La escasez de oferta en el mercado de compraventa residencial en EEUU se debe, en gran medida, a la caída del stock de viviendas usadas. Y es que una gran mayoría de propietarios afirma sentirse ‘atrapado’ en su casa y no puede mudarse porque actualmente o no tiene presupuesto para hace frente a la compra o las condiciones de una nueva hipoteca resultan mucho más caras que la cuota que paga en su actual vivienda.
La decisión para muchos es aplazar la decisión hasta que mejore la situación económica. “Nunca ha sido más difícil encontrar una casa asequible para comprar en EEUU”, destacan varios expertos. El número de viviendas ofertadas se ha reducido a la mitad si lo comparamos con en el periodo prepandemia.
Tras el impacto del confinamiento por el covid-19, cientos de estadounidenses se lanzaron a mudarse de casa aprovechando los tipos de interés históricamente bajos para cambiarse de hogar o para refinanciar su hipoteca. Nueve de cada 10 propietarios de viviendas estadounidenses con hipoteca, es decir unos 46,1 millones de personas (prácticamente la población de España), tiene una tasa inferior al 6%, según un informe de Redfin Corp.
El tipo medio de interés hipotecario se encontraba por debajo del 3% en 2021, mientras que ahora está cerca de rozar el 7%, más que duplicado. Un beneficio en costes mensuales que muchos propietarios no están dispuestos a perder, pero que para otros tantos se puede convertir en un dilema: si la casa se ha quedado pequeña, o grande, un divorcio o que aumente la familia con la llegada de los hijos.
Ahora, el mercado transaccional está estancado con la tasa de reposición hundida, porque los propietarios se lo piensan dos veces ante de poner su casa en el mercado. “La gente olvida que la gran mayoría de los vendedores también están tratando de comprar casa al mismo tiempo”, afirma Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Cuando las condiciones son difíciles para los compradores, también puede frenar la oferta en el mercado”.
Los altos tipos de interés hipotecarios no parecen que vayan a relajarse en un corto plazo, tras las últimas declaraciones de los directivos de la Reserva Federal de EEUU, lo que frena la llegada de nuevo stock al mercado, y mantiene una caída de los precios desde máximos que varios analistas esperaban que fuera más pronunciada pero más corta en el tiempo.
Una solución sería el incremento de la obra nueva para suplir la falta de stock en el mercado. Por ahora, las compraventas de casas recién construidas han crecido más de un 20% en el último año, según los datos del Departamento de Comercio de EEUU. Otra cifra que se ha incrementado es el número de viviendas iniciadas y acabadas en la primera potencia mundial, con incremento que rondan el 6% en mayo, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Pero, aunque los constructores se apresuren a aumentar la producción, eso por sí solo no puede cerrar la brecha entre oferta y demanda. Y es que sigue ausente el único grupo que históricamente ha mantenido el mercado en movimiento: los propietarios de viviendas que están dispuestos a vender. Según Realtor.com, la oferta de vivienda usada en el mercado descendió un 26% interanual en junio.
Y según una encuesta de Credit Karma, el 67% de los propietarios de casas afirma que venderá en los próximos tres años, y estaría dispuesto a esperar hasta que bajen los interés de las hipotecas.
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