Los expertos inmobiliarios buscan una polea de la que tirar para sacar al mercado inmobiliario del pozo. Uno de los factores que años atrás jugó a favor del mercado, el tema demográfico natural, es ahora causa de preocupación. Y es que España afronta una década de caída de personas en edad de comprar su primera casa (25-35 años) de casi el 34%
En la crisis inmobiliaria de los años 90 había un factor que permitía ser optimista sobre la salida: la población española y la llegada al mercado inmobiliario de los baby boomers. En 1991 había una enorme cantidad de personas entre 15 y 25 años que durante los 10-15 años siguientes buscarían una casa que comprar
Sin embargo, las estadísticas del instituto nacional de estadística (ine) muestran que durante la próxima década la situación es la inversa. Es decir, la demanda natural de primeros compradores de vivienda no va a hacer otra cosa que descender por factores demográficos. Actualmente hay en España 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años, la edad teórica en la que la mayoría de la población busca comprar casa. Sin embargo, dentro de 10 años sólo habrá 4,7 millones de personas en esta situación, un 34% menos
Aunque el factor demográfico es sólo uno más de los que están aceptados como influyentes en la formación de precios de la vivienda, también hay factores socio/culturales (divorcios, casas más pequeñas, segundas viviendas) y por supuesto económicos
No obstante, el Banco de Pagos Internacionales (bis, por sus siglas en inglés) trató este tema en un reciente informe en el que concluía que España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población
En concreto, bis explicaba que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050, siendo uno de los países de Europa que más afectado se verá en este sentido (junto a Grecia y Portugal)
52 Comentarios:
¿Todavía no te has enterado de lo que nos ha pasado?
En estos foros alucino siempre con la gente que se alegra de que a los propietarios les den noticias malas.
Que hay de malo en ser propietario de pisos, ponerlos en alquiler, venderlos ó malvenderlos ... si el problema es para ellos,
Si es así, creo que es porque la envidia es insana ...
La gente invierte su dinero, allí donde cree que es mejor (pisos, bolsa, arboles, empresas). Dinero en la mayor parte ganado con su trabajo y su dedicación, eso tiene algo de malo???????????
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Que no no alegremos de las malas noticias para los especuladores que pusieron el precio de las casa por las nubes ? y el resto de la sociedad que ? a pagar el triple por un techo y los especuladores tan alegres ?
Claro claro, que tiene de bueno que un piso pase de costar 250.000 € a 100.000€ ?
Que tiene de bueno que la gente joven pueda comprarse vivienda hipotecándose 10 años en vez de 30 ?
Que tiene de bueno que ante viviendas baratas los jóvenes dejen de vivir con los padres y pasen a tener su propio piso, sus propias responsabilidades, sus propios gastos y creen nuevas familias ?
Que tiene de bueno que puedas pagar tu primera vivienda en relativamente poco tiempo y al estar baratas y ser accesibles hagas como tus padres hicieron y te compres una segunda vivienda en la playa o el campo.
Que tiene de bueno para la economía y el empleo no pagar durante 30 años 500 euros mensuales de intereses al banco y dedicarlo a gastar en los comercios e industrias de tu país ?
Debe ser dificil para algunas mentes pasar de la especulación a la normalidad y entender esto del bien común para la mayoría de la sociedad.
En estos foros alucino siempre con la gente que se alegra de que a los propietarios les den noticias malas.
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Pues alucina de verdad, toma sobredosis de noticias a cual mejor, para que vendan tus herederos si te sobreviven.
La venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos)
• Miércoles, 8 Junio, 2011.
• llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. Según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior
Informe tinsa mayo: el precio de la vivienda baja a niveles de 2005.
• Martes, 14 Junio, 2011 -- el precio de la vivienda acentuó las caídas en el mes de mayo hasta situarse en niveles de mayo de 2005, según la tasadora tinsa. En concreto, el precio bajó un 5,9%, frente al descenso del 4,4% registrado el mes anterior
El vendedor de casa se debate entre rebajarla o lamentarlo mañAna -Cinco Días - 15/06/2011. ¿Cómo es posible que existan pisos que llevan años sin venderse? Los responsables de los principales portales inmobiliarios lo tienen claro: "algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja es como si les escupieran", y añaden "si en 6 meses no has tenido ofertas y llega una con rebaja del 25%, acéptala".
Nuevo récord mensual en el número de viviendas que bajan de precio
• Jueves, 16 Junio, 2011
• contundentes datos:
• -en mayo hubo 30.646 viviendas de segunda mano que bajaron de precio en idealista.com. Se trata de un nivel inédito
-Se evaporaron más de 700 millones de euros en las viviendas anunciadas en el portal
• -el dato de mayo supone un aumento interanual del 73,4% en el número de viviendas que bajó su precio
• en las mejores zonas y las viviendas más caras, las que más bajan:
• -a la hora de analizar el descuento medio practicado por cada casa que baja de precio, las de menos de 200.000 euros recortaron su precio en un 8,6% de media. Más agresivos fueron los propietarios de las casas caras, cuyo recorte medio fue del 9,3%
-Por provincias, Madrid, Zaragoza y Barcelona fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en mayo el precio de su inmueble. En total, un 10,2% de las viviendas de Madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 9,7% en Zaragoza y un 8,8% en Barcelona
España, incapaz de reducir el stock de pisos
• según el servicio de estudios de catalunyacaixa la culpa la tendrían los pisos de protección oficial, que lejos de reducirse, continúan creciendo. Los datos de la caja catalana ponen en tela de juicio las presentaciones que viene haciendo el gobierno en el extranjero, y que concluyen que en 2013 apenas quedarán 200.000 viviendas. La caja catalana asegura que en 2010 se terminaron 53.000 pisos protegidos, que han contribuido a engordar el saldo entre pisos vendidos y acabados aumentando el stock, y que catalunyacaixa cifra en 15.000 viviendas. Además según las estimaciones de catalunyacaixa, entre 2011 y 2015 nacerán cada año alrededor de 138.000 hogares, lejos de los 430.000 de media que se crearon en los años que van entre 2000 y 2008.
El stock de vivienda aumentó en 8.000 unidades hasta marzo, según el g-
14
• Miércoles, 22 Junio, 2011
• el número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre de año descendió un 13,8%, pero el stock pendiente de venta creció en 8.000 unidades y ya alcanza las 700.000 viviendas, según el g-14, grupo formado por las principales inmobiliarias españolas
Se hunde un 38% el número de hipotecas concedidas (gráficos)
• Miércoles, 22 Junio, 2011
• el número de hipotecas constituidas sobre viviendas quedó en abril en 31.358 unidades, un 38,2% menos que en el mismo mes de 2010. Es la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, según el instituto nacional de estadística (ine)
Jejeje, no lo pillas.
En toda inversión especulativa para que uno gane otro tiene que perder: yo prefiero ser el que gane y tu el que pierdas. Poco a poco ahora las cosas se dan la vuelta, ¿Verdad majete?, Aunque antes te frotabas las manos. Ahora recoge pérdidas.
Que gane yo significa que la vivienda empiece a tener un precio razonable, que beneficia a toooooodo el mundo menos a tí. como ves también soy sociable, no es ser envidioso de alguien que tiene actitudes egoístas.
En estos foros alucino siempre con la gente que se alegra de que a los propietarios les den noticias malas.
Que hay de malo en ser propietario de pisos, ponerlos en alquiler, venderlos ó malvenderlos ... si el problema es para ellos,
Si es así, creo que es porque la envidia es insana ...
La gente invierte su dinero, allí donde cree que es mejor (pisos, bolsa, arboles, empresas). Dinero en la mayor parte ganado con su trabajo y su dedicación, eso tiene algo de malo???????????
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Se te olvidan los sellos jejejeje
A ver si porque una manada de borregos se suicida financieramente nos vamos a tener que fastidiar todos ¿?
En estos foros alucino siempre con la gente que se alegra de que a los propietarios les den noticias malas.
Que hay de malo en ser propietario de pisos, ponerlos en alquiler, venderlos ó malvenderlos ... si el problema es para ellos,
Si es así, creo que es porque la envidia es insana ...
La gente invierte su dinero, allí donde cree que es mejor (pisos, bolsa, arboles, empresas). Dinero en la mayor parte ganado con su trabajo y su dedicación, eso tiene algo de malo???????????
Quede claro que en España en la ultima decada especulaba todo el que podia ... no solo promotores y especuladores ... y el que no pudo es porque ni entonces podia adquirir una vivienda. Acaso no es legitimo hacer un negocio en el que se podia ganar el doble en meses?? si hubieras podido no lo habrías hecho?? igualmente tambien se podia no haber comprado y haber ido ahorrando hasta encontrar una ganga que las había. Hay y habrá siempre. Pero hay que buscarlas ...
Acaso no es legitimo, invertir en pisos y alquilarlos? donde viviria toda la gente que no tiene vivienda propia entonces ... con los padres ???
Señor@s más seriedad y rigor para comentar las noticias ... ni unos son tan malos, ni otros tan buenos ... cada uno vive y hace con su dinero lo que estima oportuno ... a trabajar mas y envidiar menos
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Entiendo que, si por la especulacion sube el precio de los alimentos o el precio del petroleo y tienes que pagar el litro de gasolina a euro y medio o dos euros, deberas estar muy contento porque habra gente por ahi (algun jeque arabe, algun broker en la city o vete a saber quien) en algun lugar estara ganando mucho dinero y prosperando, a costa de especular y de generar hambre y pobreza en casi todo el resto del planeta.
Tiene toda la razón, a pesar que haya propietarios especuladores, hay legión que son meros inversores, y en un mercado libre actuan con criterios economicos en el sector que les de más seguridad/ rentabilidad, etc... bien es cierto que el sector de la vivienda, especialmente de la primera vivienda, es un sector sensible por obvias razones de indole social, pero que en todo caso deben de ser resueltas por las autoridades, no por los particulares. Que el sector del ladrillo vaya mal no es una buena noticia por la afectación que tiene para miles de hogares, pero la especulacion o el desenfreno en los precios, y la comercialización de infraviviendas tampoco lo era. Quiza deberiamos de invertiR más tiempo en encontrar soluciones a mediO plazO, tanto para el promotor/inversosr/especulador, como para el comprAdor/usuario. Por ejemplo Y seguro que hay cientos de ideas buenas, en vez de pedir la dacción en pago, porque no aprovecha el estado los bajos precios de las adjudicaciones al 50%, para ejercer su derecho de retracto y hacerse con un parque de viviendas de alquiler público, repartido por todo el pais. Y a continuación de quedarse con el bien lo alquila immediatamente al expropietario deshauciado a 10 años por una renta proporcional a los ingresos de la unidad familiar, con un minimo? Seguro que con menos ruido y más buena voluntaD se pueden ir encontrando soluciones para todo el mundo. Gracias.
Este tema de la demografía con respecto al precio de la vivienda es muy importante.
Todo el mundo piensa en otros factores como el crédito o la renta disponible cuando hablamos de lo que debe costar una vivienda, restando importancia al tema demográfico, pero no es así, el perder el 34% de los clientes en los próximos diez años sería un cataclismo para cualquier negocio.
Teniendo en cuenta además que en el mercado de la vivienda, las herencias juegan un papel importante, entre el menor número de gente joven que no comprará (34%) además del que recibirá la vivienda de sus padres/tios/abuelos como sustitutivo a la compra de una vivienda debido a la cada vez más tardía edad de emancipación, podemos estar cerca de una rebaja del 50% del mercado de demandantes de vivienda.
Todo ello como perspectiva, sin añadir los datos actuales de burbuja especulativa de precios con subidas del 300%, hiperendeudamiento y sequía crediticia como consecuencia, familias y bancos a la quiebra, salarios a la baja, largas perspectivas de paro, sobre todo juvenil ,etc etc etc.
El demográfico será uno de los principales problemas para la vivienda, independientemente de la situación coyuntural que se presente en cada momento.
Comparto totalmente la opinión, de "alucino". Las malas noticias son "malas" para todos por igual...... yo tampoco entiendo a la gente que se le alegra de que a los "propietarios de activos inomobiliarios" les den malas noticias... puesto que todos nosotros y recalco !!!! todos!!!!! estamos sufriendo las consecuencias en mayor o menor medida, directa o directamente....
Seamos un poquito mas cuidadosos con hacer demagogia barata con el tema inmobiliario ya!! por que la moyoria de nuestros padres, abuelos, tios, primos, hermanos..... y un largo etc de allegados han sido, son, o seran "propietarios de activos inmobiliarios"
Pues alucina todo lo quieras,los pisos mas baratos benefician a todos ,excepto claro a los 'especulacerdos'...asi que me seguirè alegrando de ver como sufren los que especularon con un bien de primera necesidad
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