Los precios de la vivienda se recuperan, la crisis inmobiliaria mundial parece que ha pasado

FT: Los precios de la vivienda se recuperan, la crisis inmobiliaria mundial ha pasado

La caída generalizada de los precios de la vivienda que ha afectado a las economías avanzadas se ha desvanecido en gran medida, según el análisis de Financial Times con expertos y datos de la OCDE. Los economistas consultados estiman que la mayor crisis inmobiliaria en una década ha llegado a un punto de inflexión. En 37 países de la OCDE, los precios nominales de la vivienda crecieron un 2,1% en el tercer trimestre de 2023, frente al estancamiento vivido a principios del año pasado.
Viviendas en EEUU

La venta de viviendas nuevas en EEUU marca máximos de 15 meses en mayo

Las ventas de viviendas nuevas en la primera economía mundial registraron en el quinto mes del año una cifra anualizada de 763.000 casas, lo que arroja un crecimiento del 12,2% respecto al mes anterior y del 20% en términos interanuales. Según el Departamento de Comercio, es el dato más alto desde febrero de 2022. En cambio, el precio medio de las casas de nueva construcción ha bajado un 6,5% respecto a mayo del año pasado, tras quedarse en 487.300 dólares (446.758 euros).
Empire State Building, Nueva York

Uno de los grandes promotores de EEUU: “La recesión inmobiliaria es inminente si los bancos dejan de dar préstamos”

​​​​​​​Ross Perot Jr., miembro de una de las familias de promotores inmobiliarios independientes más grandes de EEUU, ha destacado en una entrevista en Bloomberg sobre una recesión inmobiliaria inminente si los bancos no comienzan a prestar nuevamente. “Si la industria no puede obtener un préstamo para la construcción, el sector inmobiliario tendrá una recesión. La clave de los inmuebles comerciales de hoy será la banca”.
Palm Beach, EEUU

Más de 30 millones de hogares en EEUU están libres del pago de una hipoteca

Más de 30 millones de hogares en EEUU están libres de tener que pagar una hipoteca, un 34% del parque de viviendas unifamiliares y apartamentos. Según el estudio de Attom, de entre los 15 condados con más de medio millón de viviendas, el porcentaje de casas sin una carga hipotecaria se dispara donde residen más propietarios jubilados, como Palm Beach (41,5%) o Broward (35,8%), en Florida, y el condado de Cook (29,7%), en Illinois.
Boston se cuela como la segunda ciudad más cara para alquilar en EEUU

Los alquileres en Boston ya son los segundos más caros de EEUU

Al dominio de la ciudad de Nueva York como la ciudad con las rentas de la vivienda más altas de la primera economía mundial, pese a que cedió un 2,3% mensual hasta los 3.860 dólares/mes (3.831 euros), se le une ahora su vecina de Boston (3.060 dólares al mes-3.037 euros), tras un incremento del 5,9% mensual en los pisos de un dormitorio, según los datos de Zumper. San Francisco cede un puesto y se coloca como la tercera urbe con las rentas más altas de EEUU, tras bajar también un 2,6% hasta los 3.020 dólares (2.997 euros)
San Francisco, San José y Seattle han protagonizado las mayores caídas de precios de la vivienda en EEUU

Del freno de los precios de la vivienda en EEUU a la caída en apenas unos meses

Los datos de precios de la vivienda en EEUU de agosto confirman el cambio de tendencia en el mercado residencial estadounidense. La firme decisión de la Fed de subir los tipos de interés para frenar la inflación en la primera economía mundial a costa de dificultar el acceso al crédito a empresas y hogares ha supuesto las primeras caídas de precios de las casas desde el estallido de la pandemia, y las más destacadas por meses desde 2009, con un 1,05% menos en julio y el 0,98% en agosto, según los expertos en análisis de datos de Black Knight.
Giro del mercado de la vivienda en EEUU: se avecinan caídas de precios y aumento del stock

Giro del mercado de la vivienda en EEUU: se avecinan caídas de precios y aumento del stock

Algo está empezando a cambiar en el mercado inmobiliario de la primera economía mundial. Los expertos ya ven síntomas de fatiga, con crecimientos más suaves desde máximos y esperan los primeros datos oficiales de caídas de precios de la vivienda. Los portales inmobiliarios anticipan caídas en Las Vegas, Denver, Sacramento o Austin, donde se habían disparado tras la pandemia. Realtor.com también afirma que el stock en venta, aunque todavía bajo, ha crecido casi un 20% en junio, su mayor ritmo desde 2017.
Los inquilinos de Nueva York o Los Ángeles cambian el centro por la periferia

Los inquilinos de Nueva York o Los Ángeles cambian el centro por la periferia

El aumento del teletrabajo en muchas empresas, junto al cierre de las actividades de ocio y cultura de las zonas céntricas de importantes ciudades como Nueva York o Los Ángeles, está produciendo cambios en la forma de alquilar viviendas. Mientras aumentan los alquileres en zonas residenciales de la periferia, caen los ingresos por rentas en el centro de estas grandes urbes, según el análisis de RealPage.

El mercado inmobiliario en EEUU muestra signos de ralentización

El sector inmobiliario en la mayor economía del mundo empieza a mostrar los primeros síntomas de desaceleración en los últimos trimestres. La inversión residencial ha crecido por debajo del 1% desde el arranque de 2018, las ventas de viviendas han caído durante los tres primeros trimestres y los precios se han moderado.

Caída histórica del precio de la vivienda en eeuu

El precio de la vivienda en las 20 principales ciudades de eeuu cayó en noviembre un 18,2% respecto a los niveles del pasado año, la mayor caída de su historia por el aumento de los impagos y el descenso de las ventas. La caída es una décima superior al 18,1% del mes pasado.