En general, los inquilinos que renuevan sus contratos de alquiler en Reino Unido siguen pagando menos renta frente a los que deciden mudarse a un nuevo arrendamiento. Según datos de la agencia inmobiliaria Hamptons, pagan en torno a un 13,4% menos, alrededor de 178 libras menos al mes, unos 208 euros mensuales.
Sin embargo, este margen se ha recortado ante la falta de stock en el mercado y unos tipos de interés aun elevados, que muchos propietarios traspasan a sus inquilinos. En abril, en el mercado libre se aplicó una mayor subida a la actualización de contratos (8,3%) que los precios de los nuevos alquileres (6,4%).
Los inquilinos que renovaron su alquiler el pasado mes de abril en Reino Unido se enfrentaron a mayores aumentos al renovar su contrato que frente a los que decidieron mudarse y firmar un nuevo acuerdo de arrendamiento en otra propiedad, según muestran las cifras en el mercado libre británico.
Según datos de la agencia inmobiliaria Hamptons, los inquilinos que renovaron un contrato existente aumentaron su alquiler una media del 8,3% interanual en abril. Una cifra que superó el crecimiento medio del alquiler en las propiedades recién alquiladas, que fue del 6,4%.
Este dato supone casi seis puntos menos que el récord alcanzado en agosto de 2023, cuando los nuevos arrendamientos subieron un 12% interanual. El interior de Londres fue la única zona del Reino Unido que registró una caída en los precios de las propiedades recién alquiladas en abril, una bajada del 2,8% en comparación con el mismo período del año pasado.
Los propietarios están respondiendo a los altos tipos de interés hipotecarios poniendo sus casas a la venta, limitando así la oferta de pisos en alquiler, o transfiriendo los mayores costes a los inquilinos, sobre todo a los que arriendan a partir de ahora. Según Hamptons, el stock en el mercado de alquiler ha descendido un 40% menos frente al mismo mes de 2019, aunque esta brecha se ha reducido en el último año.
Nueve de cada 10 inquilinos que han renovado su contrato en lo que va de año vieron aumentar su alquiler, mientras que el 61% de los que decidieron mudarse han tenido que pagar un alquiler más alto, frente al 80% del mismo periodo de 2023.
“Los propietarios, a menudo, se contentaban con una pequeña diferencia entre el precio de mercado de su casa y lo que pagaba su inquilino. Sin embargo, en los últimos dos años, el fuerte crecimiento de los alquileres en el mercado libre ha significado que la brecha entre las tarifas del mercado y lo que pagaban algunos inquilinos aumentó significativamente”, según Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons. "La gran diferencia entre las tarifas del mercado y lo que pagan muchos inquilinos es un gran desincentivo para que se muden, a menos que sea necesario", continuó.
“Mudarse significa cada vez más tener menos espacio en casa por más dinero. Si bien el tiempo cerrará la brecha entre lo que pagan los inquilinos actuales y los nuevos, puede llevar más tiempo si el crecimiento del alquiler en el mercado libre comienza a recuperarse nuevamente”, agregó la experta.
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