El Archipiélago canario dispone de suelo urbano suficiente para levantar alrededor de 125.000 viviendas, tanto públicas como privadas, según el Observatorio Canario de la Vivienda (Obvia), impulsado por la empresa pública de Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias (Visocan). Según el informe, esta capacidad permitiría atender la demanda acumulada existente en las islas si supera otros obstáculos.
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Desde Visocan advierten de que la materialización de estas viviendas no depende únicamente de la existencia de suelo, sino de los obstáculos que siguen ralentizando la promoción residencial, como son la lentitud de los trámites administrativos, las dificultades vinculadas al planeamiento urbanístico o la carencia de infraestructuras básicas en determinados ámbitos.
Estas circunstancias, según el informe, retrasan el desarrollo de nuevas promociones y dificultan que el suelo disponible se traduzca a corto plazo en viviendas efectivamente construidas.
Según el análisis, el actual planeamiento permite incrementar la oferta residencial sin necesidad de reclasificar nuevo suelo. Se han localizado 41.814 terrenos con capacidad edificatoria para 125.024 viviendas en suelo urbano consolidado, repartidos por todas las islas.
Tenerife (41,3%) es la que cuenta una mayor parte del reparto, con 51.651 casas sobre 17.001 suelos, por delante los 14.666 solares de Gran Canaria, con capacidad para 45.022 viviendas (36%). Para Lanzarote se calculan 10.903 viviendas (8,7%), seguida por Fuerteventura (8.983 unidades y el 7,2%); La Palma, (5.537 y 4,4%); La Gomera, (1.622 y el 1,3%), y 1.306 en El Hierro, el 1% restante del total.
La capacidad operativa de las administraciones públicas y el incremento de los costes de construcción son otros factores que dificultan que el ritmo de construcción llegue a las necesidades del mercado, con un crecimiento constante de la demanda. Pese a que ese ritmo se ha acelerado desde 2023, continúa siendo estructuralmente bajo en comparación con el periodo previo a la crisis financiera.
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