El valor de las viviendas más modestas de estados unidos están sufriendo con mayor fuerza la corrección inmobiliaria, de acuerdo con un informe de la universidad de harvard. Así, este tipo de vivienda baja tres veces más de precio que aquellas casas ubicadas en mejores zonas. En España también ocurre lo mismo
En atlanta, por ejemplo, las viviendas ubicadas en buena zonas acumulan un 23% de caídas, mientras que las casas de zonas más modestas bajan un 50%. "Cuanto más subes, más abajo puedes caer", señala chris herbert, director de análisis del centro de la universidad dedicado a estudios inmobiliarios. Y es que en estados unidos, el acceso a hipotecas a perfiles más modestos disparó los precios en peores zonas
En paralelo con este informe, el portal zillow.com estima que el 30,7% de las viviendas vendidas en 2010 se traspasaron por un precio inferior a del su compra. Este dato es superior al 255,4% de un año antes. Y es que, el hecho de que el 40% de las viviendas vendidas en eeuu proceda o esté en algún proceso del embargo está tirando abajo muchos precios
¿Qué ocurre en España?
Un repaso rápido también pone de relieve que las zonas más modestas están sufriendo con más fuerza la crisis inmobiliaria. Según el último informe trimestral de idealista.com, en Barcelona, por ejemplo, les corts y sarriá - sant gervasi, caen un 13,3% y un 18,3% respectivamente. Mientras que barrios como san andreu bajan ya un 31,8%. Se da la circunstancia que los dos primeros distritos son los más caros y que san andreu es el más barato
En Madrid también ocurre algo parecido. La menor caída desde máximos es para retiro (-5,88%), chamartín (-10,5%) y chamberí (-10,8%). En el lado contrario encontramos a puente de vallecas (-33,1%), villaverde (-32,3%) y usera (-30%)
Cheaper homes hit hardest by price declines
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30 Comentarios:
En este momento, la caída en Madrid es de un punto al mes fuera de la m-30 y entre un cuarto de punto y medio punto dentro de la m-30.
Lo demás son pamplinas y elucubraciones.
Cuando esto se estabilice, hablaremos.
Mientras tanto es lo que hay.
Ni loco me meto a comprar con el mercado así.
El límite de la caída no lo sabe nadie, no hay reglas fijas, el mercado es así.
No depende de a cuánto compré, ni de cuánto quiero ganar, ni de a cuánto me lo tasaron, ni de a cuánto compró mi padre.
YO TENGO uN PISO QUE ME COSTO 240.000 Euros alquilado en 1250 €. (Le gano un 5%) COmo los pobres "que son los que no pueden comprar piso" necesitan vivir, los ricos "que somos los que compramos los pisos" se los alquilamos, si no se los podemos vender, y el precio del alquiler lo pone la oferta y la demanda, como no pueden hipotecarse... pues mas demanda a mayor demanda, menor oferta .... y subida de precios en el alquiler, (eso si en zonas de ricos claro, barrio Salamanca, centro, cibeles, no en getafe, parla, vallecas, que son zonas de pobres e ignorantes que compraron pisos a nuestras constructoras con el "sueño americano" Y ahora vienen los "NUEVOS RICOS" que son esos pobres que inentaron imitarnos y se quedaron mas pobres aún por la burbuja, a fin de intentar seguir un modo de vida que jamas podran tener, señores despierten nos hacen falta pobres mil euristas para que haya ricos, hay clases y clases, los que estan de alquiler no pueden ni deben comentar sandeces tales como que los pisos bajaran mas ni cosas asi, para hablar primero hay que saber, y que mejor que la experiencia para saber. Comprense un piso, pero sin hipoteca y luego digan como esta el mercado inmobiliario... ;)
Si no fuera por el hecho que te estás montando tu película, hablaríamos de un "pobre" muy, pero muy tonto, si es capaz de alquilar un piso por 1.250 € que vale 200.000,- € (240.000 con el oportuno ajuste).
Un piso de 200.000 se alquila en Madrid por unos 700 euros
Un piso de 300.000 se alquila por unos 900
Un piso de 400.000 se alquila por unos 1100
Y podria seguir. Mientras mas caro menos suele ser el rendimiento.
Alquilar no es un gran negocio a los precios actuales, eso si, a quien compro hace 10 o 20 años el rendimiento es maravilloso. Lastima que no se pueda comprar, todavia, a esos precios.
Cierto, y curiosamente los alquileres suben más en las zonas de barrios obreros y más pobres, que en las zonas de gente rica y pudiente, porque?,
Es muy sencillo, los perroflautas muertos de hambre como vosotros no podéis comprar ni aunque pongan los pisos a 120.000 euros, ya que los bancos no os darán ya nunca jamás una hipoteca, pero sin embargo si podéis alquilar ya que entre dos juntáis como máximo 2.000 euros 40% son 800Euros que es lo que se está cobrando por el alquiler en una barriada obrera de Madrid o Barcelona, a ese precio al propietario, salvo excepciones, le interesa más alquilar que vender.
El fenómeno es al contrario en las zonas altas o de clase media de las ciudades, donde la gente si que es solvente, y por lo tanto a precio razonable, puede y le interesa comprar, y como disponen de crédito, a estos no les interesa alquilar , lógicamente los alquileres de 2.000 euros que se pagaban pues van bajando, y únicamente alquilan aquellos que están de paso en las ciudades como altos ejecutivos o similar.
Cierto, y curiosamente los alquileres suben más en las zonas de barrios obreros y más pobres, que en las zonas de gente rica y pudiente, porque?,
Es muy sencillo, los perroflautas muertos de hambre como vosotros no podéis comprar ni....(bla,bla,bla)
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Vaya pelicula tienes montada en tu zorrera esa que tienes por mente....
Pena das!!
Las verdades duelen amigo, sería mejor que te preocuparas del precio del alquiler, porque de tener casa en propiedad olvídate, tu única solución es jugar mucho mucho a la bonoloto, y así a lo mejor.....
Cierto, y curiosamente los alquileres suben más en las zonas de barrios obreros y más pobres, que en las zonas de gente rica y pudiente, porque?,
Es muy sencillo, los perroflautas muertos de hambre como vosotros no podéis comprar ni aunque pongan los pisos a 120.000 euros, ya que los bancos no os darán ya nunca jamás una hipoteca, pero sin embargo si podéis alquilar ya que entre dos juntáis como máximo 2.000 euros 40% son 800Euros que es lo que se está cobrando por el alquiler en una barriada obrera de Madrid o Barcelona, a ese precio al propietario, salvo excepciones, le interesa más alquilar que vender.
El fenómeno es al contrario en las zonas altas o de clase media de las ciudades, donde la gente si que es solvente, y por lo tanto a precio razonable, puede y le interesa comprar, y como disponen de crédito, a estos no les interesa alquilar , lógicamente los alquileres de 2.000 euros que se pagaban pues van bajando, y únicamente alquilan aquellos que están de paso en las ciudades como altos ejecutivos o similar.
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Los alquileres han bajado, y mucho, en barrios modestos.
En barrios buenos tu mismo estas reconociendo que los alquileres de 2000 euros van bajando y solo alquilan esos presuntos "altos ejecutivos" de paso que no se de donde seran pero igual son apariciones Marianas.
No se para que mentir, puedes mirar anuncios en idealista y ver como andan las cosas en barrios del sur de Madrid. Te aseguro que las subidas estan en tu cabeza.
Yo no creo que se deba llamar perroflautas a todos los habitantes de los barrios modestos. Es de un clasismo tan despreciable que parece retrotraernos al siglo xix
Al anónimo de
"... yO TENGO uN PISO QUE ME COSTO 240.000 Euros alquilado en 1250 €. (Le gano un 5%) COmo los pobres "que son los que no pueden comprar piso" necesitan vivir"
Ustd sabe bastante poco de economía y su argumentación es confusa. Aclárese sobre si los pobres son o no una mierda, sobre cuántos hay en proporción a la población total, y sobre cuánto van a poder pagar en alquileres en los próximos años.
Por cierto, si sólo deben opinar quienes compran pisos a tocateja, deberían ponerlo como norma de este foro y así no perderíamos el tiempo leyendo el 99% de los comentarios ja ja ja
#19 viernes, 10 junio 15:58 anónimo dice cierto, y curiosamente los alquileres suben más en las zonas de barrios obreros y más pobres, que en las zonas de gente rica y pudiente, porque?, es muy sencillo, los perroflautas muertos de hambre como vosotros no podéis comprar ni aunque pongan los pisos a 120.000 euros, ya que los bancos no os darán ya nunca jamás una hipoteca, pero sin embargo si podéis alquilar ya que entre dos juntáis como máximo 2.000 euros 40% son 800euros que es lo que se está cobrando por el alquiler en una barriada obrera de Madrid o Barcelona, a ese precio al propietario, salvo excepciones, le interesa más alquilar que vender. =================================================== Debe ser que el barrio de Salamanca es el culmen del perroflautismo madrileño, ya que la vivienda había bajado casi un 50% en diciembre pasado: desde jones lang lasalle lo tienen claro: "los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000 euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500", barrio Salamanca: bajando casi el 50%
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