Mientras los fondos y socimis siguen buscando dónde interesa invertir y analizar qué tipos de activos son los más necesitados también se han concienciado en cómo deben actuar para mejorar sus nuevos activos adquiridos. Es hora de rehabilitar y reformar con criterios de eficiencia energética.
Las sociedades de inversión y promotoras presentes en la mesa redonda de Women in Real Estate Spain (Wires) sobre los activos inmobiliarios llegaron a la conclusión de que va a ser necesario alcanzar la máxima sostenibilidad en los inmuebles adquiridos, más allá del certificado energético, para conseguir las mayores rentabilidades.
“El precio es el principal factor a la hora de adquirir una vivienda, no hay duda. Pero cada vez cuenta más diseñar viviendas con alma, buscando estándares de calidad y sostenibilidad. Es lo que demanda el usuario final”, afirma Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, promotora inmobiliaria basada en residencial.
Pero no solo una vivienda busca la eficiencia y comodidad para el usuario. Las oficinas también deben estar pensadas para ofrecer la mayor comodidad a los que usen sus instalaciones. “Debemos encontrar la sinergia entre la inversión y la mejor sostenibilidad del inmueble para el cliente final. En los últimos cinco años, las empresas tienen un requerimiento especial con la eficiencia energética”, destaca Esther Escapa, local head of transactions en Axa Real Estate.
Pero pese a llevar más de 10 años trabajando sobre la eficiencia energética aún queda mucho trabajo por hacer. “La certificación energética de un inmueble es solo el primer paso, el inicio de la concienciación por la sostenibilidad”, destaca Ismael Clemente, presidente y consejero delegado de Merlin Properties.
“Vamos a invertir entre 18 y 25 millones de euros en renovación, actualización y rehabilitación de nuestros activos para maximizar la certificación del edificio. Esto incrementará la liquidez de nuestros activos”, concreta Clemente. “Creo que para mantener el buen uso de la vivienda tienes que actuar como si lo fuera a vender. Hay que mantener la calidad”.
Para Roger Cook, consejero delegado de Lar España Real Estate aún quedan retos pendientes en cuanto a sostenibilidad. “Hay que pensar en ser prácticos pero a la vez eficientes. Hará falta un salto importante en tecnología para lograr una mayor implantación de la eficiencia y la sostenibilidad. Es el único camino hacia adelante”.
Puntos fuertes para atraer la inversión
La rehabilitación y reforma de los inmuebles también son parte importante para atraer la inversión a España. “El marcado interés turístico por España debe seguir potenciándose. La rehabilitación de los centros urbanos de las grandes ciudades dará un gran impulso al mercado turístico”, afirma Vanesa Gelado, Managing Director de Drago Capital.
Para Ismael Clemente la fortaleza económica subyacente es la que ha mantenido la inversión en España. “Los datos macroeconómicos y la creación de empleo han creado una inercia positiva que ha sido importante para la inversión. Solo hay que decir que la demanda de oficinas va a crecer en función del empleo”.
Aunque para Juan Velayos, las próximas inversiones van a ser muy escasas. “El mercado español está prácticamente lleno. Ya es difícil encontrar activos de calidad para los inversores que quieren entrar. En residencial, lo poco que puede quedar son las ‘join-venture’ entre los promotores locales y fondos de inversión extranjeros”, concreta el directivo de Neinor Homes.
La inversión a corto plazo estará marcada por las próximas elecciones generales. “Más que el entorno económico, los inversores se fijarán en la política en este último trimestre del año, aunque la estabilidad y los pocos cambios en las rentabilidades serán la tónica dominante”, según Esther Escapa, de Axa Real Estate.
El presidente y consejero delegado de Merlin Properties fue el único que anticipó los inversores de su compañía en los próximos meses. “Tras la adquisición de Testa, Merlin ve la vida de otra manera. Vamos a levantar el pie de las inversiones y solo realizaremos adquisiciones puntuales para completar el portfolio. Nos dedicaremos, sobre todo, a la reforma de nuestros edificios para darles valor”, concretó.
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