Los centros comerciales comienzan a recuperar su actividad normal tras la pandemia del covid-19. El sector ha acumulado aperturas durante 2021 y ya tiene previstos otros 30 nuevos complejos hasta 2024. La suma de estas inauguraciones significará que España contará con una cartera de 600 centros comerciales (si no se produce ningún cierre durante este periodo). Además, estos proyectos supondrán 787.968 m2 nuevos de superficie bruta alquilable.
En la actualidad, nuestro país tiene 570 centros que suman un total de 16,5 millones de m2 de superficie bruta alquilable y que dan cabida a 33.400 comerciantes. Cabe destacar que de todos estos activos un 85% tienen menos de 300 m2 y generan 794.000 empleos (46% de ellos directos). Además, la actividad de estos centros aportó más de 11.454 millones de euros al PIB español, lo que significa el 1% del total y el 10,8 del PIB del sector servicios de España.
El pasado ejercicio se inauguraron hasta un total de cinco nuevos centros comerciales: Los Patios de Azahara (Córdoba), Centro Comercial Vialia Estación de Vigo (Vigo), Parque Comercial Reino de León (León), Oasiz Madrid (Torrejón de Ardoz, Madrid) y Parque Comercial Adeje Shopping (Adeje, Tenerife).
De todos ellos destaca Oasiz Madrid (antiguo Open Sky) debido a su superficie bruta alquilable (91.000 m2) y su esperado estreno. El mega centro comercial con playa, 'coworking' y un teatro al aire libre abrió sus puertas a comienzos de diciembre. El activo ubicado en Torrejón de Ardoz pretende revolucionar el retail y convertirse en el mayor centro de ocio, relax, compras y gastronómico al aire libre de España. El complejo promovido por la francesa Compañía de Phalsbourg tendrá un beach club, un espacio coworking, un escenario para representaciones artísticas y un gran lago donde tendrá lugar diariamente un gran espectáculo de agua, luces y fuego.
Del 'pipeline' hasta 2024 hay tres centros comerciales que acaparan una mayor atención y superficie bruta alquilable. Se trata de Solia Live Center (Madrid), Infinity (Valencia) y Breogán Park (A Grela, Coruña). Los dos primeros tienen 90.000 m2 y están promovidos por Mackintosh Mall y AQ Acentor, respectivamente. El tercero en discordia cuenta con 60.000 m2 y su promotor es Pelayo Capital.
Solia Live Center
Mackintosh Mall es la firma promotora que desarrolla el proyecto, y lo hace en solitario tras la salida de Azora, que decidió abandonar el proyecto a finales de 2019, sin motivo aparente. La compañía presentaba el proyecto en el Salón Inmobiliario de Madrid en 2017 y fijaba en 2020 la fecha de la gran inauguración, pero, a día de hoy no hay fecha concreta de inauguración.
Infinity
Infinity, hasta hace poco conocido como Espacio Global Turianova, arrancó en el último trimestre de 2021 su operativa comercial. El proyecto terciario de AQ Acentor en Valencia ha presentado el nuevo concepto del que supone el mayor gran complejo multifuncional Next Gen de España. Abrirá sus puertas a finales de 2024 y supondrá una inversión total de 350 millones de euros.
Breogán Park
El parque comercial Breogán Park supondrá, según sus promotores, la creación de 1300 empleos “estables y de calidad”, a los que se sumarán casi 1500 durante la fase de construcción. El proyecto está promovido por el fondo Pelayo Capital y requerirá de una inversión de 120 millones de euros.
Estos son los establecimientos que abrirán sus puertas en España en los próximos tres años:
Los parques comerciales igualan la rentabilidad de los centros comerciales por primera vez en Europa
Las rentabilidades de los parques comerciales se sitúan al mismo nivel que la media de los centros comerciales en Europa por primera vez en la historia, según el último informe de Savills Aguirre Newman sobre parques comerciales en el continente. Así, la 'yield' media de parques comerciales se sitúa en el 5,43%, a la par que el rendimiento medio de los centros comerciales, también del 5,43%.
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