La presión sobre los hogares en EEUU crece ante la subida de los tipos de interés. Endeudarse ahora es mucho más caro que antes, en un momento en el que los tipos de las hipotecas fijas a 30 años ya superan el 7%. Los ‘afortunados’ que pudieron comprar casa en los últimos años con los tipos bajos, aunque con precios altos, se aferran ahora a sus casas y a sus cuotas para intentar pasar esta época de incertidumbre, donde ya ha empezado una corrección de los precios inmobiliarios, y a muy pocos se les ocurre sacar su vivienda al mercado.
Este esfuerzo para los hogares ante el aumento del coste de la vida, y el tener que asumir una cuota de la hipoteca, se aligera para una parte de los hogares.
Según el analista de datos inmobiliarios Attom, más de 30 millones de hogares se encuentran libres de hipotecas, un dato que se dispara en aquellas áreas en las que hay una mayor proporción de propietarios jubilados, como en Palm Beach (41,5%) o Broward (35,8%), ambos en Florida. Un contraste con el menor porcentajes de hogares 100% libres de cargas en condados de California como Los Ángeles o San Diego, ambos por debajo del 16%.
El auge del sector inmobiliario tras el estallido de la pandemia ha generado ganancias inesperadas de riqueza para millones de estadounidenses en los últimos dos años. El enorme crecimiento de los precios de las viviendas en los EEUU, que han aumentado alrededor del 40% desde 2019, tiene un significado aún más profundo para los millones de propietarios que no tienen hipotecas.
Haciendo zoom en la ciudad de Nueva York, la concentración de la riqueza y su atractivo para los compradores internacionales aumenta la proporción de viviendas sin hipotecas en Manhattan a casi el 60%. Todo un contraste con las áreas que rodean a Washington DC. El porcentaje cae por debajo del 15% en los condados limítrofes pertenecientes a Maryland y Virginia.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) el porcentaje de viviendas vendidas sin hipoteca alcanzó al 23% del total de operaciones el pasado septiembre, un punto más que hace un año.
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