El gobierno aprobará en el consejo de ministros de este viernes 24 o del próximo 31 de agosto La creación del "banco malo" , Una entidad estatal cuyo objetivo será adquirir los activos tóxicos y problemáticos de la banca intervenida (bankia, novacaixagalia, banco de Valencia y catalunyacaixa) para dejar sus balances limpios y evitar seguir provisionando por esos activos. Te contamos cómo se podría articular esta sociedad y las experiencias de otros bancos malos creados en Irlanda y Alemania
Desde finales del año pasado se ha estado hablando cada vez más de la creación de una sociedad estatal donde aparcar los activos tóxicos de la banca. Pero esta fórmula ha pasado de ser una posibilidad a ser una realidad, a raíz de la ayuda de hasta 100.000 millones de euros concedida por bruselas para el sistema financiero español, a cambio de crearse un “banco malo”. Esta nueva sociedad se dotará de inmuebles adjudicados y de créditos al promotor con el suelo como garantía (y que dichos promotores no pueden devolver)
Se ha llegado a comentar que también podría recibir participaciones en sociedades que crearon bancos y cajas con las inmobiliarias. Sin embargo, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, no lo considera lógico. Estima que si se decide que las participaciones de esas sociedades pasen de alguna manera al banco malo, “tendrán que disolverse, cuando se pueda, estas sociedades, se fije un justiprecio para terceros y luego se incorporen los activos al banco malo”
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, hace hincapié en que muchos activos calificados de normales son morosos, como por ejemplo, los créditos a promotor que se están refinanciando para no tener que provisionar el banco por ellos. En su opinión, estos activos deberían también considerarse morosos y aportarse al banco malo
¿Cómo funcionaría el banco malo?
Luis de guindos, ministro de economía, aseguró en una entrevista para la agencia de noticias "efe" que esta nueva sociedad tendrá una vida de diez años, tiempo suficiente para que los inmuebles puedan recuperar parte de su valor “cuando el ciclo económico cambie”. También destacó que el fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) tendrá la mayoría del banco malo y su gestión. “Pero pueden entrar inversores institucionales, dado que hay entidades que pueden ceder activos inmobiliarios y obtener parte de su cobro con una participación en el capital”, sentenció
¿Cómo podría articularse?
Ésta es otra de las preguntas que están en el aire y que en breve el gobierno responderá. Por el momento, el diario “expansión” ha adelantado que El gobierno estudia convertir el “banco malo” en un fondo de inversión Para lograr captar inversores y realizar valoraciones. También se plantea crear una sociedad anónima
El fondo de inversión ofrece la “desconsolidación”, es decir, ni el gobierno ni los futuros accionistas tendrían que recoger en su cuenta de resultados las ganancias o pérdidas que genere el banco malo al traspasar los inmuebles. Otra ventaja que ofrece el fondo de inversión puede hacer valoraciones, mientras que una sociedad anónima tiene que acatar el plan general de contabilidad
La diferencia entre una forma y otra está, según mikel echavarren y Miguel córdoba, en su fiscalidad. Si se creara un fondo, no tendría que tributar apenas por las plusvalías, sólo el 1% por los rendimientos futuros. Esto podría ser un atractivo para los inversores pero, para el profesor córdoba, sería un error porque la creación del “banco malo” es “una operación de salvamento con dinero público” y no parece lógico “que se reconozcan ventajas fiscales a potenciales inversores”. “Si no se crea una sociedad anónima, pues estaremos ante un error más de la gestión de Mariano Rajoy”, añade córdoba
Y la gran pregunta es ¿a qué precio se traspasarían los activos tóxicos?
El gobierno apenas ha dado detalles sobre las valoraciones, sólo luis de guindos ha señalado al respecto que el precio al que se valorarán los activos inmobiliarios que se traspasen al “banco malo” será lo suficientemente bajo para que cuando sean vendidos “no generen pérdidas al contribuyente, o se pueda ganar dinero”. Tanto mikel echavarren como Miguel córdoba coinciden en señalar que no hay hoy en día apenas referencias de mercado y que las tasaciones se harán a cada activo inmobiliario de forma individual por tasadores independientes o “de la cuerda bancaria”. Echavarren asegura que los activos tóxicos “deberían pasarse a valor neto contable de provisiones fijadas por el ministerio de economía y con alguna garantía de conversión de las pérdidas futuras adicionales de esos activos por acciones del banco que las origine”
Tampoco se conocen previsiones sobre el número de activos inmobiliarios que se traspasarán al “banco malo”, aunque expertos como mikel echavarren, consejero delegado de irea, lo considera necesario para conocer el volumen que acabará teniendo esta nueva sociedad
Experiencias de otros “bancos malos”
En Alemania e Irlanda se han puesto en marcha proyectos muy similares aunque con diferentes consecuencias. Según el diario económico “cinco días”, En Irlanda se compraron activos a la banca a precios de mercado , Algo que provocó enormes pérdidas a los bancos que posteriormente tuvieron que ser rescatados por el estado. Después, además, la unión europea tuvo que salir a rescatar a Irlanda
En cambio, Alemania optó por comprarlos al precio que tenían los bancos los activos en su balance. La banca no tuvo que anotarse pérdidas ni buscar capital adicional. El problema es que el estado después tuvo que vender esos activos a precios inferiores, y fueron los contribuyentes los que "pagaron" la factura
37 Comentarios:
Es un instrumento para manipular precios.
Los activos se comprarán a "precio razonable". Cualquier precio se puede racionar. Lo que es seguro es que se comprarán a precios mayores a los que el mercado los compraría hoy. Ello, para poder venderlos cuando el mercado recupere auge y se puedan vender a precios más altos de lo que lo harían hoy.
Dicho de otra manera: vamos a financiar la compra de los peores inmuebles en las peores localidades a precios mas altos de lo que valen hoy esperando a vendernoslos en el futuro a los ciudadanos a precios aún más altos del precio inflado que pagan hoy.
Financiado por Vd y yo.
Si eso no es un timo, un monopolio, una subvención a nuestra cuenta para esperar a timarnos otra vez en el futuro, ¿Que es?
En unos años tendremos que pedirles créditos a las instituciones a las que ahora le compramos los inmuebles invendibles a escote!
Pagamos por los inmuebles mas de lo que valen. Los mantenemos cerrados. Cuando no les quede otro stock nos los venderán junto con créditos a precios mas altos de lo que pagamos hoy!
Es un instrumento para manipular precios.
Los activos se comprarán a "precio razonable". Cualquier precio se puede racionar. Lo que es seguro es que se comprarán a precios mayores a los que el mercado los compraría hoy. Ello, para poder venderlos cuando el mercado recupere auge y se puedan vender a precios más altos de lo que lo harían hoy.
Dicho de otra manera: vamos a financiar la compra de los peores inmuebles en las peores localidades a precios mas altos de lo que valen hoy esperando a vendernoslos en el futuro a los ciudadanos a precios aún más altos del precio inflado que pagan hoy.
Financiado por Vd y yo.
Si eso no es un timo, un monopolio, una subvención a nuestra cuenta para esperar a timarnos otra vez en el futuro, ¿Que es?
No sabeis hacer las cosas pero debeis dar las gracias a un director comercial tan grande como es el mago andreu!!! aunque no saque ni un conejo de la chistera pero no pasa nada la rotación de personal en Barcelona es de verguenza... dejar de rotar a la peña que dais asssssssssssscooooooooooooo
Vais de empresa ejemplar y los ejemplares los teneis contratados, menuda mierda sois si la gente supiese todo lo que haceis estoy seguro que os darian la espalda.
Suciossssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
El pp, creador del boom inmobiliario y de la burbuja que ha hundido el pais con el beneplacito de su compinche el Psoe, no tiene pensado dejar que la ley de la oferta y la demanda regule el mercado de la vivieda.
Para ello ha creado este banco malo, donde aglutinar esos productos tóxicos, llamemosle "zulos de puta mierda mal construidos e invendibles" y así poder salvar el culo a todos esos familiares banqueros y corruptos que han permitido esta debacle. El objetivo final es el de poder estafar en un futuro a la generación de los 90.
Todo esto consentido por una población dormida y borrega. España tiene nada más y nada menos que lo que se merece.
En cambio, Alemania optó por comprarlos al precio que tenían los bancos los activos en su balance. La banca no tuvo que anotarse pérdidas ni buscar capital adicional. El problema es que el estado después tuvo que vender esos activos a precios inferiores, y fueron los contribuyentes los que "pagaron" la factura
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Es que en Alemania no habia burbuja inmobiliaria.
Los precios no estaban "hinchados" por la especulación
Bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"
Dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 10 añazos, cual depresion japonesa en España
Y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedores
Ya saben 10 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos ...y el banco malo a tocatejistas de gangas
Cuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles
Mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo (llevamos 5 y quieren 10 más) y empobreciendonos como ellos, que llevan ya un 78% de caidas a hoy
Y ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 10% anual solo....por imposicion del guindos
Cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables
Nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..
Imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada
Esto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 10% al año, durante 20 años a la japonesa..."y ya no lo ocultan"
Cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro de finanzas mucho más gratificante ni pum
Con razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters
Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
Tienen que verse subidas mantenidas de 6 meses minimo para poder pensarselo y no fallar como tantos
Los inteligentes o prudentes esperaran pasados los años, a que se aclaren mucho pero mucho las cosas
La economía no mejorará por unas décadas.
Irse a trabajar fuera de España es una opción a considerar.
El banco malo es un invento del bobierno para que los ciudadanos paguemos las pérdidas de los bancos a causa de haber roto el saco del mercado inmobiliario por avariciosos. Cuando tuvieron miles de millones de € de ganancias repartieron los beneficios entre sus accionistas, ahora que tienen pérdidas quieren que las paguemos entre todos. Es el mayor timo que vamos a sufrir los ciudadanos en la historia de la democracia.
Basta ya de que la agente normal salvemos empresas privadas banqueros ladrones y políticos corruptos que atajo de canallas .... a donde nos llevan en este país que se premia al que más roba ....
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