En los tres primeros meses del año, la demanda logística en Barcelona creció un 38% interanual, hasta los 125.000 m2, mientras que en Madrid ha sido de 130.000 m2, un 13% menos que hace un año, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. La operación más destacada en Barcelona es el prealquiler de Prologis en La Bisbal del Penedés y en la zona centro, la operación de XPO en Cabanillas del Campo (Guadalajara).
En el caso de la Ciudad Condal, la demanda logística se ha incrementado en un 38% respecto a la registrada en el mismo período de 2016, cuando se demandaron 89.968 metros cuadrados. Sin embargo, esta contratación no se ha desarrollado de manera semejante en todas las zonas debido a la escasez de espacios tanto en la corona 1, donde no hay superficie para demandas de más de 10.000 m2, como en la corona 2. Así, la corona 3 ha sido la que más contratación ha recibido este trimestre con casi un 60% del total, lo que supone 73.000 m2 contratados.
El incremento de la corona 3 se ha debido principalmente a dos operaciones: el prealquiler de 55.000 m2 que ha llevado a cabo el grupo inmobiliario Prologis a la empresa especializada en servicios logísticos ID Logistics en la localidad de La Bisbal del Penedés; y el subarrendamiento de una superficie de 15.000 metros cuadrados en Santa Oliva por parte del líder en el sector logístico DHL. Además de estas dos operaciones, en la corona 2 cabe destacar el pre alquiler “llave en mano” de 14.000 m2 en Martorell por la empresa de transporte y logística Fercam.
Por el lado de las rentas, éstas no han registrado cambios perceptibles en la primera y tercera corona en el primer trimestre de este año, donde la renta prime alcanza los 6,50€/m2/mes y los 2,75€/m2/mes, respectivamente. Sin embargo, en la segunda corona las rentas prime han aumentado hasta los 5€/m2/mes, debido a la escasez de oferta de naves de calidad.
En el caso de Madrid, la contratación logística durante el primer trimestre ha sido de 130.000 m2, un 13% menos a la alcanzada en el mismo período de 2016, con 150.000 m2. Esta demanda se ha debido principalmente a cuatro operaciones: la llegada del líder europeo de transporte XPO a una superficie de 47.934 m2 en el municipio de Cabanillas del Campo (pronvincia de Guadalajara), la contratación de 14.400 metros cuadrados por parte de la empresa de logística Transaher en Camarma de Esteruelas, al este de Madrid; la contratación de 11.200 m2 de la compañía Red Logística en Cabanillas del Campo (Guadalajara) y por último, la llegada de la ONG Remar España al municipio de Alcorcón, concretamente, a una nave de 8.184 m2.
No podemos olvidar que CBRE incluye en Madrid las operaciones de toda la zona centro, por lo que los datos suman a la región madrileña las de Guadalajara, Toledo y Cuenca.
La mayor parte de la contratación en este período se ha registrado en la A-2 con un total de 97.000 metros cuadrados demandados y 9 operaciones de un total de 17. Tras este eje, la zona de la A-4 se posiciona como la segunda área más solicitada, con 20.000 metros cuadrados contratados y 5 operaciones.
En relación a la renta prime, ésta se ha mantenido estable en el área de distribución local, en torno a los 5,25€/m2/mes.
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