El escenario ha cambiado de forma radical en las últimas semanas. Si hasta hace poco las rebajas se publicitaban con cierto recelo y algunas dosis de timidez, cada día crece el número de promotoras y bancos que sin ningún tipo de vergüenza hacen públicos sus grandes descuentos, que están empezando a dejar de ser noticia
Y es que el mercado se ha quitado la careta y han iniciado una carrera por el "quién da más (descuento)", convencidos de que la principal y casi única forma de reducir el stock es vía rebaja en el precio
Metrovacesa, habitat, roan, caja Madrid, altamira santander real estate... la lista de empresas que para vender tiran de los descuentos no para de crecer y obliga al resto de jugadores del sector a mover ficha
Así, ahora caixa catalunya ha lanzado una campaña en la que ofrece 1,000 pisos viviendas con un 30% de descuento. Además, se compromete a recomprar el inmueble en caso de que el adquiriente tenga problemas laborales, y también la recompra o una compensación económica en caso de que los activos inmobiliarios sigan bajando en la zona. La caja catalana también ofrece alquileres a menos de 500 euros
Recelos
Los expertos señalan que el desembarco de los bancos y cajas en el mercado inmobiliario ha sido agresivo y ha obligado a todas las promotoras a repensar su estrategia de marketing. Antes, muchas eran partidarias de no anunciar ni publicitar los descuentos por varias razones
Entre ellas señalaban el daño que podía sufrir la marca y el mercado o el aluvión de posibles peticiones de reembolsos de los clientes que tuvieran ya firmadas casas en la misma promoción. Pero ahora, la mayoría está pasándose al otro lado de la barrera y se ven obligados a presumir de descuentos si quieren vender
Pese a todo, no todos están de acuerdo en que éste sea el camino. Incluso, algunas promotoras muestran en privado su disconformidad con estas estrategia, ya que supone una erosión de precios y márgenes al resto. Entre las quejas están que:
- Todos o casi todos han hecho descuentos, aunque no se publiciten
- Los descuentos más llamativos son de viviendas y zonas muy puntuales
- A veces, las rebajas son de restos de promociones ya entregadas
- Provoca que los posibles compradores vayan por todas las oficinas de la competencia pidiendo un descuento del 30 0 40% sobre los precios vigentes
De momento, es algo que está ocurriendo en el mercado profesional, pero que ocurre con cuentagotas en el particular, donde también hay precios rebajados por encima del 40%, pero que pocos se atreven a destacar como reclamo
Lo más destacado
90 Comentarios:
Los promotores y constructores,si quieren sobrevivir tendrán que jugar con margenes razonables,como cualquier empresario que desee vender su producto,se terminó el construir mal y encima jugar con benefícios de mas del 50 y 60%.La matéria prima ha ido subiendo según el coste de la vida,digase,tochanas,cemento etc.Una vivienda con calidades medias-altas no vale mas de 500 a 800 eur/m2,lo único que si es cierto que ha subido desaforadamente es el précio del suelo,una vivienda tipo de 60m2 no vale de coste mas de 30000 o 48000 eur mas la repecursión del solar,pongamos que la repercusión sea igual al coste 40000 por piso de 60m2 ,esto es igual a 96000 eur,ahora mi pregunta es ¿La diferencia de dicho coste hasta los 350.000 a 450.000 euros de dicho piso,donde ha ido? Pues muy fácil A LOS COSTRUCTORES Y PROMOTORES,iNVIERTEN 100.000 Y LE GANAN MAS DE 200.000 POR VIVIENDA,bINGO.
Servidor es empresario y aveces pienso que debo de ser un ser de otro planeta,ya semejantes márgenes en 22 años de empresa no los he visto nunca y por cierto,gracias a díos mi empresa sigue funcionando bien.
Por lo tanto aunque bajen un 60% el précio de los pisos los promotores siguen ganando,eso si,para vivir como hasta ahora,tener su Mercedes,sus buenos trajes etc,tENDRAN QUE TRABAJAR,sniiiiiiiiiiif
Ya puestos a bajar.... porque no los regalan?? juas juas juas.
Yo tengo un piso en venta y no veas lo que me río de los pringaos que vienen a verlo y me quieren dar la mitad de lo que pido jajajajajaja.
Si casi me dan ganas de echarlos a patadas de mi casa!
Como no tengo ninguna prisa en vender, por lo menos me río de esa panda de babosos.
En respuesta al anónimo de las 21 16 esto no se hace, dios no lo dude que le pasará por el mismo trago en catalan decimos les profesons s'acaban ont s'acomencen.
Para J de las 21:28H no entiendo que quiere decir con ese refrán. A mi lo que me molesta es esa gentuza que aprovecha esto de la crisis para EXIGIR que le "regalen" un piso con descuentos impensables y que nunca llegarán, rebajas si, pero descuentos de esos del 50% para arriba... eso nunca pasará.
El que quiera comprar que compre y el que no quiera que no compre, pero venir a MI CASA a intentar TIMARME... lo llevan claro estos babosos!!
O.k. He pasado por esto en la anterior crisis inmobiliaria-téxtil en Cataluña hace 27 años (no tan acusada como ahora) intentando vender una unifamiliar y todos le encontraban tonterias, metiéndose en mis habitaciones, mirando el water (seria especulando si comia o no por miseria) como quien te perdona la vida y sin ser de familia espera el regalo , aun hoy cuando veo alguno de ellos pienso mira el maricon todavia debe andar tocando los cojones no se habra muerto el cabron sin haber comprado nada. Al final vendí a un compañero a buen precio que quedó contento. Compre dos años antes por 2 millones y vendí por 2,2 millones.
Soy constructor, promotor, y especialista en inmobiliaria y os dire la verdad, el que este mas tranquilo ganara esta batalla, si tu eres comprador y quieres un piso, y realmente puedes esperar, pues tranquilo, espera y canta, que la crisis sera larga, y los precios correctos se iniciaran en el 2010, y 2011, 2012, etc. esto va a ser largo, no se enegañe, quien aguante ganara, saludos y hasta pronto.
Los vendedores se quitan la careta y publicitan sin pudor los descuentos soy constructor, promotor, y especialista en inmobiliaria y os dire la verdad, el que este mas tranquilo ganara esta batalla, si tu eres comprador y quieres un piso, y realmente puedes esperar, pues tranquilo, espera y canta, que la crisis sera larga, y los precios correctos se iniciaran en el 2010, y 2011, 2012, etc. esto va a ser largo, no se enegañe, quien aguante ganara, saludos y hasta pronto. Muchas gracias por tu honestidad, a ver si otros cabezotas aprenden. Un saludo.
Acabo de comprar un a vivienda situada en en barrio nuevo de vitoria, el promotor me la ha ofrecido "bajo manga", necesita pasta como sea.
La condicion ha sido no desvelar nuestro secretillo, lo cual ahora incumplo, porque para mi estos constructores han sido unos chorizos, el piso en la primera promocion ha sido vendido por 72 kilitos de na, yo he comprado 26 kilos mas barato, por favor no lo conteis sssssshhhhh...
Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!
Zapatero el rey de la crisis y el paro
Señores esto se viene abajo, la economia, la ideologia, los valores...puro cambio de regimen. Brotes verdes, el de los politicos, los de sus bolsillos y sus familiares.
Pero que manera de mentir e insultar en tve y en los mítines, es increíble y que haya ciudadanos que siguen votándole. Sabe este señor presidente lo que esta pasando en este país, señores que ya hay 800.000 familias que tienen todos sus miembros en paro, 4,2 millones de parados y subiendo a una medía de 7000 al día y en este trimestre se le acaban las prestaciones a 1 millón parados. Encima se reúne con los bancos y cajas para darles más dinero y a los ciudadanos que nos den. Que van a hacer, seamos críticos y apoyemos; que nos puede tocar a nosotros. Reaccionar hooligans del partido socialista, la culpa es vuestra por votar a un mentiroso patológico.
Basta ya. Todos a la calle. Fuera el pinocho de la moncloa. Donde estáis sindicatos, artistas, periodistas...estómagos agradecidos. Decirnos la verdad yaaaaaaaaabasta ya. Todos a la calle. Fuera el pinocho de la moncloa. Donde estáis sindicatos, artistas, periodistas...estómagos agradecidos. Decirnos la verdad yaaaaaaaaa
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