Información sobre vivienda y economía

Los vendedores se quitan la careta y publicitan sin pudor los descuentos

los descuentos se está convirtiendo en la herramienta más potente para vender
Autor: @dmontero

El escenario ha cambiado de forma radical en las últimas semanas. Si hasta hace poco las rebajas se publicitaban con cierto recelo y algunas dosis de timidez, cada día crece el número de promotoras y bancos que sin ningún tipo de vergüenza hacen públicos sus grandes descuentos, que están empezando a dejar de ser noticia

Y es que el mercado se ha quitado la careta y han iniciado una carrera por el "quién da más (descuento)", convencidos de que la principal y casi única forma de reducir el stock es vía rebaja en el precio

Metrovacesa, habitat, roan, caja Madrid, altamira santander real estate... la lista de empresas que para vender tiran de los descuentos no para de crecer y obliga al resto de jugadores del sector a mover ficha

Así, ahora caixa catalunya ha lanzado una campaña en la que ofrece 1,000 pisos viviendas con un 30% de descuento. Además, se compromete a recomprar el inmueble en caso de que el adquiriente tenga problemas laborales, y también la recompra o una compensación económica en caso de que los activos inmobiliarios sigan bajando en la zona. La caja catalana también ofrece alquileres a menos de 500 euros

Recelos

Los expertos señalan que el desembarco de los bancos y cajas en el mercado inmobiliario ha sido agresivo y ha obligado a todas las promotoras a repensar su estrategia de marketing. Antes, muchas eran partidarias de no anunciar ni publicitar los descuentos por varias razones

Entre ellas señalaban el daño que podía sufrir la marca y el mercado o el aluvión de posibles peticiones de reembolsos de los clientes que tuvieran ya firmadas casas en la misma promoción. Pero ahora, la mayoría está pasándose al otro lado de la barrera y se ven obligados a presumir de descuentos si quieren vender

Pese a todo, no todos están de acuerdo en que éste sea el camino. Incluso, algunas promotoras muestran en privado su disconformidad con estas estrategia, ya que supone una erosión de precios y márgenes al resto. Entre las quejas están que:

- Todos o casi todos han hecho descuentos, aunque no se publiciten

- Los descuentos más llamativos son de viviendas y zonas muy puntuales

- A veces, las rebajas son de restos de promociones ya entregadas

- Provoca que los posibles compradores vayan por todas las oficinas de la competencia pidiendo un descuento del 30 0 40% sobre los precios vigentes

De momento, es algo que está ocurriendo en el mercado profesional, pero que ocurre con cuentagotas en el particular, donde también hay precios rebajados por encima del 40%, pero que pocos se atreven a destacar como reclamo

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Esto tenía que pasar...

Las primeras que fueron valientes y anunciaron descuentos incluso de apenas el 15% consiguieron vender y algo se llevaron por el camino

Ahora muchas tendrán que ponerse a rueda, lástima que en España los empresarios hayan tenido tan pocas luces en este aspecto...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ya está bien de estar con tanto bulo de las rebajas, nosotros mismos nos estamos haciendo daño y le hacemos mucho daño a los que se quieren comprar una vivienda, sencillamente porque nadie se decide a comprar en precio real esperando el Maná que nunca llega.
Somos una inmobiliaria y aquí llegan clientes buscando un posible "chollo"que no existe como por ej: piden una vivienda de muy alto precio y pretenden comprarla por el 20% de su valor cosa que es imosible. El cliente se queda sin vivienda y con un año mas de su edad para la financiasión y nosotros nos quedamos sin clientes. Yo me pregunto a quien veneficia tanta mentira? cual es el fin de tanto bulo?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues mira el fin de tanto bulo, no terminara nunca mientras a la gente se la siga engañando, conque los pisos van a caer un 90% pero que tonteria, el tonto del aba que lo dice no se da cuenta de que si eso ocurre es porque en España ya no se trabajaria, ya no quedaria industria ni comercio ni nada... pero cuanto ignorante por diosssss..........acaso alguien se cree, como alguno por arriba que dice que es catedratico, (menos mal que ami semejante tipo no me dio clase nunca), en una palabra si los pisos bajan tanto todo lo demas se habra hundidooooo, incluidos losssss salarios, pero cuanto zoteee madreeee.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Miércoles, 6 mayo 10:48 anónimo responde a anónimo ya está bien de estar con tanto bulo de las rebajas, nosotros mismos nos estamos haciendo daño y le hacemos mucho daño a los que se quieren comprar una vivienda, sencillamente porque nadie se decide a comprar en precio real esperando el Maná que nunca llega. Somos una inmobiliaria y aquí llegan clientes buscando un posible "chollo"que no existe como por ej: piden una vivienda de muy alto precio y pretenden comprarla por el 20% de su valor cosa que es imosible. El cliente se queda sin vivienda y con un año mas de su edad para la financiasión y nosotros nos quedamos sin clientes. Yo me pregunto a quien veneficia tanta mentira? Cual es el fin de tanto bulo? ************************************************* Nosotros mismos nos estamos haciendo daño: ¿Quienes somos nosotros?. ¿Por qué nos esamos haciendo daño? Le hacemos mucho daño a los que se quieren comprar una vivienda: ¿Por qué? Porque nadie se decide a comprar en precio real: ¿Cuál es el "precio real" a su juicio? Buscando un posible "chollo"que no existe: ¿Pondría usted la mano en el fuego? Y nosotros nos quedamos sin clientes: ¿No será esto l que más escuece?. ¿Por la boca muere el pez? Yo me pregunto a quien veneficia tanta mentira? Veneficia: dícese de las enfermedades de transmisión sexual en los casos de sodomización inmobiliaria. Agur

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Las empresas con mayores apuros fueron las primeras que se dieron cuenta que para vender había que rebajar precios y no sólo eso, sino publicitarlo lo más posible

Otras se hacían de cruces y decían que ni hablar, que las vergüenzas se tenían que enconder bajo la alfombra

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Totalmente cierto!

En mi empresa nadie quiso reconocer que se estaban bajando los precios. Se hacían bajo cuerda, se enmascaraban con regalos de plazas de garaje y demás...

Ahora, toca rebajar y no poco, pero por el camino muchos compañeros están en paro. Siempre he pensado que desde que se ha actuado tarde. Desde que se dejó de vender (ya llevamos un año largo así) se debía haber hecho una política de reducción de precios agresiva para intentar vender cuanto antes y recuperar la liquidez

Pero no, seguíamos pensando que era algo pasajero y que se recuperaría... anda ya!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El último párrafo de la noticia es muy interesante: de momento, es algo que está ocurriendo en el mercado profesional, pero que ocurre con cuentagotas en el particular, donde también hay precios rebajados por encima del 40%, pero que pocos se atreven a destacar como reclamo los particulares están luchando contra gigantes (bancos y promotores), pero con tirachinas. A la gente le da verguenza decir que vende su piso por 200.000 euros cuando lo puso a la venta por 300.000 y no lo dice... cuando a mi me parece muy interesante saber que esa casa ha bajado un 33% hombre un plato de buen gusto no es, pero si ya la vendes a 200.000 presume de ello!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esto es como el parchís, me como una y cuento 20 o como la bolsa, donde sólo se cuenta cuando se gana

Cuando la vivienda subía a todos se nos llenaba la boca diciendo que habíamos ganado x millones con x transacción

Ahora...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. Antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año.

Se creían algo por tener un piso, una gran inversión, pues el tiempo os lo quitará de la cabeza, es el que pone a cada uno en su sitio.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año.

Se creían algo por tener un piso, una gran inversión, pues el tiempo os lo quitará de la cabeza, es el que pone a cada uno en su sitio.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año Las casas se alquilan y percibes una sustanciosa cantidad por ello , además ahora hay mas herramientas que protegen al arrendador . Si no como te crees que viven la mayoria de los de este foro; de alquiler , y porque lo vivistan ; porque están esperando para comprar; casi todos son potenciales compradores esperando que se marque el punto de inflexión. La demanda real esta ahí

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año.

Se creían algo por tener un piso, una gran inversión, pues el tiempo os lo quitará de la cabeza, es el que pone a cada uno en su sitio.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. Antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado 1º- No estoy nada de acuerdo con que aunque se rebaje no se vende, eso sí, determinados zulos o pisos escombros que hay los tienen que bajar mucho mucho de precio 2º-Si tu lo puedes quitar del mercado perfecto. Cada uno tienen que mirar por lo suyo. Supongo que no te corre tanta prisa.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. Antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado 1º- No estoy nada de acuerdo con que aunque se rebaje no se vende, eso sí, determinados zulos o pisos escombros que hay los tienen que bajar mucho mucho de precio 2º-Si tu lo puedes quitar del mercado perfecto. Cada uno tienen que mirar por lo suyo. Supongo que no te corre tanta prisa. A) si lo quiere quitar del mercado OK, por cuanto tiempo?? A ver, hay 1.500.000 de pisos sin vender y este año se iniciaron 150.000. La demanda (los inmigrantes se vuelven, los guiris quieren lugares mas baratos de vacaciones, a los guiris jubilados se les ha depreciado la jubilacion, etc.) se ha reducido considearablemente, supongamos 300.000 viviendas. Por lo tanto a este ritmo se necesitan 10 años para agotar stock!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. ¡Hombre! Si no la vendes, no tiras el dinero antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado Así tampoco pierdes dinero. Ya ves. Lo malo es si la quieres vender ahora. Entonces lo tienes difícil. Deberás bajar el precio hasta hacerle atractivo, y así y todo, no es garantía de venta: los bancos tienen los créditos al mínimo. Caros (diferenciales altos, suelos del 4%...) y selectivos (solo el 80% del menor valor y máximo mensual del 35% de los ingresos fijos. En fin, que está difícil comprar y por tanto: vender.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Sugerencia. Es gratis y es lo que pienso, a partir de ahí hagan lo que crean conveniente. Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie. Evidentemente, es mi punto de vista".

Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Con el dinero en la mano? Santiago no seas niño salud

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo siempre he pensado que si los pisos tienen que bajar un 10%, 20%, 40% o 60% que lo mejor es que lo hagan mañAna y pasado mañAna ya empiece de nuevo todo a recuperarse

Esto es como la depilación, mejor rápida que lenta (la frase no es mía). Mejor caídas de precios en la vivienda rápidas que una lánguida y lenta caída que pone de los nervios a todos

Si hay que ir, vamos mañAna, ya! cuanto antes toque suelo mejor y está claro que para ello hay que publicitar los descuentos, que se venda cuanto antes lo más barato y poco a poco que el dinero vaya llegando a precios de mayor precio

De todos los actores depende que esto tarde 1 año o que tarde un lustro

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La llegada de la banca ha sido primordial para todo esto... (a ver CD nos damos cuenta de que los bancos mandan en todo)

Ellos quieren deshacerse de los pisos cuanto antes y los venden al mínimo que puedan para quitarse el muerto de encima cuanto antes

A las promotoras no les queda otro remedio (si quieren vender) que hacerlo al ritmo que marcan los bancos

Insisto siempre siempre mandan los bancos en todo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En esta crisis todos podemos ver los precios de los pisos en Internet cómo suben o bajan casi en tiempo real

Esconder algo es tonteria y prolongar la agonia. Vale q puedes engañar a tres incautos o viejecitos que no tienen herramientas a su alcance para contrastar, pero el mercado no se recupera con esos 3 viejecitos

Hay un millón de viviendas sin vender y se necesita mucha intención de venderlos si se quieren vender, es decir, se necesitan descuentos, llegar al punto donde la gente piense que ya no van a bajar más cuanto antes

Si estamos con pequeñas caídas, siempre habrá demanda ratraida que piense que mañAna lo puede comprar más barato

Las promotoras necesitamos crear de nuevo la sensación de o comprar en breve o te pueden quitar esta gran oportunidad

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hay que fijarse en lo que esta excesivamente rebajado porque seguro que es una porqueria

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo que España y el sector de la construcción necesita es sangre fresca, preparada y joven

Estamos hartos de negacionistas que no afrontan los problemas, que prefieren negarlos y que siguen con técnicas del pasado

Pero claro, si el sector está capitaneado por señorones que hace un año negaban que los pisos iban a bajar e incluso crearon un lobby (el g14) para intentar convencer a la opinión publica de ello, así nos luce el pelo ahora

Basta ya de personas con pensamientos del pasado, con los bolsillos llenos de dinero, pero vacíos de soluciones para los malos tiempos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Éstos son los políticos que nos tienen que sacar de la crisis???? zapatero: “bueno, he navegado alguna vez por Internet” (14/01/2009) moratinos: "en el Consejo de Ministros tenemos ordenadores, pero en realidad no los usamos" (05/05/09 - hoy) vamos apañados... por qué no aprovechamos la crisis para dar una buena limpieza a fondo a todos los estamentos, no sólo al sector inmobiliario. No hablo de un lavado de cara, hablo de un buen revolcón...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,

A pobre ingenuo , eres el mismo que se hace llamar verdades como templos ,ah como se nota que la crisis te esta haciendo polvo y sabes por que ,si tienes dinero y te va de puta madre como tu lo dices por que entonces lo dices como si no lo tuvieras en verdad al ver tu comentario me das lastima debes de estar pillado pero vamos que ni lo imaginamos.en cuanto a los parados una persona ( si se puede llamar persona ) que se alegra por la situacion de los parados ( desgracias ajenas ) te mereces lo que tienes encima a si digas que estas pero que muy bien por que el que esta muy bien de puta madre no lo dice simplemente lo esta y punto no lo proclama como tu lo haces , en cambio dime de lo que presumes y te dire lo que te falta en este caso dinero y humanidad ah que lastima

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tu eres tonto

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Este es un ..............,os imaginais lo q debe ser, vivir con un elemento como este?...............claro, si es que algien vive con el jajaja,

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pero que inculta eres, no si también estarás a favor de la politica de zp, si hombre si, el cabeza pensante que nos esta dirigiendo a un pais tercermundista, te suena no?
La verdad que no sé como se te ocurre bromear sobre el paro, sabes lo que supone eso? no verdad? pues preguntaselo a una familia con hijos y los dos padres en el paro, anda anda que no veas la cantidad de tonterias que hay que leer.
De todos modos te voy a dar un consejo: cuidado por si tus inquilinos se quedan en paro y no te pueden pagar el alquiler, volverías a tener dos hipotecas, ahorra mucho pero mucho mucho, por lo que te pueda pasar...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Dtos delsetenta y ochenta por ciento estos si que son usureros

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Sugerencia. Es gratis y es lo que pienso, a partir de ahí hagan lo que crean conveniente. Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie. Evidentemente, es mi punto de vista".

Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Estan bajando precios en ciertas promociones inmobiliarias : esta frase lo dice todo lo bueno siempre es bueno

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El escenario ha cambiado de forma radical en las últimas semanas. Si hasta hace poco las rebajas se publicitaban con cierto recelo y algunas dosis de timidez, cada día crece el número de promotoras y bancos que sin ningún tipo de vergüenza hacen públicos sus grandes descuentos, que están empezando a dejar de ser noticia.... bueno, bueno,bueno...y llegó la hora.... ya pueden ir cerrando la boca todos los listillos del foro que argumentaban cualquier cosa con tal de aparentar tener razón. Se esperan muchas bajas y muchas pataletas de ultima hora. Habrá que aguantar el chaparrón. Por otra parte mi mas calurosa enhorabuena a todas las "cabezas" del foro (os podéis dar por aludidos vosotros mismos) os felicito por la inteligencia, sangre fria, información, veracidad que habéis tenido a bien de compartir con todo aquel que se haya querido enterar....(por dios, me parezco cada día mas a Losantos) y nada compañeros...... ahora ya sabeis lo que nos queda.... esperar a que el Sr. Obama se saque la varita magica y nos solucione los problemas a todos....... pero eso no será hoy.... será ......mañAna!!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Un piso actual con un 40% menos de precio no es ninguna ganga, lo que pasa es que hemos perdido unpoco la perspectiva, demasiados años de excesos. O sea que los que vendieron en el 2003 vendieron baratisimo y perdiendo dinero? No seamos ridiculos. No soy yo quien decide cual es el precio de equilibrio de la vivienda (si lo fuera lo reduciria en mas de un 60% sobre lo que esta ahora), lo hace el mercado no unos cuantos propietarios nerviosos que se han contando mucho el cuento de la lechera. Ya veremos lo que baja pero si somos un poco realistas nadie se cree que los pisos sean baratos (hace unos años cuando todo el monte era oregano todos creian que los precios eran disparatados pero tambien que jamas bajarian, creo qeu acertaban en lo primero pero fallaron como ahora se ve en lo segundo).

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Se cumple lo que predije: que todos se estaban mirando nerviosos a ver quién era el que empezaba la carrera de las rebajas a la caza de la liquidez. Empezó metrovacesa y le ha seguido Cajamadrid y otros. Ya está empezando a cundir el pánico en el sector; mariquita el último.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Falta el típico comentario de; pos io no beo vajadas er mi varrio/povlo, ande etan??

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me borran mi comentario inofensivo y al amigo bien-educado del paro upupup le dejas poner todo lo que quieras..... fenomenal, quisiera saber que es lo que no te ha gustado del comentario.
Gracias

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues a lo mejor te lo han borrado porque eres un gilipollas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Puntualización.
No se trata de bajadas, rebajes o descuentos, ni tan siquiera de reajustes. Se trata de ***ajustar***. Cuanto antes se nos meta esta idea en la cabeza de todos los españoles, mucho más relajados estaremos tanto compradores como vendedores, menos vergüenza o sentido del honor mancillado sentirán los segundos, y antes saldremos de esta crisis.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Cada vez hay más señales positivas en eeuu que indican que el desplome inmobiliario podría estar muy cerca del final. El número de americanos que firmaron el contrato de arras para comprar una vivienda de segunda mano aumentó un 3,2% en marzo, en comparación con el mes anterior, cuando subió un 2%, según nacional association of realtors con respecto al mismo mes del año pasado, las preventas aumentaron un 1,1%. El descenso de los precios y de los tipos de interés hipotecarios han atraído a los compradores y han rebajado el exceso de viviendas sin vender. Por otro lado, el departamento de comercio ha publicado que el gasto en proyectos de construcción aumentó en marzo inesperadamente, por primera vez en seis meses por regiones, el sur de eeuu vio un incremento de las preventas del 8,5%, mientras que en el oeste fue del 3,9%

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los pisos no sólo van a seguir bajando, lo más importante es que cuando lleguen al fondo no volverán a subir nunca más. El timo piramidal se ha acabado y no volverá, así que no es cuestión de esperar al 2011 para pillar un chollo, se trata de que a partir de 2010-2011 llegará la capitulación final y los pisos se comprarán para lo que es su finalidad, para vivir.

Los que se crean que es el momento de comprar porque después van a volver a subir, que razonen ¿Porqué habrían de volver a subir? ¿Quién va a comprar los millones de casas que están vacias? ¿Si nadie las compra, para que sirven? ¿Cuanto vale una casa vacía?

Señores timadores de la vivienda, se ha acabado, disfruten de sus ahorros en dinero negro y dejen en paz a quienes no hemos caído en su timo piramidal y sobre todo, vayanse al infierno.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Solamente quiero dar las gracias a los antiguos participantes de este foro, por las informaciones y previosiones tan valiosas que nos han dado duerante estos ultimos años, cuando deciar que la vivienda podia bajar de precio, era poco menos que decir una locura o disparate; bien mucho a costado llegar aqui, pero este planteamiento ya nadie lo discute, el personal despierta de este "matrix" que hemos vivido, (la vivienda nunca baja, la vivienda nunca baja). Es curioso ahora se discute que porcentaje puede bajar, y siguen las mismas voces negacionistas de entonces, con los mismos argumentos para rebatir que no pueden bajar mas de un 20, 30 ó lo que ellos digan, antes argumentaban la vivienda nunca baja, y cuando se les preguntaba por que, responden como la ministra salgado, porque no.
Paciencia se esta desmoronando el chiringuito, es cuestión de muy poco tiempo para que cunda el pánico a las empresas ladrilliles y tiren los precios de la obra nueva, lo que producira un efecto arrastre en la de 2ª Mano.
Saludos y buena suerte.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno parece que el baile de bajadas se acelera. Creo que ya puso alguien el enlace hace tiempo pero no está de más recordar de donde venimos La nómina de mi padre (Artículo de Forges en El País) ’ La nómina de mi padre en diciembre de 1979 era de 38.000 pesetas. Él trabajaba como peón en una obra. En ese mismo momento le ofrecieron comprar una casa. Le pedían un total de 500.000 pesetas por ella. Decidió no arriesgar y continuar viviendo en régimen de alquiler, en unas condiciones muy buenas. Se trataba de una casa modesta pero muy bien ubicada, en pleno centro de un pueblo cercano a Barcelona. A los pocos meses mi padre y mi madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos de cinco años de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de 120m2. Han pasado 27 años. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de pesetas, y estoy siendo muy generoso. En el año 1979 el coste de un piso era del orden de 14 mensualidades de un peón de obra 38.000 pts/mes x 14 meses = 532.000pts. El sueldo en 2006 de un universitario recién titulado en ingeniería informática sin experiencia profesional no llega a las 200.000 pesetas mensuales. En el año 2006 una vivienda modesta cuesta 175 mensualidades (14 anualidades!!!!) de un ingeniero informático. 200.000 pts/mes x 175 meses=35.000.000 pts. Los jóvenes de hoy necesitaríamos cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales para estar en igualdad de condiciones con nuestros padres que compraron una vivienda a principios de los años 80. 2.500.000 pts/mes x 14 meses = 35 Mill. De pts Los pisos en el año 2006 deberían costar 2,8 millones de pesetas para que los jóvenes de hoy estemos en igualdad de condiciones con nuestros padres en 1979. 200.000 pts/mes x 14 meses = 2.800.000 pts No encuentro adjetivo alguno en el año 2006 para calificar lo que mi padre consideró arriesgado en 1979. Está claro que los pisos no van a pasar a costar de la noche a la mañAna 30 veces menos, de 35 a 3 millones. También está claro que no voy a cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales, por muy buen trabajo que encuentre y por muchos estudios que tenga. Lo primero que se le ocurre a uno es seguir viviendo en casa de sus padres y ahorrar el 100% del sueldo durante los próximos 14 años, para el año 2020 (yo rondaré ya los 40 años de edad) tendré el dinero suficiente para comprar una vivienda al coste del año 2006 pero, por supuesto, no al coste del año 2020. Evidentemente esta ocurrencia la desecha uno antes de hacer cualquier cálculo. Aunque un joven bienintencionado consiga ahorrar 2, 4 o 6 millones con mucho esfuerzo en pocos años, a día de hoy nunca podrán evitar: 1) Pedir un préstamo al banco a 40 o 50 años (si consigues ahorrar 2, 4 o 6 millones puedes reducir el período a 35 - 45 años, pero 5 años no suponen prácticamente nada cuando estamos hablando de medio siglo de pago). Te darás cuenta de que no vives en una democracia sino en una dictadura. El dictador no se llama Francisco Franco, sino La Caixa, bSCH, banc de Sabadell o, en general, ’la banca’. Ni siquiera tendrás la libertad de decir lo que piensas a, por ejemplo, tu jefe, no vaya a ser que cierre el grifo y no puedas pagar al dictador. 2) La otra solución es pagar un alquiler de por vida. En este caso el dictador se llamará Juan García, josé Pérez o Pablo el arrendador. La situación no es distinta a 1). Después de esta reflexión ten la delicadeza de no decir a un joven que su problema es que no ahorra, eso fue válido para ti en 1979, incluso era valido para algunos jóvenes en 1999, pero no en 2006, en 2006 sólo consigues cargar con más impotencia, si cabe, al muchacho. El esfuerzo de nuestros padres, sin duda alguna admirable, no era estéril (podían obtener una vivienda de propiedad en un período de 5 años). El mismo esfuerzo realizado por nosotros, los hijos, sólo llega para quizá reducir en 5 años una hipoteca de medio siglo. La vivienda nunca fue un objeto para enriquecerse, sino para vivir y es de lo poco material que sí necesitamos. La ley del libre mercado puede establecer el precio de los televisores de plasma al precio que quiera... yo no los compraré... pero nunca tuvimos que permitir que esa misma ley fijara el precio de la vivienda, porque todos Necesitamos vivir en una y no todos podemos pagarla. Los jóvenes, incluso aquellos que tenemos estudios superiores, no podemos competir’.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas tardes de Albacete,

Muy bueno tu comentario.

Se puede añadir, que en el año 1998 tuve que hacer un "estudio de mercado" de mi ciudad, para ejecutar la "ponencia de valores de suelo y construcción" para la r-e-v-i-s-i-ó-n del catastro de naturaleza urbana y todos los agentes inmobiliarios y promotores me contestaron lo mismo sobre la repercusión del suelo:

Por cada piso de 100 m2 la repercusión del suelo es de 1.000.000 pesetas y si está muy bien situado, con un óptimo entorno puede ser de 2.000.000 de pesetas por vivienda.

Hasta hace dos años cualquiera pedía una repercusión del suelo por piso de 100 m2 MAYOR A 5.000.000 pesetas el normal y el bien localizado por verdaderas barbaridades.

El batacazo va a ser de órdago.

Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas tardes km.

A veces pienso que los que habéis tenido que trabajar con agentes inmobiliarios y promotores, os ha tenido que resultar muy dificil mantener vuestra independencia y no ceder a las presiones, que seguro las habrá habido, para direccionar los resultados de esos estudios.

Por ello el doble valor que doy a los que habéis superado esa prueba, capaz de poner en peligro el trabajo de una persona ( y con ello su entorno ) y resistis hasta ahora, dando lección de valores y principios.

Mal enemigo se buscaron en su día. Peor para ellos.

Como decía la abuela.

Todo lo que sube...

...tiene que bajar

Y si subió muy alto...

(Como tu dices)...mas grande será el batacazo.

Fuente: sabiduría popular.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas tardes dealbacete acerca de personas que se "enfrentan" a lo establecido, como km... hipotecas fraudulentas Un banquero –dejó escrito Mark Twain– es alguien que te presta un paraguas cuando hay un sol radiante y te lo exige de vuelta apenas comienza a llover”. Para miles de familias, la frase describe una realidad dramática pero inapelable. Hace años, optaron por la compra como vía de acceso a una vivienda segura y se endeudaron comprometiendo una parte sustancial de sus ingresos. Una mañAna se despertaron con un aumento intempestivo de los intereses hipotecarios y una pérdida de valoración de sus pisos. Hoy, por mucho que el Euríbor baje, son cada vez más los que, además de perder su empleo, corren el riesgo de quedarse sin vivienda, manteniendo, para colmo, su deuda con bancos y cajas. ¿A quién debería responsabilizarse por esta kafkiana situación? Para cierto sentido común, la decisión de hipotecarse era una decisión libre que obliga a quien la adoptó a asumir todas las consecuencias. Sin embargo, este razonamiento subestima el peso que en esta decisión tuvo la deliberada apuesta institucional por la compra y la práctica inexistencia de otras vías razonables de acceso al derecho a una vivienda que no fueran en régimen de propiedad. A pesar, en efecto, de haber construido mucho más que la mayoría de estados europeos, el español es uno de los que menos ha dedicado a incentivar formas de tenencia alternativas a la propiedad privada, como el alquiler o la cesión de uso. Estimuladas por desgravaciones fiscales y ventajas de todo tipo, muchas personas pensaron, no sin razones, que la compra era la única opción de acceso a una vivienda segura. Inmobiliarias, bancos y cajas, simplemente, se aprovecharon de esta política para la que alquilar era una forma de “tirar el dinero” y dedicaron todo su aparato de propaganda a impulsar el sobreendeudamiento destinado a la compra. Quienes contrajeron los créditos –es verdad– no eran totalmente ajenos a los riesgos que estos entrañaban. Pero no es menos cierto que los contratos celebrados con las entidades financieras tenían con frecuencia la fisonomía clásica de los contratos por adhesión, caracterizados por una fuerte asimetría en la información disponible por las partes y por la inclusión de cláusulas notoriamente abusivas. La lista de irregularidades es amplia: sobrevaloración de los pisos con el objeto de inflar el precio y aumentar la deuda; contratación obligada de seguros caros e inútiles; utilización de avales cruzados entre los mismos deudores; cobro de intereses variables referenciados al Euríbor más unos diferenciales desorbitados; información sesgada sobre los posibles aumentos en la hipoteca. Todo ello con una finalidad inequívoca: optimizar beneficios y sortear los controles de riesgo a los que todo sistema crediticio razonable debería someterse.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenos dias dragonet, siento responder tan tarde, no estaba "sintonizando" ayer a esa hora.

Totalmente de acuerdo.

Han vendido a gente humilde lo que han querido.

A gente no tan humilde ( que sí se podría enterar de lo que leia ) no le han dejado acceso a la lectura de la hipoteca salvo en día de firma de escrituras.

Notarios que sabían lo sucedido ( imagínate, el que se supone que te ha de defender de abusos e ilegalidades ) y se aprovechaban del pastel.

La cadena era grande, quien construia y además:

Agentes financieros, políticos, registradores, tasadores, notarios, medios de comunicación...podría seguir.

Se parecía a las escenas de los documentales de naturaleza cuando los carroñeros de todo tipo se pelean en un festín por dar cuenta de un cadáver reciente.

Sólo que es este caso el cadáver ( comprador ) estaba muy vivo.

Y pretendían comérselo vivo poco a poco durante 40 años.

Como verás por lo menos los animales son mucho más benévolos, estás muerto, terminan contigo en 10 minutos y no sufres más.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que nadie compre pisos que el festival de caidas o desplomes en el precio de los pisos no ha hecho nada más que empezar. Entre la gripe y el paro la economía española va camino del caos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!