“El programa insignia de vivienda del Reino Unido, ‘Help to Buy’, representaba una excelente relación calidad-precio”, según un informe oficial del anterior Gobierno de Keir Starmer, que refuerza la presión al actual Ejecutivo de Andy Burnham para reactivarlo, que por ahora no lo confirma. El programa costó 3.600 millones de libras y generó un valor social neto actual de 25.100 millones de libras, principalmente por el aumento del valor del suelo. Más de 300.000 personas pudieron comprar su primera vivienda, y casi la mitad no habría podido hacerlo sin ello, según el estudio.
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Los ministros laboristas del anterior Gobierno de Keir Starmer estaban elaborando planes para una nueva versión del programa ‘Help to Buy’, diseñado para ayudar a las personas a acceder a una vivienda en propiedad.
Steve Reed, entonces ministro de Vivienda británico, había presionado al Tesoro para que ofreciera préstamos con garantía estatal para la compra de viviendas de nueva construcción en el Presupuesto de otoño.
La evaluación oficial del programa ‘Help to Buy’ original se publicará este martes, y al que ha tenido acceso el Financial Times, y concluye que el programa fue responsable de una de cada siete viviendas nuevas construidas en Inglaterra.
El programa impulsó a más de 300.000 personas a comprar su primera vivienda, según el informe. Casi la mitad de ellas afirmó que no habrían podido comprar sin él.
El informe añade que el programa solo había incrementado los precios de la vivienda en dos puntos porcentuales, aunque reconoció que esto había dificultado la compra para algunos futuros compradores de su primera vivienda.
El estudio también concluyó que el programa costó 3.600 millones de libras (casi 4.200 millones de euros) y generó un valor social neto actual de 25.100 millones de libras (29.260 millones de euros), debido principalmente al aumento del valor del suelo.
El Gobierno, funcionarios de Vivienda y ejecutivos de la constructora mantuvieron conversaciones a principios de año para establecer una versión más económica y específica del programa ‘Help to Buy’.
La idea se encuentra ahora en el aire tras la llegada de Andy Burnham como primer ministro este verano. Angela Rayner ha sustituido a Reed al frente del Ministerio de Vivienda, y en breve se presentará el nuevo Presupuesto para el próximo año.
El exministro de Hacienda conservador George Osborne introdujo el programa ‘Help to Buy’ en 2013, que ofrecía préstamos con garantía estatal para la compra de viviendas de nueva construcción y un plan de garantía hipotecaria para las entidades financieras. Este programa redujo el importe mínimo de entrada para la compra de una vivienda.
Las constructoras argumentan que existe una creciente necesidad de ayuda gubernamental para facilitar el acceso a la vivienda a los posibles compradores, dada la crisis generalizada de asequibilidad.
El nuevo programa ‘Help to Buy’ del Ejecutivo de Starmer quería crear un programa más específico, centrado en quienes de otro modo no podrían permitirse comprar una vivienda, especialmente en las zonas donde el mercado inmobiliario se había ralentizado más.
Sin embargo, un informe del Instituto de Estudios Fiscales de este año reveló que el programa ‘Help to Buy’ benefició desproporcionadamente a las personas con mayores ingresos y tuvo escaso impacto en la asequibilidad de la vivienda para quienes tienen menores ingresos.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local ha afirmado que no existen planes actuales para introducir un nuevo programa ‘Help to Buy’. “Ya estamos tomando medidas decisivas para facilitar el acceso a la vivienda a más personas con un nuevo programa de hipotecas garantizadas y planes para un nuevo producto ISA para compradores de primera vivienda”, han destacado fuentes del ministerio.
La Federación de Constructores de Viviendas (HBF, por sus siglas en inglés) ha presentado su propia propuesta para un nuevo programa de capital propio para ayudar a los compradores de primera vivienda.
“Los ministros deben encontrar la manera de impulsar la demanda reprimida que está impidiendo la inversión en nuevos terrenos”, ha destacado Neil Jefferson, director ejecutivo de la HBF.
“La falta de apoyo gubernamental en medio de la desaparición de los préstamos hipotecarios asequibles está frenando la demanda efectiva de viviendas nuevas, impidiendo que los jóvenes accedan a una vivienda propia y frustrando los intentos de aumentar la oferta de viviendas nuevas, tanto privadas como asequibles”, ha concretado.
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