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La socimi de Bankinter y Sonae invirtió 180 millones en inmobiliario en España en 2018

Fuente: Ores Socimi
Fuente: Ores Socimi

Las socimis siguen ganando terreno como vehículos de inversión inmobiliaria. Durante 2018, Ores, la socimi de Bankinter y Sonae, ha completado la adquisición de 18 nuevos activos en España y Portugal por un importe total de 178,4 millones de euros, tal y como ha comunicado el grupo al Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Así, Ores Socimi consolida una cartera “de gran estabilidad en términos de generación de flujos de caja” con 34 activos en propiedad con un valor de mercado superior a los 357 millones de euros y una renta bruta anual de 21 millones de euros.

Ores destaca que “esta cartera presenta una óptima diversificación en términos de tipología, tamaño y localización de activos, con una duración media de los contratos de alquiler de cerca de 30 años, un obligado cumplimiento por encima de los 11 años, y tasas de ocupación de prácticamente el 100% en todos sus activos”. Entre los inquilinos de Ores se encuentran supermercados de Mercadona, Eroski, Aldi o Mango.

El perfil de la cartera de Ores le ha permitido cerrar durante el ejercicio un paquete de financiación a largo plazo con varias entidades financieras internacionales. “Teniendo en cuenta la cartera actual y la financiación conseguida, la Sociedad considera que, una vez revisadas las estimaciones y el plan de negocio, se podrán alcanzar de forma holgada los objetivos previstos de rentabilidad para los inversores”, explican desde la socimi.

El vehículo de inversión inmobiliaria de Bankinter y Sonae Sierra cerró 2018 con un beneficio de 3,6 millones de euros, un 81,4% más que el año anterior. En 2017, la empresa se estrenó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y registró un resultado neto de poco más de 670.000 euros.

Los ingresos también crecieron respecto al año anterior. El importe neto de la cifra de negocios ascendió, a cierre de 2018, a 18,7 millones de euros, un 76% más que en 2017, con unas ventas de 4,4 millones de euros. El resultado de explotación también ha experimentado un crecimiento similar, pasando de 739.000 euros en 2017 a 6,6 millones de euros a final del año pasado.

Ores está dirigida a clientes de banca privada. A pesar de que su cartera de activos es, de momento, reducida, la socimi llegó al mercado de valores con el objetivo de invertir 400 millones de euros en locales comerciales en ‘high street’, supermercados, parques de medianas (máximo 20.000 metros cuadrados), sucursales bancarias y activos unitarios con alquileres duraderos e inquilinos solventes.

Bankinter y Sonae Sierra pusieron en marcha vehículo inmobiliario en tiempo récord. El 15 de diciembre del pasado año, ambos grupos constituyeron la sociedad y, en apenas dos meses, llevaron a cabo el proceso de creación del vehículo, levantaron el capital suficiente para que echara a andar y diera su salto al parqué.