La demografía jugará en contra de la recuperación inmobiliaria en España

Vamos a ver si no entiendo mal en España hay nada menos que 7.000.000 de personas en edad de comprar o alquilar piso????????, y cuantos pisos hay en stock????, 700.000 viviendas??????, puede que sea cierto que dentro de 10 años hayan menos personas demandantes, pero es que lo terrible que ha fecha de hoy nos faltan millones de viviendas de primera residencia. Creo que idealista haria bien en dejarse de idioteces, no se venden pisos porque los bancos no dan hipotecas, o porque la gente está en el paro, o por lo que sea, pero faltan y faltarán viviendas durante muchos años, por favor más seriedad.

Ya es oficial: Alemania pone la proa bancaria mirando a España

En busca de una cabeza de turco...

De hecho, ése es el quid de la cuestión. Existe el convencimiento entre buena parte de las firmas españolas de que hay una campaña dirigida desde Alemania, paganini de esta fiesta como de tantas otras, que persigue colocar a España y sus bancos y cajas en el disparadero como vía para cubrir sus propias miserias, una vez resuelto el problema de las acciones sin voto de sus Landesbanken. Tras el fiasco que supuso la primera evaluación, en el que las ahora quebradas instituciones irlandesas salían niqueladitas, la pretensión es dar una vuelta de tuerca adicional que, en palabras del analista de Chevreux, iñigo Vega, sirva para encontrar una cabeza de turco oficial.

Y más allá de sus propios pecados, que son muchos y hemos comentado con profusión en esta misma columna, la banca española tiene todas las papeletas para ser la elegida gracias, entre otras cosas, a la debilidad del Ejecutivo y del Banco de España a la hora de defender nuestros intereses ante las instituciones europeas. Prueba de ello es el escenario macro de partida que la EBA fija para la economía española, caída acumulada del PIB muy por encima de la media continental; o la contracción adicional del sector inmobiliario que prevé, estimaciones cercanas al disparate en algunos segmentos como en el caso del terciario comercial y de oficinas

La foto que va a salir de nuestro país, más allá de los cadáveres vivientes de todos conocidos, va a ser singular, por calificarla de modo suave. El burro delante para que no se espante. Además, firmas como Santander y BBVA mostrarán una realidad muy distinta a su verdad operativa y geográfica al no ser objeto del test de esfuerzo su negocio no europeo, Brasil y México principalmente.

Jaja, que bobada de noticia. En fin, burburojada mas....

Estoy seguro que nadie se juega, que con la llegada de Mariano Rajoy y la vuelta a la construccion, los inmigrantes soñaran de nuevo con España.

Los españoles, con esas ideas de gays, lesbianas y aborto, ya no quieren tener hijos, porque este gobierno de memos, les mete miedo en la cabeza

Pero con rajoy todo sera diferente y seguro que volvera a crecer y mucho la poblacion de este pais....y con mas gente, mas deseos de tener patrimonios

Los pisos se venderan y los precios volveran a crecer exponencialmente...los burburojostodogratis, otra vez sin piso. Son asi, son lentos y adema no quieren dar ni chapa...asi es muy dificil tener un piso

Pero ellos a sus porros , a sus parques , a sus manis, perros y flautas

España ES UN PAIS DE PALETOS FACHOSOS LADRILLEROS. LAS VIVIENDAS VACIAS, mAS DE 3 MILLONES, sOLO HACEN FALSEAR LA REALIDAD DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA, tANTO EN VENTA COMO EN ALQUILER. DE AHI QUE POR Europa , cON SALARIOS MUCHO MAS ALTOS, eL PRECIO SEA MENOR.

MEDIDAS QUE SE ADOPTAN EN PAISES DE VERDAD DESARROLLADOS( Y NO PSEUDOAFRICANOS COMO EL NUESTRO) PARA EVITAR LA ESPORKULACION DE TANTO LADRILLERO

Holanda
1.- la ocupacion de viviendas que esten vacias desde hace mas de un año es
Legal, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta
No volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda
Te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.

2.- hay importantes subsidios públicos para pagar los alquileres

Dinamarca

1.- en los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del
Pasado siglo hasta hoy mismo multas para los propietarios de viviendas que
Las mantengan vacias mas de seis semanas. Si habéis leido bien, pone seis
Semanas.

2.- de hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al
Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.

Francia

1.- medidas públicas para favorecer el alquiler de las viviendas vacantes:
Ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a
Poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la
Rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el
Alquiler obligatorio por parte de los hlm de las viviendas vacantes (con
Garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no integros-)

2.- tasa sobre viviendas vacías en las ciudades de más de 200.000 habitantes
En las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población
Esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas
Condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer
Año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado
Va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido
Bien en tres años el gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.

3.- requisa gubernamental de viviendas que lleven más de 18 meses vacías y
Cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para
Alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda
En alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si
Habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en
Alquiler por un hlm público. El propietario requisado recibe una
Compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de
Rehabilitación, gestión del alquiler, etc).

Reino unido

1.- agencia estatal de vivienda vacia (empty home agency) trata de animar a
Las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media
Entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de
Tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías
Procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal
(Unpopular neiboughood).

2.- incentivos fiscales para los propietarios privados para la compra y
Rehabilitación de las viviendas vacías.

3.- presupuesto público dedicado a comprar viviendas privadas vacías para
Ponerlas en alquiler social.

4.- penalizaciones impuestas por las autoridades locales a los propietarios
Que mantengan voluntariamente vacías sus viviendas. Vinculado a lo anterior
Las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el
Número de viviendas privadas vacías

5.- alquiler o venta forozosa de viviendas privadas vacias. Los
Ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más
De seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario
Esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté
Trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído
Bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a
Unas 600.000 viviendas en Inglaterra.

Suecia

1.- la existencia de viviendas vacías implica un aumento de gasto para las
Autoridades locales, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el
Precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están
Garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas
Privadas vacías implica mayor coste para el ayuntamiento en alquiler
Público.

2.- para evitar lo anterior, los ayuntamientos ofertan vivienda en alquiler
Más barata y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes
Presupuestarios.

3.- y en último extremo, proceden a demoler las viviendas vacías. Si habéis
Leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén
Vacías.

Alemania

1.- los propietarios pueden ser obligados a realizar trabajos de
Rehabilitación y frente al incumplimiento caben las multas, la
Administración sustitutiva de la vivienda por la administración (lo que
Estos días ha propuesto catalunya: la expropiación temporal y el alquiler
Forzoso) e incluso la expropiación.

2.- en municipios con más del 10% de viviendas vacías la administración
Procede a demoler las viviendas vacías que no se pueden alquilar.

Italia

1.- penalizacion fiscal a las viviendas vacias a imponer por los
Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.

Por qué la economía no se está recuperando.

Los trabajos de los profesores Ken Rogoff y Carmen Reinhart, richard Koo, paul Krugman, niall Ferguson, y muchos otros economistas, demuestran que - después de una crisis financiera de deuda como la que acabamos de tener - las economías tardan mucho tiempo en recuperarse.

Después de tales excesos de deuda, a menudo hay que pasar por lo que se conoce como “recesión de balance”. En estas recesiones, las recuperaciones son lentas debido a que la economía necesita eliminar su apalancamiento – lo que significa que hay que recortar la deuda que se acumuló en las décadas anteriores a la crisis. Como ilustramos en el gráfico de abajo, en los años 80, los estadounidenses comenzaron a pedir prestado más y más en relación con sus ingresos - y no pararon de endeudarse hasta el año 2007.

Y como cualquiera que alguna vez haya tenido que reducir el gasto para pagar las deudas acumuladas sabe, es mucho más difícil vivir a lo grande cuando estás “desapalancándote” que cuando estás pidiendo dinero prestado para gastar.