para los vecinos de San Blas-Canillejas y se permitirá una evacuación del tráfico más rápida cuando haya espectáculos de cualquier tipo en el estadio. La actuación completará la ya ejecutada en 2017, que consistió en la ejecución de los dos ramales de acceso al ámbito desde la M-40, condición indispensable para poder poner en funcionamiento el estadio y no saturar el tráfico en la zona.
Tres parcelas en régimen de concesión
La actuación prevista por el Atlético de Madrid en las tres parcelas objeto de la concesión se concretarán en la construcción en una de ellas (DS-03) de seis campos de fútbol que constituirán la sede de una de las instalaciones de alto rendimiento para entrenamiento y actividad completa del primer equipo, el filial y los dos mejores equipos juveniles del club.
La parcela DS-04 acogerá un conjunto más diverso de actividades con un nivel más abierto al uso por parte de la ciudadanía compaginando diversos usos. En este sentido, se construirán un miniestadio con capacidad para 6.000 espectadores, 25 pistas de pádel, un rocódromo, un espacio para la enseñanza y práctica del surf y una zona para la práctica de skating y jumping, entre otros.
La tercera de las parcelas de concesión (DS-05) acogerá elementos de usos complementarios y asociados permitidos en el planeamiento (comercial y hotelero) en un Centro de Servicios Asociados del conjunto del ámbito.
Instalaciones deportivas para todos los madrileños
Por su parte, en las otras dos parcelas que no son objeto de la concesión, el Atlético de Madrid financiará y construirá numerosas instalaciones deportivas cuya explotación corresponderá al Ayuntamiento. En este sentido, en la parcela DS-01 se ubicará una pista de atletismo reglamentaria de ocho calles equipada para permitir la práctica de todas las modalidades de este deporte y con capacidad para ser sede de campeonatos oficiales. La parte central de la pista acogerá un campo de fútbol 11 divisible en dos campos de fútbol 7 y con graderío para el público. Además, se construirá un campo adicional de fútbol 11, otro de fútbol 7 y una pista cubierta de atletismo de 110 metros y foso de saltos.
En cuanto a la parcela DS-02, esta dispondrá de cuatro pistas polideportivas cubiertas para la práctica de deportes de equipo como balonmano, fútbol sala, voleibol o bádminton y cuatro pistas de pádel descubiertas.
De espacio infrautilizado a gran área deportiva abierta a todos
La concesión, cuya tramitación está en la recta final y se firmará en las próximas semanas, permitirá poner en funcionamiento suelos que en la actualidad se encuentran infrautilizados, al mismo tiempo que se dota a los ciudadanos de una gran área deportiva abierta a todos. Este espacio nace en el contexto del creciente papel del deporte en la economía de las ciudades, así como su capacidad de contribuir a generar sentido de identidad y de ser una herramienta de participación. Asimismo, la existencia del estadio Wanda Metropolitano opera como un elemento tractor para la configuración de este espacio como una gran área deportiva y de usos compatibles con el deporte cuya gestión redunde en última instancia en beneficio del interés público.
En definitiva, acometiendo este desarrollo a través de una sola y gran actuación integral de todas las parcelas deportivas, se materializará el fin pretendido por el planeamiento urbanístico de conformar una Ciudad del Deporte, una pieza singular dentro del municipio que tiene por objeto completar el tejido urbano del distrito de San Blas-Canillejas, generando un foco de atracción con el deporte como base.
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