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Diferencias y semejanzas entre el banco malo español y el irlandés

Irlanda puede ser el espejo en el que se fije España para saber cómo evolucionará el banco malo. En dicho país se creó la national asset management agency (nama) tres años antes que el banco malo español (sareb) y las dos entidades se han creado bajo la supervisión de la unión europea (ue). Te contamos las principales semejanzas y diferencias entre el nama y sareb, como por ejemplo que el banco malo irlandés comenzó sólo con préstamos y la sareb, con préstamos, vivienda, promociones en curso y suelo

Tipo de activo

Además, el banco irlandés arrancó con un menor número de prestatarios, lo que implica una menor dificultad de gestión en comparación con la sociedad española. Recordemos que el banco malo español será la mayor inmobiliaria europea, con diferencia

En cuanto a la estructura del activo hay diferencias sustanciales, según analistas financieros internacionales (afi). El nama, como ya hemos dicho, comenzó sin activos adjudicados, con lo que todo eran préstamos que financiaban suelo, promociones inmobiliarias en curso,  y producto terminado. En concreto, la distribución de la cartera inicial del nama a noviembre de 2009, como se ve en el gráfico de abajo, era: 19% de préstamos en suelos; 10% en promociones inmobiliarias en desarrollo y 71% en producto termino, de los cuales el 23% estaba en vivienda; el 22% en oficinas, el 20% en retail, un 15% en hoteles, y el resto en otros activos inmobiliarios. Los préstamos para viviendas suponían un 16,3% del total



En cambio, sareb ha comenzado su andadura a comienzos de este año con un peso aproximado del 20% en inmuebles adjudicados y una concentración muy fuerte en vivienda con un peso del 85%. El resto son préstamos cuyo valor neto contable sea superior a 250.000 euros calculado a nivel de acreditado y no de operación, y participaciones empresariales de control vinculadas al sector promotor inmobiliario

Descuentos

Al igual que el banco malo español, el nama también adquirió activos problemáticos de los bancos irlandeses en varios tramos pero al comienzo nació sólo con préstamos que transfirió con un descuento medio del 57%. La sareb ha adquirido los préstamos con un descuento del 45,6% y los activos adjudicados con un descuento del 63,1%, tal y como se puede ver en el gráfico de abajo facilitado por la firma analistas financieros internacionales (afi)

Prestatarios

En cuanto al número total de prestatarios, el banco malo irlandés concentró en sus inicios un menor número de prestatarios que en el banco malo español. En concreto, el número de prestatarios de nama es de 772, mientras que en la sareb, aunque no hay datos concretos, afi estima que el número de operaciones puede llegar a 150.000. Según el gráfico que mostramos abajo, el 60% de la carta de préstamos cuenta con importes unitarios de 500 millones de euros

Concentración geográfica

Otra diferencia entre los dos bancos es que el nama cuenta con una mayor concentración geográfica que sareb. El 54% del total de la cartera se encuentra en irlanda, el 32%, en Inglaterra, un 4%, en irlanda del norte, un 1% en Escocia, otro 1% en Gales y el 8% restante en otros lugares. Y la mayor concentración de préstamos para construir tuvo  lugar en las ciudades de dublín y londres. En cambio, la distribución geográfica de los activos del banco malo español está más diversificada, tal y como se ve en el gráfico de abajo. El 49% del total se concentra en la provincia de Madrid, Barcelona y levante. Esto implica una mayor dificultad a la hora de gestionar y dar salida a los activos inmobiliarios

Conclusiones

En resumidas cuentas, según afi, el banco malo español se enfrenta a una complicada gestión por la variada tipología de activos: adjudicados y préstamos muy diversos; por el elevado número de prestatarios; por la capilaridad geográfica, y por las múltiples actuaciones que habrá que llevar a cabo: desarrollo de promociones, derrumbe de viviendas, reestructuración o ejecuciones

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Comentarios

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http://img.elblogsalmon.com/2013/01/650_1000_r15enero2013.gif

La mayor inmobiliaria europea ¿Y Española? Que raro
Ninguna inmobiliaria alemana entre las 15 primeras esos si que saben y tampoco italiana
Con lo que nos gusta decir que los italianos son peores que nosotros.

Años y años para vender esto ...y a quien ?
Como no los pongan a 60.000 € máximo, quiebra España

Si nos preocupa crear empleo, el SAREB debería hundir los precios de la vienda: mejor un año con una deflación del 80%, que 15 años con una deflacion del 10% anual...como japon

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Si nos preocupa crear empleo, el sareb debería hundir los precios de la vienda: mejor un año con una deflación del 80%, que 15 años con una deflacion del 10% anual...como japon
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Totalmente de acuerdo contigo. Pero pasa una cosa. En el pp hay autenticos oligarcas con importantes intereses en vivienda. Si les dicen que su patrimonio , en vivienda , es un 80% menor, pues te hacen un levantamiento nacional. Y ademas, en el pp , hay gente , que tienen bastantes viviendas y dicen que nones......es lo que pasa.

Un ejemplo: gastardon gallardon, propuso, cuando era alcalde, grabar las viviendas vacias, para pagar la m30. Y se le tiraron al cuello su propios compañero de partido.

La duquesa de alba, por poner un ejemplo, tiene la casa de alba: acumulación de bienes
Escrito por duquedealba en patrimonio
Para intentar explicar el patrimonio de la casa de alba, es necesario tener en cuenta que desde las posesiones del primer duque de alba de la historia hasta la actual duquesa de alba, este patrimonio ha ido aumentando de forma muy importante y por motivos de uniones con otras familias nobles que aportaban más posesiones en cada matrimonio.

Por ello, a continuación intentaremos resumir las propiedades que acumula la casa de alba actualmente:

La casa de alba posee una de las fortunas más grandes de España, conformada por palacios, terrenos agrícolas, propiedades inmobiliarias, sociedades y participaciones bursátiles, sin olvidar su extraordinaria colección de arte.

Entre sus posesiones inmobiliarias destacan algunos de los castillos y palacios más relevantes del patrimonio histórico español, en su mayoría hoy integrados en la fundación casa de alba:

Sevilla: el palacio de las dueñas (aquí nació el marqués de griñón y de castelmoncayo, grande de España), las fincas la pizana y las arroyuelas.
Salamanca: el palacio de monterrey.
San Sebastián: el palacio de arbaizenea.
Segovia: el castillo de coca, cedido al ministerio de agricultura a cambio de su restauración.
Madrid: el palacio de liria, con 3.500 metros cuadrados en el centro de la capital española.
Marbella: la finca las cañas.
Alba de tormes: el castillo de los duques de alba.
Loeches: el panteón familiar de la casa de alba (inspirado en la cripta del monasterio del escorial), en el monasterio de la Inmaculada concepción.
Valdunquillo: el palacio de los osorio.
Considerada su titular una de las terratenientes más importantes de España, se calcula controla unas 34.000 hectáreas, equivalentes a más de 170 veces el principado de Mónaco, muchas de ellas vestigio de los antiguos señoríos jurisdiccionales que, tras su supresión, la familia conservó bajo su propiedad. Casi cada título nobiliario que la casa posee, está relacionado con alguna propiedad territorial.

Y es solo una parte. En madrid tiene bloques enteros de su propiedad asi como en otras ciudades...es lo que hay amigo....el pp no hara eso nunca.

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¿Y el psoe sí? Fijate bien en la subida de precios de la vivienda y verás que subió más en la etapa 2004-2011 de zp que en la 1996-2004 de aznar, en terminos de €/m2 que es lo que se paga.
Y asociar a la casa de alba con el pp es la vieja demagogia izquierdista del pueblo. La casa de alba es de quien mande y quien manda es de los poderosos y así el pp y el psoe don de la misma estirpe

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¿Y el psoe sí? Fijate bien en la subida de precios de la vivienda y verás que subió más en la etapa 2004-2011 de zp que en la 1996-2004 de aznar, en terminos de €/m2 que es lo que se paga.
Y asociar a la casa de alba con el pp es la vieja demagogia izquierdista del pueblo. La casa de alba es de quien mande y quien manda es de los poderosos y así el pp y el psoe don de la misma estirpe

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Como niñatos en el colegio, tu mas...no tu mas...no tu mas......

Mientras, nosotros,nos hundimos en el fango de la corrupcion. Pp=psoe.

Aznar un miserable interesado, que ha destrozado este pais creando la burbuja inmobiliaria. Y encima recibiendo sobresueldos( barcenas)
Zp, un inutil que nunca debio ser presidente. No fue capaz, o no quiso, o no tuvo ni pajolera idea, de parar la burbuja inmobiiaria

Todo aquel que voto a pp=psoe, son complices de la destruccion de este pais. Iros a tomar por cul.....o todos estos.

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Tras la eliminación de la ventajas fiscales con la entrada del nuevo año, se prevé que los precios en general de la vivienda bajen aún más. La supresión de la deducción fiscal por la compra de vivienda habitual y la subida del IVA para la adquisición de vivienda nueva contribuirán al aceleramiento del ajuste de los precios, que como recuerda Corral, será más agresivo en unas zonas más que en otras, sobre todo, en la costa y en la periferia. No obstante, el elemento que más incidirá en la caída del precio será la complicada situación económica de muchas familias en España debido a la crisis. “Este año asistiremos a nuevas caídas de precios, siendo más agresivas aquellas entidades que poseen mayor nivel de solvencia”, apunta Barta. Asimismo, añade que la última reforma del sistema financiero fija un recorte medio del precio del 54,2% para las viviendas nuevas adjudicadas, por lo tanto, prevé que los descuentos se aproximarán a dicho porcentaje.

Como explica Barta, “la caída, cada vez más importante, de la renta disponible por parte de las familias, el empobrecimiento de las familias por el paro, el aumento de los impuestos, de las energías, del transporte público, etc. revertirá en una menor capacidad de endeudamiento generalizado, al menos en lo que se viene en denominar clase media”. Por tanto, la demanda, aunque necesitada, se verá frenada. “Tendrán que ajustar los precios a lo que la gente puede pagar“, comenta Parra-Moreno, “con unas condiciones de paro y laborales tan dudosas, unos sueldos tan bajos y unas cuotas hipotecarias altas, si quieren vender tendrán que bajar”, añade.

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La SAREB, el mayor cubo de basura jamás visto pagado con nuestros impuestos.

Un nombre muy apropiado del banco malo como : sAREB
"Sociedad Anónima de Ruina y Embargos Baratos" = SAREB

http://image.slidesharecdn.com/sectorinmobiliarioespaolysareb271120122-121127065841-phpapp01/95/slide-11-1024.jpg?1354021189

http://image.slidesharecdn.com/sectorinmobiliarioespaolysareb271120122-121127065841-phpapp01/95/slide-26-1024.jpg?1354021189

- El objetivo de SAREB (el “banco malo”) es deshacerse de los activos adjudicados, vendiendo los mismos de una forma ordenada. Cualquier comprador de dichos activos requerirá financiación. Salvo que se vean

Forzados a ello, ninguno de los bancos cedentes de activos tendrá mayor interés en volver a financiar activos del sector inmobiliario. Por el contrario, si no son los propios bancos cedentes los que financian, difícilmente

Los bancos “no rescatados” querrán aumentar su exposición al sector inmobiliario. Este puede ser el uno de los principales problemas con los que se enfrente los gestores de SAREB: sin financiación difícilmente

Encontrarán compradores para sus activos.
De momento, la financiación al sector público por parte de la banca sigue aumentando, mientras el sector privado sigue sediento de financiación. Sólo hay que analizar de dónde han acabado saliendo los 18.000

Millones del Fondo de Liquidez Autonómica: básicamente de los balances bancarios.
Y si no hay compras de particulares solo podemos esperar caidas de precios acordes a los escasos ahorros

Lo más destacable es que prevén caídas hasta 2017 y 2018, años en los que el precio se estabilizaría, y que hasta 2019 no empezaría a subir lentisimamente

http://vozpopuli.com/economia/18619-que-haran-los-precios-de-la-vivienda-en-2013-preparense-para-el-desplome-total
http://www.gurusblog.com/archives/hemos-sido-realmente-estupidos/23/12/2012/
http://www.expansion.com/2012/12/26/empresas/inmobiliario/1356559139.html

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Hasta que los pisos no tengan perspectivas de bajar a la altura de nuestros sueldos estaremos en recesión y los pisos cayendo.
O sea, que ya sabemos que nos esperan más de 3 a 5 años de despidos. Y esto es, al menos, por 5 causas:

1- Que un propietario, que en España son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".
2-Que en España solo hay turismo y construcción. Si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza.
3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito, y ya enterados del timo del:"los pisos nunca bajan "
4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando,
5-sino sobre todo por una cuestión de DEMOGRAFÍa. El baby-boom de parejitas ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas.

Así que o metemos a tropecientos mil inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba.

La forma en la que se están traspasando las pérdidas de los bancos a los ciudadanos atenta contra la lógica económica y la justicia social; fenómeno que revela la estrecha ligazón entre la élite económica que saldría
Perdiendo si se liquidasen los bancos y la élite que posee el poder político. No es de extrañar, por lo tanto, que los indignados españoles digan bien claro y bien alto que la respuesta a la crisis sea una enorme estafa.
http://www.attacmallorca.es/2012/10/24/que-pasaria-si-los-bancos-espanoles-en-problemas-no-recibieran-ayudas-y-se-les-dejara-caer/

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El banco malo

Como tiene de plazo 15 años para venderlo todo y con el rescate que viene, la merckel los va a poner firmes
Todo garantiza que tenemos 15 años de pisos baratos porque estan obligados a venderlos
Y si no compra nadie pues ya estamos tiesos .....tendran que subastarlos al final: regalados

Además tambien :las familias españolas tardarán hasta 15 años en reducir su exceso de deuda para poder empezar a comprar.... si se animan para entonces ?
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/las_familias_espanolas_tardaran_hasta_15_anos_en_reducir_su_exceso_de_deuda

“El desempleo mantendrá a la baja los precios de la vivienda en 2013?
http://noticias.pisos.com/entrevistas/el-desempleo-mantendra-a-la-baja-los-precios-de-la-vivienda-en-2013/

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Desde Aznar hasta el momento actual existe una manipulación de precios en el sector inmobiliario con el beneplácito de los gobiernos para sus intereses.

Con la media de salarios españoles no se puede acceder a una vivienda y lo de digna ya parece una broma.

Los sueldos del 90% de los españoles, con suerte, ronda los 1000 €. Ni los alquileres ni las ventas están al alcance de ese 90% de españoles y nuestros gobernantes que juran o prometen la constitución se la pasan por el forro.

Derecho a una vivienda digna. ¿A qué se refieren con esto? ¿Por qué no se hace nada?

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Hay que decirlo alto y claro estafa si es eso si la gente de a pie osea el de la llamada clase madia que somos todos practicamente no se unifica y va a por estos solo queda la ruina total y no solo la pobreza sino la maxima pobreza que tendras nuestros hijos......y encima no paran de inflar a los bancos con dinero que al final son los de la elite los que se llenan en concluson hay que hacer algo ya ......

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Hay otra diferencia pequeñita, muy pequeñita que se os olvida:
El nama suponía respecto al PIB de Irlanda el 47% bruto antes de descuento. Es como si el sareb hubiera nacido con 493.000 millones brutos respecto al tamaño de España. Cuando lleguen los activos de los bancos ayudados en marzo, el sareb tendrá unos 98.000 brutos. Lo que supone el 9,3% del PIB de España. Estamos hablando de una quinta parte respecto al tamaño del país. El pib de Irlanda es menor que el pib de la comunidad de Madrid o Cataluña, por separado. Los activos en el área de dublín suponían 12.000 millones, un 20% más que los que suponen los del sareb en Madrid, que tiene una población más de 5 veces superior a la de dublín. Algo así como si el sareb tuviera 64.000 millones de activos en Madrid, en vez de 11.000 millones.
Además, si bien el peso del porcentaje de viviendas es mayor que en el caso de Irlanda, es absolutamente falso que supongan el 85% de los adjudicados en el sareb, puesto que solo mirando los resultados de BFa-bankia en 2.011 se puede ver que ese 85% corresponde a edificos terminados y adjudicados, de los que la algo menos de dos terceras partes son destino principal vivienda. ¿O va a resultar que en España no se han hecho naves, hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales, etc?. ¿O que las inmobiliarias españolas no tienen filiales en Francia, Portugal, Marruecos, reino unido, Alemania, iberoamérica, etc.?. ¿O que no se ha embargado ningún local o nave? Entre suelo, inversiones en el exterior y activos inmobiliarios patrimoniales se llevan dos terceras partes del crédito inmobiliario. Creo que se debe de empezar a distinguir entre crédito a las actividades inmobiliarias y crédito promotor a vivienda, que supone como máximo un 40% del anterior.

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Con todos mis respetos, la explicación que se hace en el artículo sobre la concentración de activos da risa. Para comparar dos cosas tienen que medir lo mismo y estos gráficos no lo hacen. Uno muestra distribución dentro de un país y el otro no...

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Al 9, tiene toda la razón, no se compara lo mismo. No se dan cifras de las inversiones españolas en el exterior, cuando por ejemplo solo en una empresa, martinsa-fadesa, el 75% de su valoración de activos actual está fuera de España. Por no hablar de metrovacesa, colonial o realia, por ejemplo, y todas ellas tienen créditos que están en manos del sareb. No se dan cifras de créditos o adjudicados que no sean viviendas en el caso español, que habrá alguna supongo. Y creo recordar que la población de Irlanda no llega a 5.000.000 de habitantes. Así, si el sareb supone unos 1.050€ por español que no está nada mal, el nama suponía 7.500€ por irlandés.

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-Hoy me llamaron de una inmobiliaria en moratalaz, barrio de clase media, media-baja, en madird. Una parte de este distrito, linda con el barrio Salamanca-retiro.

Bueno pues un piso de 75 metros, 3 habitaciones y dos baños por 79.000 euros( esto parecia una autentica utopia hace apenas 3 años). Pero es que, ademas, la vendedora me dice que muy posiblemente, aceptaran un precio de 70.000 mil euros.

Una rebaja cercana al 70%. Pues bien. Estas personas que venden el piso, saben, que si no lo venden hoy por eso, lo tendran que vender mas barato dentro de un año. Y si siguen esperando, tendran que bajarlo mas.......

En fin, es lo que pasa por crear un maldito modelo basado en ladrillos inexportables

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Desde luego se estan comparando mercados inmobiliarios muy distintos:
Como se publicó en este portal en 2012:

"Un irlandés necesita sólo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...

Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"

El precio de la vivienda en Irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros."

En Irlanda una vivienda media cuesta 100.000 euros y un irlandes medio tiene un sueldo medio bruto anual de 36.000 euros

En España una vivienda media cuesta 212.000 euros y el sueldo medio anual de un español es de 20.300 euros.

Por no hablar de la tasa de paro, que en España es del 26% y en Irlanda del 13,5%

El disparate de España es tan enorme que no admite comparacion alguna con otras burbujas inmobiliarias, y por esa razon ningun inversor extranjero sueña con acercarse al banco malo español, que es un monton de basura sobrevalorada.

Solo los grandes bancos nacionales, convenientemente persuadidos ( muchos favores mutuos por el medio) por el gobierno han accedido a pringarse de nuevo en la estafa piramidal

En España, a diferencia de Irlanda, el ajuste de los precios inmobiliarios solo ha empezado a producirse, queda mucha bajada a recorrer.

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La piedra angular de la política económica del gobierno del PP, la reforma laboral, jadeada e impuesta por ese organismo llamado BCE, es un absoluto fracaso. Se diseño con la intención de abaratar los salarios para crear empleo. Pero se olvidaron de dos cosas. Primero, de la demanda efectiva. Sin demanda no hay nada, sin crecimiento económico todo es mentira. Las empresas viendo el percal que les esperaba aprovecharon la reforma laboral para despedir, y punto. Segundo, en aquellos países que funcionan ocurre lo contrario, es decir, los salarios suben y mejoran la productividad vía capital, aquella que en nuestro país literalmente se ha hundido por procesos de sobreinversión en sectores improductivos.
La sareb solo es puro camuflaje de enterrar los restos.... las huellas del crimen
Y España se japoniza para superar los 23 años de estancamiento japones

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A los empleaados de los bancos nacionalizados (vease bankia) les van a recortar el sueldo entre un 40 y un 60% ... ¿Serán estos los que compren los pisos del banco malo?
¿O los compraran algunos de los 6.000.000 de parados? ¿ O los 11 millones de españoles que cobran menos de 1.000 euros al mes?

Pues eso, que no hay mas ciego que el que no quiere ver. Eso si, muchos pensarán que siguen abundando los millonarios que les van a pagar lo que ellos sueñan por el piso de 40 años que se cae de viejo y no tiene ascensor ("pero muy bien situado, eh")

Pues que busquen extesoreros y gaopines, que los demás no van a comprar hasta que los precios sean asumibles y no respondan a trapicheos especulativos

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El informe final de Oliver Wyman, para el banco malo y rescate europeo
(( Cree que la vivienda podría caer todavia más :hasta el 26,4% por 2014))

En las viviendas nuevas, los bancos tendrían que descontar, en el peor de los escenarios, hasta un 28% del valor de las viviendas nuevas en tres años, hasta acumular una caída total del valor del 52,4% hasta 2014.
En el caso de las viviendas usadas, el descuento adicional será del 21% hasta un total del 50% en 2014; los locales comerciales acumularán pérdidas del 23%, hasta un total del 43% de su valor.
En el caso de las viviendas en construcción, el descuento adicional será del 19%, hasta acumular una pérdida del 66% en el periodo 2011-2014, mientras que los terrenos adjudicados requieren rebajas del 18%, hasta un depreciación acumulada del 80% en el mismo periodo.
La predicción se basa en 1,7 millones de tasaciones automáticas de viviendas, en las que han participado seis sociedades de tasación "con amplia experiencia tanto en el ámbito nacional como internacional", según el Banco de España, como son Tinsa, valtecnic, gesvalt-Madiva, aguirre Newman, jones Lang LaSalle y CB-Richard Ellis.

El Banco Malo_ La estafa prosigue
http://www.youtube.com/v/LJfP2lGXEPU&autoplay=1

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Sin duda, lo de comprarse un piso, ni para vivir, ni para invertir : es ahora una buena opción...mejor esperar (quedan unos 6 millones de viviendas vacias segun censo)

A ver que pasa cuando entren los capital riesgo en el banco malo y digan...esos pisos valen un 80% menos, a provisionarlos !!!!! será cuando veamos descuentos.

Por otro lado, ya hay constructores que han comprado suelo muy barato a entidades financieras y están construyendo, en 1 año terminan las obras...casi **un 40% más baratas** que los pisitos de al lado que llevan 3 construidos y no hay quien los venda...pues preparense inmobiliarias and company que os van a dar un palo que os van a dejar secos.

Se ha construido pisos que encima te vendian como excelentes calidades...y la única excelencia era que costaba 10 y lo vendian por 25 sin despeinarse...excelentes calidades : malisimas querrían decir.
Echas por inmigrantes sin formacion, promotores amateur como el butanero de mi pueblo que de de un dia a otro se puso de promotor, y calidades las de más abaratar les saliese y echas corriendo sin estudio geológico (grietas en 5 años estan ya saliendo y humedades sin fin)

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"Los pisos suben porque los españoles pueden pagarlos"....ahora estamos volviendo al estado anterior: "los pisos bajan porque nadie puede pagarlos".

El banco malo esto no es una opción a elegir de los bancos pues están quebraos...., es como cuando el titanic se hundía y montar en una barca era por cojones si o si

Es para ocultar que la banca no tiene pasta para conceder hipotecas para los 5 millones de viviendas vacias por 100.000 euros de media

Y Las familias no van a creerse nunca jamás ya la milonga de El Pisito

En los barrios ricos apenas baja el precio, de ahi que el guindos haya comprado con un 65% de descuento en una de las mas exclusivas zonas de Madrid y de España

La burbuja-pirámide generacional inmobiliaria ha muerto dejando tras de sí un gran empobrecimiento y desorden social.

Ahora toca pagar la deuda, enterrar los cadáveres y volver a poner los precios antiguos en su sitio.

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Hay que ser muy tonto para pensar en comprar una casa hoy en dia, pero muy tonto.

Claro que hace un par de años abundaban los payasos que animaban a la gente a endeudarse porque en España los pisitos j-a-m-a-s bajaban de precio, porque se les habia aparecido el espiritu santo para anunciarselo... que mas da que seamos un pais de paletos muertos de hambre

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El banco malo destinará 500 millones a demoler inmuebles

Estos 500 millones se gastarán durante los primeros diez años de vida del Sareb y suponen una irónica e inesperada consecuencia de los excesos inmobiliarios que se han producido en España durante los últimos años.
La intención del Banco de España es evitar vender a pérdidas, y eso que el Sareb ya habrá recibidos los pisos y la vivienda acabada con un descuento del 54%.

Se da la paradoja de que el Gobierno obliga a los bancos sanos a entrar en el capital del Sareb cuando esta sociedad en buena parte será un instrumento que competirá contra estos mismos bancos y les obligará a vender más baratas las viviendas y el resto de activos que salgan al mercado.

Guindos ha apelado a la solución del Fondo de Garantía de Depósitos ante la negativa del resto de entidades a elevar su aportación para cubrir la parte correspondiente a BBVA.
"Si no ha logrado convencer a BBVA, el resto no tenemos por qué asumirlo. Nadie quiere poner más dinero porque la mayoría entramos en la operación por el bien de la imagen financiera de España, **no porque creamos en la rentabilidad del banco malo** ", explican desde uno de los futuros socios.

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2012/12/09/vinetas/1355075107_313326_1355075193_noticia_normal.jpg
http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/09/el-banco-malo-destinara-500-millones-a-demoler-inmuebles-110828/

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¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y despues compraba un chalet de un millon de euros ("por lo menos..")?

¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

Recuerdo hace un par de años cuando a "the economist" se le atacaba desde los puntales mas fachas del españolismo porque socavaban los cimientos del sector inmobiliario nacional, que nos habia hecho ricos y "desarrollados" de un dia para otro.

Que si un plan de los anglosajones y la perfida albion para hundir el "magnifico y consistente" sistema financiero español.

Unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.

"The economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues Suecia, mas tarde estados unidos, rumania, Irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.

Advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian otros

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¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y despues compraba un chalet de un millon de euros ("por lo menos..")?

¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

Recuerdo hace un par de años cuando a "the economist" se le atacaba desde los puntales mas fachas del españolismo porque socavaban los cimientos del sector inmobiliario nacional, que nos habia hecho ricos y "desarrollados" de un dia para otro.

Que si un plan de los anglosajones y la perfida albion para hundir el "magnifico y consistente" sistema financiero español.

Unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.

"The economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues Suecia, mas tarde estados unidos, rumania, Irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.

Advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian otros

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Otros no, mas bien los de siempre

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Pa los "curritos de derechas" que se creian "integrados" en elnuevo pp de rajoy:

Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.

Enhorabuena, vuestras pretensiones de aseguraros el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho, a ver si creiais que les importaba algo mas que hacer crecer sus chanchullos familiares: cospedal, aguirre, Ignacio gonzalez, güemes, barcenas...

A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.

El inutil de rajoy, sabiendo que el origen del problema en España es la burbuja inmobiliaria, lo primero que hace cuando llega al gobierno es recuperar las desgravaciones a la compra. El fmi y la comisión europea ya le están exigiendo que de marcha atrás en semejante estupidez, porque lo que hay que hacer es conseguir que la poca gente que tiene trabajo pueda comprar un piso a precios adecuados, y con unos salarios de risa. Seguir hipotecando y endeudando a toda la sociedad es lo peor que se puede hacer en este momento.

¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.

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Pues el banco malo de Irlanda consiguió bajar un 73% el precio de la vivienda en ese pais desde máximos.
A ver que es lo que hacer el famoso sareb, o si vamos a seguir empantanando el conjunto de la ecnomia por culpa de un sector que mantiene precios absurdos y fuera de la realidad

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La Sareb tendrá que generar un beneficio anual del 14-15%, lo que implicará que la Sareb pueda generar pérdidas en sus primeros ejercicios. Restoy ha eludido en todo momento hablar de pérdidas. "Los primeros años tendrá resultados más modestos" , ha explicado.

Se esta gestando la mayor estafa politica del siglo actual. Ni con papel de fumar salen los numeros, la TIR es falsa, no hay inversores salvo las cajas quebradas y los paganos contribuyentes
Y por ultimo, no tiene en cuenta la piramide poblacional decreciente a ojos vista. Si el envejecimiejto era palpable, ahora va aserlo mas, ya que los jovenes emigran y echaran raices en otros paises.

Con el stock de viviendas, piramide, emigracion y demas, no se liquidara por lo menos en 50 años en algunas zonas y otras en mas de 30 años

La banca extranjera deberia comerse su parte del marron, si ellos no se preocuparon de prestar el dinero a las cajas ludopatas, que no vengan ahora a pedir responsabilidades a ciudadanos a los que nadie jamas pregunto nada.
Yo jamas dejaria a un niño 20.000 € para un negocio de gominolas....y me cabrea cuando dicen: hay que devolverlo.... o no..... toda inversion tien riesgo y si Ud presto con interes y no puede recuperarlo debera perder .......

Y no hablemos de que realmente NO es dinero, el dinero fiduciario es DEUDA futura o ingresos futuros traída a presente y descontada y para que realmente esa deuda sea dinero hay que generar caja libre y pagarla y España sin industria jamas podrá, son papeles del monopoly.
Tiene que haber una quita si o si y si no jamas saldremos de estaQatar puede vender todo su gas que algo vale ¿Pero España que vende?

Te lo dicen todos los economistas que han estudiado la situación actual de la economia española. Ese pinchazo serviría:
Para devolver el precio de la vivienda a estandares equivalentes a la nueva realidad socioeconómica de este país. Si a nivel socioeconomico volvemos, por ahora, a los años 80, los precios deben volver tambien a esa década y que sepamos según el último estudio estaban en precios del 2003, vaya que si queda bajada.

A asi a nivel social gente joven que ahora no puede comprar, por los altos precios y no haber crédito, tambien podria comprar , dando lugar a nivel social a una actividad normal, ley de vida.

Pero no nos engañemos, el objetivo era regalarle nuestro dinero a los bancos, y ese objetivo se va a cumplir a las mil maravillas. Todas las innumerables complejidades que rodean al banco malo son sólo una cortina de humo, para ocultar el regalo el mayor tiempo posible.

La falacia de Sareb se verá puesta en evidencia cuando empecemos a conocer compras por parte de inversores extranjeros con descuentos superiores a aquellos de los que parte el banco malo español.

No nos dicen nada para no asustarnos, pero no hay solución para este desfalco .Todo es un timo ,y esta fiesta la seguiran pagando mis bisnietos si llegan a vivir

Una estafa y una vergüenza en toda regla y lo peor que ninguno ni siquiera haya pisado un juzgado, da idea de la salud democrática y judicial de este país. Asi nos va.

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Y la diferencia mas importante: el irlandés es de Irlanda y el español de españoles...menuda diferencia

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Los jóvenes europeos son los más perjudicados de la crisis económica. Los datos muestran que sobre el 50 de los ciudadanos europeos entre 25 y 34 años aún no han podido salir de casas de sus padres. Esa es la conclusión de un interesante análisis que publicaba recientemente la revista alemán Spiegel.
El gráfico que publicamos a continuación muestra el porcentaje de los jóvenes entre esas edades que aún viven en casas de sus padres por países:

(Y estos eran los que iban a comprar los pisos ...?..menudas cabezas inversoras de pisos ,calculando su propia ruina)
Y cuando pueden escapar se montan un banco malo, y al pueblo que le den morcilla
http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/temp_file_130.jpg

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En las últimas fechas venimos observando comportamientos contra las reglas del foro de idealista news (insercción masiva de mensajes, repetición de post todos los días, comentarios sin relación con las noticias, etc). Te recordamos que estos comportamientos dificultan la conversación normal entre lectores, por lo que serán retirados cuando sean detectados. Gracias por tu colaboración

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Se ve, que idealista debe de estar presionado por algunos vendedores, para que la gente deje de poner noticias realistas de la nefasta situacion economico-ladrillera de España

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(Ni con bancos malos) =

Nuevas burbujas : (no volveran)
http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/080461/los-inspectores-del-banco-de-espana-tendran-que-firmar-con-nombre-y-apellidos-sus-informes-bruselas-va-a-exigir-que-se-identifiquen-para-poderles-reclamar-responsabilidades

El mundo esta decreciendo, y vamos hacia atras globalmente
http://www.ritholtz.com/blog/wp-content/uploads/2013/01/world-gdp.jpg

La guerra de divisas, o devaluaciones competitivas, son una política para empobrecer al vecino. Pues bien, el mundo se encuentra en esta peligrosa guerra comercial que no hará más que empobrecer a todo el mundo y lo arrastrará a un escenario deflacionario de muy incierto resultado.
(Si no se abre.copiar en el navegador)
http://img.elblogsalmon.com/2013/01/relacion-yen-dolar-1971-2013.jpg

El déficit público cerrará el año en el 8,4%, según La Caixa. ¿Más ajustes para 2013?
http://www.gurusblog.com/archives/deicit-publico-2012-la-caixa/20/01/2013/

Decía Albert Einstein que la “mente es como un paracaídas, sólo funciona si la tienes abierta”.
Y solo los que no la tengan cerrada entenderan que :

España esta en : negacion
Las cinco etapas del duelo son: la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación
Queda mucho sufrimiento para el pais
Y tenemos que entender todos
Que hemos pasado una epoca de tiempos locos
Y ahora volvemos a los tiempos cuerdos
De los que nunca debimos salir
Bienvenidos a la realidad

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La realidad macroeconómica es:de severo endeudamiento, carencia de crecimiento y crisis fiscal que todavía enfrenta tanto Estados Unidos como Europa
Circunstancia que no cambiará en las próximas décadas.
El mundo se esta japonizando

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El banco malo y un monton de condiciones impuestas por nuestros acreedores:

Habrán oído lo que corre por ahí: las condiciones que se exigirán a España a cambio de ese recate. De entrada, que escoja dos de estas tres medidas:
-- Reducción del número de funcionarios en un 10%
-- Reducción del importe de las prestaciones por desempleo en un 10%
--Y reducción del importe de las pensiones en un 15% o alargamiento de la edad de jubilación en siete años.
(Decía ‘de entrada’ porque al final vendrían las tres, y teniendo en cuenta que los porcentajes pueden variar al alza de un mes para otro, Irán a más).

Y bien, esto es lo que hay. España va a regresar del lugar que la sacaron los borbotones de crédito que cayeron sobre ella a fin de que hicieran negocio quienes tenían la liquidez; de ahí que España deba una cantidad que no puede pagar y de ahí que se exija a España esa austeridad: para que, al menos, pague parte de los que debe.

Habrá quitas, reajustes, se pondrá en marcha una mucho mayor coordinación que a todos conviene, y cuando todo eso acabe lo que veremos es una España con los servicios y prestaciones que realmente puede permitirse con lo que crezca y para la población que tenga, que, pienso, será muy poco y será menos. La alternativa es un callejón sin salida.
.............
( Hoy )
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.

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Buenas tardes: creo que el articulo está muy incompleto:

1) Irlanda tiene una población de unos 4 millones de habitantes y el stock de viviendas nuevas pendientes de venta son unas 300.000..... España tiene unos 47 millones de habitantes y un stock de vivienda nueva pendiente de venta de unas 700.000.

2) de las 700.000 viviendas nuevas en stock, la mitad están en la costa y pueden ser vendidas a muchos millones de europeos, entre ellos a los 4 millones de irlandeses.

3) en Irlanda un porcentaje muy alto del parque de viviendas es de nueva construcción y en España la mayor parte de las viviendas tienen más de 30 años.

Hace un año y medio estuve de turismo en Irlanda y encontré muchas diferencias con España, como dice el comentario, me encontré gran cantidad de edificios de oficinas y comerciales, todos con carteles para su alquiler.

Pero me encontre con un pais que tiene mucho que envidiar a nuestra España, las infraestructuras son penosas, en todo el pais hay una sola autovia y circulando por ella, nos encontramos un tramo en obras, para salvar el tramo cerrado de unos 15Km, tardamos mas de 45 minutos, ya que no hay carreteras alternativas y el recorrido fue más que penoso..... el resto de las carreteras de la red principal, tienen un ancho menor que nuestras carreteras secundarias, no tienen un minimo arcen y cuando el autobus se encontraba con otro o con un camión, teniamos que parar.

En cualquier municipio de España, hay un pequeño poligono industrial o un grupo de naves industriales, donde hay pequeñas empresas y en la entrada de las ciudades tienen un tamaño notable. En Irlanda, no existian.... y solamente en las grandes ciudades encontrabas alguna, repito alguna nave industrial o comercial con actividad.

Por tanto estamos en un pais, que no tiene industria, ni agricultura, ni el turismo que tiene España y su economia depende exclusivamente de la localización de grandes empresas al beneficio de unos tipos impositivos muy bajos.

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En un país no muy rico como España donde se han construido viviendas suficientes para toda la población, ahora se quiere que lo absorba un banco malo gestionado con recursos públicos.

Esto quiere decir que en principio existen recursos suficientes en la sociedad para proveer a toda la población con viviendas casi gratis, pero se prefiere esterilizar esta oferta tal como se hace en Irlanda donde dicho banco público las compra para demolerlas. ¿ Demolerlas ?, ¿ Por qué no las regala o las sortea ?.
A demoler viviendas porque no podrán pagar ni el IBI que pesa sobre las mismas y es mejor demoler aparte del deterioro de no usarlas claro y tener que reformarlas añadiendo más gastos ya que nadie compra.

(Epaña Hay viviendas para varias décadas minimo)
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

El grafico de Ricardo verges es muy interesante y desmonta muchos sueños de promotores sobre futuras escaseces en el mercado.
Si lo mirais no solo muestra los casi cinco millones que se han visado en los ultimos 9 años (una simple barbaridad) con todos sus costes que tienen a los promotores casi quebrados, sino que habla de casi 600.000 paralizadas en espera de que el mercado se reactive (inmediatamente, y si no se han caido todavia) se terminarian en un plazo mucho menor de esos dos años minimos con los que amenazan .
Y 700.000 a mitad de construccion que posiblemente terminaran saliendo en los proximos tres años.

El stock de pisos que incluye tanto los no vendidos como los que se compraron para especular (quien lo cuantifica?) Tiene que ser enorme. R.verges habla de 1 millon de pisos sin registrar aunque esten terminados. Si sumaramos todo: pisos comprados para venderse a corto, pisos acabados pero nunca vendidos, pisos embargados, pisos en manos de bancos, pisos bastante avanzados y que si no se sacan al mercado empezaran a deteriorarse, pisos empezados y parados,....
Con todo esto cuando se habla de dos o tres millones en el mercado quien podria decir que exageran?

Todos conocemos pisos vacios, pisos en venta desde hace años sin apenas visitas, pisos que se pusieron en venta y luego se retiraron pero cuyos dueños no parecen decidirse a alquilar.... como, si lo vemos en nuestro propio entorno, nos quieren convencer de que los pisos se acaban?....... No les parece que va a ser dificil?
Y si logran convencer al pringado de que es el momento de asumir una deuda inhumana para comprar tu piso ya esta ahi el banco para evitar su suicidio........ (o quedarse con su cliente y asi lograr por lo menos minimizar un poco su perdida).

No quisiera ser yo quien llevara las relaciones publicas de lo inmobiliario. Es muy dificil defender lo indefendible ..........y que cualquiera con ojos en la cara puede ver.

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En Irlanda los precios han caido a 2/3 de su valor medio en el momento algido [de 300K€ a 100K€], y son necesarios solo 3 años de salario medio para comprar una vivienda.

En España no se si llegara a tanto, pero si nuestro camino es parecido aun nos queda una larga senda de depreciacion, que seguramente irá bastante más allá del final de la crisis, porque el reajuste del sector también se realizará via tiempo.
La duda es: cuánto y hasta cuándo se producirá el ajuste brusco?

Lo de Sareb suena a personaje de las mil y una noches y algo de eso hay, que las promotoras son como Sherezade, que cada día nos salen con un cuento para ir tirando, y los compradores eran como Aladino, que se creían que se iban a forrar sin esfuerzo con la burbuja inmobiliaria, como si se tratase de un genio que les concedía todos sus deseos. Y, sobre todo, lo que ha habido es mucho Alí babá y los cuarenta ladrones.

En fin, qué más podemos pedir: 2 generaciones, están arruinados y todo el mundo huye de ellos como de la peste.
Hace 10 años ni se creía que un piso pudiera bajar. Hoy el mercado está así y no hay quien lo cambie en unos cuantos-muchos años.
Esto es un castillo de naipes que debio caer hace muchos años..

Vendan en estos pocos meses que le quedan para el banco malo
El 2013 no va a ser su año. ....otros han tenido muy buenos.

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En Irlanda los precios han caido a 2/3 de su valor medio en el momento algido [de 300K€ a 100K€], y son necesarios solo 3 años de salario medio para comprar una vivienda.

,,,,,,,,,,,,,,,,

Y ojo, que en irlanda los precios de las casas a pesar de todo siguen cayendo.

España es el rezagado del peloton que no quiso ver el problema que le señalaba todo el mundo. Ahora vamos con un lustro de retraso en la corrección del problema que ha ahogado todo el sistema

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Si los bancos no pudieron vender los inmuebles a precios con descuentos incluidos, al destinatario final y al por menor ¿Como los van a vender al por mayor y al mismo precio o más caro? Algo falla. Si no bajan los precios=no van a venderlos=cada vez más pisos en stock en poder de sareb. Sareb o no sareb esa es la cuestión.
Sareb está inoperativooooooooo y ha paralizado las ventas desde diciembre del 2012!!!. No han variado los precios, es más, en noviembre durante la feria inmobiliaria meeting point en Barcelona, había mejores ofertas : por ejemplo un 25 % adicional de solvia si se hacía la aportación de la mitad del precio de la vivienda. La pregunta es, ¿Cuánto van a tardar?
http://www.comfia.info/noticias/75063.html
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/creacion-banco-malo-congela-actividad-inmobiliaria/20130118cdscdsmer_12/

El comentario anterior es mucho más optimista por población, habría que mirar cuantos de ellos son de avanzada edad y cuales tienen una edad para comprar y tienen opción a ello.

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La demoledora, pero exacta, reflexión de don Miguel de Unamuno sobre los españoles, a quienes consideraba:
“un pueblo enseñado a huir de la verdad, a transigir con la injusticia y a soportar la opresión”.
Es la situación en la que estamos hoy. Los españoles prefieren la esperanza ilusa a la verdad
Y la verdad es que sus pisitos les estan empobreciendo

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Hace tiempo contamos que el descuento medio de la transferencia de los activos era del 63. Sin embargo en el caso de la vivienda construida estamos hablando del 54,2 y sobre un valor seguramente bastante hinchado en los libros de los bancos. Este descuento no se acerca al precio de mercado y es muy fácil saber por qué. primero, desde que se anunció el descuento hasta que ha existido la transferencia de los activos han pasado meses. Y los bancos han tenido tiempo de vender dichos activos (tanto a particulares como a fondos de inversión) con menor descuento para evitar tener que poner dichas pérdidas en sus balances. Pero no lo han hecho, ya que el precio sigue siendo superior al de mercado. Está claro, sin dinero público no había forma de quitarse esas viviendas los balances, es decir, cubrir pérdidas.

La segunda pista que tenemos de que el precio de los activos es incorrecto es que Sareb ha tenido que alquilar oficinas en Madrid. No ha encontrado nada digno para su sede entre los más de 2.700 millones de euros de activos que tiene en la Comunidad de Madrid. Para mi esto es un síntoma de que los activos que tiene son de muy mala calidad, y son precisamente estos activos inmobiliarios los que se están devaluando más en el mercado español.

En definitiva, el banco malo seguramente tiene unos activos inmobiliarios con precios muy inferiores de los que reflejan sus números oficiales. Y la diferencia entre el precio de libros y el precio real nos la vamos a comer todos los españoles. Es cierto que el Sareb está participado por bancos, pero a la hora de la verdad tendrá que haber ampliaciones de capital que no van a suscribir y que se las va a tener que comer el Estado a través del FROB.

Habría que partir del hecho de que los bancos son empresas privadas y que por tanto no hay que rellenar ningún agujero, cuando tienen beneficios no los reparten y cuando tienen pérdidas tampoco deberían.
Estamos en una situación muy muy muy complicada por culpa de 10 años de locura de millones de personas.
Sería mejor todavía que lo que hizo Islandia encarcelando banqueros y creceríamos, estoy convencido, a un ritmo mayor que ellos ya que nuestra economía tiene más posibilidades que la pesca (un suponer).

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Parece que no, pero esto es wishful thinking at his worst...
Es decir, ni en sueños. No pone un freno por arriba a la caída, sino un freno por abajo.
Como mínimo, la cosa bajará un 10% anual. A partir de ahí, el propietario que tenga que vender, que baje.
En realidad, creo que esto del banco malo les va a salir fatal y va a ser un pufo de cojones.
Esto si que va a tener que acabar con alguien, dentro de 5 años, condenadísimo y en la trena.
Las expectativas inmobiliarias, terruñísticas e ideitísticas están objetivamente muertas.
Porque a fin de cuentas, la mayor parte de viviendas esta en el parque de segunda mano,el 90% y esa va a tener que bajar si o si.
http://skp00.epimg.net/Imagenes/5A/40/1345276046-8fbd60b4e31b5296a14a474399bc4594.jpg

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En los tiempos en los que se presumía de que nuestro sistema financiero era el mejor del mundo mundial, algunos ya decíamos que eso era mentira, que las cuentas de los bancos tenían más trampas que una película de chinos. Las curiosas normas contables que tenemos, permitían a los bancos apuntar descampados como si ya tuvieran hechas las calles y ya se pudiese empezar a construír, aunque insisto, seguía siendo un descampado. A eso en mi pueblo lo llaman vender la piel del oso antes de cazarlo, y no hace falta tener un doctorado para darse cuenta de que eso no puede ser bueno. Creo que el plazo durante el que se podía hacer eso eran 2 años, a partir de ahí había que apuntar el descampado a precio de descampado, no de quimera. Pero el gobierno para tapar el agujero amplió ese plazo por más años. Ahora lo que se ha hecho es traspasar el agujero a otro sitio, el banco malo, pero el agujero sigue estando ahí, y al final claro que nos lo acabaremos comiendo con patatas.
Por eso España ya va para estancamiento y pobreza para superar los 23 años de japon

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Las diferencias son como las estadisticas
" Si yo me como 2 pollos y tu ninguna, la media es que ambos hemos comido 1 pollo"
Solo son comparables por circunstancias parecidas España y japon. Economicas, natalicia,deuda etc
Y aquel ya vá estancado 23 años y ni levanta

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Arzaaa = el idealista hace censura quitando post de foreros
Que opinaban cabalmente sobre la vivienda con mensajes nuevos y no repetidos

Idealista se retrata como parcial e interesado
En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual

Foreros reponed vuestros post si no lo arreglan, fuera cacicadas

Que bajos estais cayendo, acaso creeis poder influir en la debacle :"si no hay dinero ,ni hipotecas ni ganas "
Borrar ventitantos comentarios que solo informaban, sin peleas ni nada

Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Que obscuros intereses protegen ??
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores

A partir de ahora os vamos a "menear"y que se sepa vuestra desinformacion interesada en las webs

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Que opinaban cabalmente sobre la vivienda con mensajes nuevos y no repetidos

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En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual

Foreros reponed vuestros post si no lo arreglan, fuera cacicadas

Que bajos estais cayendo, acaso creeis poder influir en la debacle :"si no hay dinero ,ni hipotecas ni ganas "
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Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Que obscuros intereses protegen ??
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores

A partir de ahora os vamos a "menear"y que se sepa vuestra desinformacion interesada en las webs

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Por qué nadie define realmente que es el banco malo? no lo entiendo.

No es ni más ni menos que un parking de viviendas a largo plazo.

Si alguien no lo entiende se lo explico con mucho gusto.

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Un parking es para que te arruines más tiempo como propietario

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Los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcados
Realmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario

Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden
Pero lo único que están haciendo es la agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")

Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???

Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.

Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo

Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio

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La idea está bien, pero la expones de una forma que pareces descendiente de Góngora. Y no se porqué cojones no se pueden poner mayúsculas

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