Tras años de desaceleración, el sector residencial de lujo a nivel mundial vuelve a mostrar signos de dinamismo. Según el World Cities Prime Residential Index de Savills, se prevé que en 2026 los precios de las viviendas de lujo crezcan más que los alquileres, con algunas ciudades líderes impulsando el mercado. La combinación de una demanda sólida, una oferta limitada y un renovado interés por parte de los inversores apunta a un reequilibrio progresivo del sector.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Un nuevo impulso para el sector residencial de lujo a nivel mundial
El mercado inmobiliario residencial de alta gama en las principales ciudades del mundo se prepara para una fase de crecimiento, aunque moderado. Tras un 2025 que registró un incremento medio de los valores del 1,8 %, la segunda mitad del año marcó un cambio de ritmo importante: por primera vez desde 2021, los precios de venta superaron el crecimiento de los alquileres. Esta señal se interpreta como una mejora de la confianza de los inversores y los compradores, a pesar de un contexto aún caracterizado por incertidumbres económicas y geopolíticas.
Las ciudades líderes: Asia y Europa destacan
El crecimiento global viene impulsado principalmente por algunas metrópolis dinámicas. Seúl y Tokio se confirman como algunos de los mercados más activos, gracias a una fuerte demanda internacional y a una oferta limitada de inmuebles de lujo. También ciudades europeas como Madrid y Lisboa mantienen un gran atractivo, respaldadas por precios aún competitivos y un interés creciente por parte de los inversores. A estas se suma Ciudad del Cabo, que se beneficia de una ubicación atractiva ligada al estilo de vida y a unos precios relativamente asequibles.
En estas cinco ciudades, se espera que los precios de la vivienda nueva crezcan más de un 4% en 2026, diferenciándose claramente del resto de los mercados globales.
Europa y Estados Unidos: crecimiento más moderado
En los principales mercados europeos, se prevé que 2026 se caracterice por un crecimiento más moderado, generalmente inferior al 2%. Algunas capitales, como París y Atenas, muestran signos de recuperación gradual gracias a una oferta limitada y a una confianza en la mejora, mientras que Londres y Berlín deberían mantener una estabilidad sustancial.
En Estados Unidos, el panorama parece más heterogéneo. Nueva York muestra un ligero crecimiento, mientras que ciudades como Miami, Los Ángeles y San Francisco registran correcciones de precios, influidas por unos valores ya elevados y una demanda más prudente. En China, por el contrario, los mercados incluidos en el índice siguen mostrando caídas.
Italia, entre la estabilidad y una demanda sostenida
En el contexto europeo, el mercado italiano también avanza con cautela. Se prevé que Milán y Roma registren un crecimiento moderado de los precios en 2026, comprendido entre el 0 % y el 1,9 %.
Milán: el segmento residencial de lujo se ralentiza
En Milán, el segmento residencial de lujo está atravesando una fase de ralentización. La escasez de inmuebles de alta calidad y un cierto estancamiento del mercado han llevado a los precios a una estabilización temporal. Este escenario ha empujado parte de la demanda hacia el mercado del alquiler, impulsado en particular por estudiantes y jóvenes profesionales. Sin embargo, la limitada disponibilidad de viviendas sigue frenando el dinamismo general. Las perspectivas para 2026 siguen siendo prudentes, con una posible recuperación ligada sobre todo a nuevos proyectos de dimensiones reducidas.
Roma, más dinámica, también gracias al Jubileo
La situación es diferente en la capital, donde el mercado residencial de primera categoría parece más activo. La demanda, sobre todo en las zonas céntricas, se ve impulsada también por el efecto del Jubileo, lo que contribuye a mantener una buena fluidez en las compraventas. Los inmuebles de valor inferior al millón de euros encuentran rápidamente compradores, mientras que para los de gama alta la demanda sigue superando a la oferta.
También en el sector del alquiler se registra un aumento de los alquileres, aunque la actividad se ve limitada por la escasez de viviendas nuevas. En los próximos años, el desarrollo de nuevos proyectos y el creciente interés de los inversores institucionales, en particular en el modelo «build-to-rent», podrían reforzar aún más el segmento premium.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta