Los centros comerciales vuelven a ganar atractivo tras dos años de pandemia. La afluencia de visitantes cada vez va a más y el interés de los inversores empieza a coger peso.
En este contexto, la gestora Nuveen ha sacado al mercado Islazul, uno de los mayores centros comerciales del país, situado en Madrid; concretamente, en el distrito de Carabanchel. El complejo, que fue inaugurado en 2008, cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 90.000 m2, unas 150 tiendas y 50 locales de restauración.
Desde que abrió sus puertas hace 14 años, cambiado varias veces de manos. De hecho, su actual dueño lo compró en 2014 a Ivanhoé Cambridge y Grupo Lar por 232 millones de euros. Y ahora Nuveen ha encargado a la consultora Cushman & Wakefield que busque un comprador dispuesto a pagar unos 320 millones de euros, según publica el diario Cinco Días. Este importe es 60 millones de euros superior al que costó la construcción del centro comercial (en torno a 260 millones de euros), y casi 88 millones superior al que invirtió en su compra.
La salida al mercado de este centro comercial no es la primera que se produce en estas últimas semanas. La gestora internacional de inversiones inmobiliarias Savills Investment Management (Savills IM), por ejemplo, ha adquirido para uno de sus fondos el complejo comercial Bahía Real en Camargo (Cantabria), que dispone de unos 20.000 m2, por un precio en torno a 60 millones de euros.
Como recuerda Cinco Días, también se ha producido el traspaso del centro Torrecárdenas en Almería por parte de Bogaris a un comprador sudafricano por unos 170 millones de euros. Y está previsto que CBRE IM cierre el traspaso del complejo Ribera del Xúquer (Valencia) a la sociedad Global Armórica.
El sector 'retail' ha ido sumando interés en los últimos meses y el negocio de los centros comerciales sumará más establecimientos en los próximos años. Solo hasta 2024 hay proyectados otros 30 centros comerciales en toda España, que añadirán 787.968 m2 nuevos de superficie bruta alquilable, y elevarán la cartera total en el país hasta los 600 centros comerciales (si no se produce ningún cierre durante este periodo).
Estos son los 30 nuevos centros comerciales proyectados hasta 2024
El sector ha acumulado aperturas durante 2021 y ya tiene previstos otros 30 nuevos complejos hasta 2024. La suma de estas inauguraciones significará que España contará con una cartera de 600 centros comerciales (si no se produce ningún cierre durante este periodo). Además, estos proyectos supondrán 787.968 m2 nuevos de superficie bruta alquilable.
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