Los centros comerciales reciben más visitantes de lo esperado tras el confinamiento

MGVM, compañía especializada en property management, ha publicado un informe sobre las incidencias del covid-19 y destaca el inesperado rendimiento de los centros comerciales durante el mes de mayo. En este sentido, la compañía explica que la afluencia a este tipo de complejos ha ido aumentando a medida que se han relajado las medidas de confinamiento en España, hasta llegar a un 68% menos de afluencia con respecto a la última semana de mayo de 2019. Un dato que no es tan negativo si lo comparamos con el registrado en el mes de abril, cuando la afluencia a centros comerciales era un 93% menor al mismo periodo del año pasado.

“Para un 12% de nuestra cartera, la afluencia ha sido sorprendentemente alta con respecto a las expectativas, llegando a alcanzar puntualmente afluencias de solo un 3% menor que en la comparativa con el año pasado. Hemos recibido una gran acogida y los clientes que acceden al centro van con la predisposición de comprar de manera respetuosa y responsable. La afluencia se va recuperando mejor de lo esperado”, afirma Elisa Navarro, directora general de MVGM en España.

En este momento de apertura, el retail se enfrenta a tres problemas: El stock acumulado de más de dos meses y medio de las temporadas de primavera y verano; los problemas de liquidez, ya que no han registrado ventas durante el último trimestre; y una pérdida de poder adquisitivo del consumidor debido a la crisis económica.

En cualquier caso, los centros comerciales están listos para la entrada en la denominada ‘nueva normalidad’. Las instalaciones dedicadas al retail han instalado dosificadores de gel hidroalcohólico, señalética, reordenación del flujo de clientes y refuerzo de los servicios de limpieza y seguridad. El gasto derivado de esta puesta a punto ha sido compensado por el ahorro generado durante el cierre de los centros comerciales, estimado en casi un 10% sobre las partidas analizadas.

Hoy han abierto 164 centros comerciales, lo que supone un 29% del total y se completan las aperturas de los 568 centros comerciales que hay en España, según datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). En Madrid abren 101, en Castilla y León 24 (teniendo en cuenta que hay uno que ya estaba abierto en El Bierzo) y en Cataluña han abierto 39 (había 12 abiertos en las áreas sanitarias que estaban en Fase 2). Se espera que las aperturas se realicen con una gran afluencia de público, como ya ha ocurrido en el resto de los territorios que entraron en Fase 2 en las pasadas semanas.  La normalidad ha sido la tónica general de estas aperturas en las que la seguridad y las medidas higiénico-sanitarias están garantizadas. La primera preocupación de los centros comerciales es la salud y la protección de clientes y trabajadores. Los centros han invertido en la implantación de medidas higiénico-sanitarias más de 30 millones de euros.

El teletrabajo se impone en las oficinas

Además de los centros comerciales, el informe analiza otras cuestiones en el impacto de los diferentes activos inmobiliarios que MVGM gestiona en todo el país, como pueden ser oficinas o centros logísticos.

Por un lado, las oficinas experimentan también poco a poco su vuelta la normalidad. Barcelona registra un aumento de aperturas de oficinas - un 3,1% más que el mes anterior-, mientras que Madrid suma un 1,3% más. El teletrabajo sigue siendo la modalidad que prevalece en las oficinas de ambas ciudades. Sin embargo, decrece casi un 10% en Barcelona y un 15,7% en Madrid con respecto al mes anterior.

En cuanto a las medidas de protección sanitaria, las oficinas han destinado casi un 3% de su presupuesto total a la adaptación de los espacios de trabajo, instalando dosificadores de gel hidroalcohólico, señalética, control de temperatura y EPI. Al igual que ocurre con los centros comerciales, este nuevo desembolso ha sido compensado por los ahorros producidos a raíz de la clausura de estos espacios durante el confinamiento. Según el documento, el impacto del ahorro en el presupuesto total de oficinas ha sido de un 5,66%.

La logística gana la batalla al covid-19

El informe pone en de manifiesto el impulso que ha tenido esta crisis en el crecimiento del sector de la logística. Si bien es cierto que en el periodo prepandemia el sector logístico era considerado uno de los sectores con mayor potencial, la situación coyuntural actual ha relanzado este sector. La demanda de arrendamientos de baja duración se ha acelerado, en vista de las necesidades de superficie para satisfacer la demanda a corto plazo producida por el e-commerce. En general, las propiedades prevén una ventana de oportunidad para proyectos de consolidación en el último trimestre de 2020, así como posibilidades de inversión, paralizadas en los últimos meses.