Los expertos inmobiliarios buscan una polea de la que tirar para sacar al mercado inmobiliario del pozo. Uno de los factores que años atrás jugó a favor del mercado, el tema demográfico natural, es ahora causa de preocupación. Y es que España afronta una década de caída de personas en edad de comprar su primera casa (25-35 años) de casi el 34%
En la crisis inmobiliaria de los años 90 había un factor que permitía ser optimista sobre la salida: la población española y la llegada al mercado inmobiliario de los baby boomers. En 1991 había una enorme cantidad de personas entre 15 y 25 años que durante los 10-15 años siguientes buscarían una casa que comprar
Sin embargo, las estadísticas del instituto nacional de estadística (ine) muestran que durante la próxima década la situación es la inversa. Es decir, la demanda natural de primeros compradores de vivienda no va a hacer otra cosa que descender por factores demográficos. Actualmente hay en España 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años, la edad teórica en la que la mayoría de la población busca comprar casa. Sin embargo, dentro de 10 años sólo habrá 4,7 millones de personas en esta situación, un 34% menos
Aunque el factor demográfico es sólo uno más de los que están aceptados como influyentes en la formación de precios de la vivienda, también hay factores socio/culturales (divorcios, casas más pequeñas, segundas viviendas) y por supuesto económicos
No obstante, el Banco de Pagos Internacionales (bis, por sus siglas en inglés) trató este tema en un reciente informe en el que concluía que España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población
En concreto, bis explicaba que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050, siendo uno de los países de Europa que más afectado se verá en este sentido (junto a Grecia y Portugal)
52 Comentarios:
Con 5 millones de parados, perspectivas de sueldos a la baja, de pérdidas de contratos fjos, de inseguridad en derechos laborales, con un comercio de calle controlado por un gheto de familias orientales, con inmigrantes en retorno, con titulados pensando en emigrar, con una mentalidad de la población edonista, caprichosa y alejada del sacrificio, sin ningún atisbo de otra economía que no sea la del turismo y la recuperación del ladrilleo,......
....me da en la nariz que tendremos durante décadas bastante mal el interés de los jóvenes por traer al mundo hijos. Y los responsables políticos, financieros y económicos siguen pensado que este es el "buen camino". Supongo que también pensarán resolver el tema de las pensiones, seguridad social, impuestos para mantener infraestructuras,etc.... con otro futuro "papelazos para todos", pero ahora con vivienda incluida.
¿Así vamos en el "buen camino"? Pienso que no.
Jueves, 19 Mayo, 2011 - 17:14
Publicado por equipo@idealista
La venta de casas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en abril, un 0,8% con respecto al mes anterior, hasta un total de 5,05 millones de unidades en tasa interanual, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios de estados unidos
Los expertos esperaban que se vendieran 5,2 millones de viviendas en tasa interanual en abril. En comparación con el mes de abril del año anterior, se vendieron un 12,8% menos. El precio medio de la venta de viviendas cayó un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 163.700 dólares (114.886 euros) y un 37% de las ventas procedieron de viviendas embargadas
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En estados unidos una vivienda media cuesta 114.000 euros
Allí llevan con la crisis inmobiliaria desde hace 7 años, es decir cuando ni siquiera se olia la crisis financiera global y cuando la economía crecia estupendamente, con paro inexistente. Y aún así, los precios no dejaron de caer.
No hay que ser muy listo para saber que es lo que va a pasar en España con los pisitos en los próximos años: + de un 20% de paro y tipos de interés en subida imparable.
Estados unidos:
- Precio medio de una vivienda unifamiliar: 114.000 euros
- Salario medio bruto anual: 36.900 euros
Alemania:
- Precio medio de una vivienda: 163.988 euros
- Salario medio bruto anual: 42.823 euros
España:
- Precio medio de una vivienda: 194.335 euros
-Salario medio bruto anual: 21.631 euros
No nos queda nada por ver todavía para que la estafa especuladora se desinche..
La realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir endeudándonos de por vida , claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
Pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más.
Esa es la simple y pura verdad. El cuento se ha terminado.
La realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir endeudándonos de por vida , claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
Pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más.
Esa es la simple y pura verdad. El cuento se ha terminado.
En cuaquier país desarrollado el precio de una casa equivale a 4-5 años de salario anual medio. La gente puede dedicar su dinero a emprender, a inventar, a gastar.. A otras muchas actividades productivas.
Aquí hemos hipotecado nuestro futuro y el de la próximas generaciones en una estafa absurda basada en el sector menos valioso que existe: el del ladrillo.
Pues cómo hay 2 millones de casas vacias habrá que alquilar la mayoría de ellas para que bajen los arrendamientos
Y alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática.
Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. De intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades.
Y esto con los tipos de interés actuales, cuidado con lo que se nos viene encima.
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = 3.47 años de sueldo valia el piso
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 = 7 años de sueldo
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = 18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 15 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro existente: pP
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: psoe
El paro llegará al 30% -GAME OVER-
Noticia ya sabida, y sería importante si la edad media de emancipación en España fuera de 25 años, pero resulta que es próxima a los 30 (buscad por Internet).
Alrededor de un 70% de los jóvenes entre 16 y 34 años viven en la casa de sus padres.
Así que para los próximos 5 años, son todavía unos 3.500.000 jóvenes a los que les toca emanciparse, eso o acumularse en la demanda embalsada. Y aquí esta el quid de la cuestión.
Para que los españoles se emanciparan a la edad de 25 años de media, tendrían que emanciparse 3.750.000 jóvenes. El 80% en pareja, y 750.000 solos, necesitarían 2.250.000 viviendas.
No es un problema de falta de demanda.
Noticia ya sabida, y sería importante si la edad media de emancipación en España fuera de 25 años, pero resulta que es próxima a los 30 (buscad por Internet).
Alrededor de un 70% de los jóvenes entre 16 y 34 años viven en la casa de sus padres.
Así que para los próximos 5 años, son todavía unos 3.500.000 jóvenes a los que les toca emanciparse, eso o acumularse en la demanda embalsada. Y aquí esta el quid de la cuestión.
Para que los españoles se emanciparan a la edad de 25 años de media, tendrían que emanciparse 3.750.000 jóvenes. El 80% en pareja, y 750.000 solos, necesitarían 2.250.000 viviendas.
No es un problema de falta de demanda.
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Es más un problema de precio derivado de prácticas especulativas, cómo se ha visto anteriormente en estados unidos o Irlanda.
Cuando los salarios son ridiculos y el precio de la vivienda es un disparate, es lo que suele pasar.
Noticia ya sabida, y sería importante si la edad media de emancipación en España fuera de 25 años, pero resulta que es próxima a los 30 (buscad por Internet).
Alrededor de un 70% de los jóvenes entre 16 y 34 años viven en la casa de sus padres.
Así que para los próximos 5 años, son todavía unos 3.500.000 jóvenes a los que les toca emanciparse, eso o acumularse en la demanda embalsada. Y aquí esta el quid de la cuestión.
Para que los españoles se emanciparan a la edad de 25 años de media, tendrían que emanciparse 3.750.000 jóvenes. El 80% en pareja, y 750.000 solos, necesitarían 2.250.000 viviendas.
No es un problema de falta de demanda.
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Hay mucho y cada dia mas jovenes, que se quedan para los restos en casa de sus padres. Viven bien ,se acomodan, tienen dinero ahorrado para muchos caprichos
A estos, sumale el 40 por ciento de paro juvenil
Sumale, los que , cada dia mas, acaban la carrera y se van por el mundo...
Y el final, los que no pueden irse porque tus ladrillos se venden , como si fueran oro y claro, pasan de comprar
Mira, hay una demanda brutal de gente que quiere ferraris, haz una encuesta y lo veras...pero casi nadie puede comprarlo
El precio , ladrillero, es la mayor clave, y mas ahora, que la gente ha visto lo que sucede cuando no pueden pagar sus zulos
Noticia ya sabida, y sería importante si la edad media de emancipación en España fuera de 25 años, pero resulta que es próxima a los 30 (buscad por Internet).
Alrededor de un 70% de los jóvenes entre 16 y 34 años viven en la casa de sus padres.
Así que para los próximos 5 años, son todavía unos 3.500.000 jóvenes a los que les toca emanciparse, eso o acumularse en la demanda embalsada. Y aquí esta el quid de la cuestión.
Para que los españoles se emanciparan a la edad de 25 años de media, tendrían que emanciparse 3.750.000 jóvenes. El 80% en pareja, y 750.000 solos, necesitarían 2.250.000 viviendas.
No es un problema de falta de demanda.
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Es más un problema de precio derivado de prácticas especulativas, cómo se ha visto anteriormente en estados unidos o Irlanda.
Cuando los salarios son ridiculos y el precio de la vivienda es un disparate, es lo que suele pasar.
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Y tampoco es que "ya no hay financiación" para comprar. Es que la financiación "milagrosa" de hace 4 años conducía al desastre económico. Y ya no va a volver, afortunadamente.
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