La socimi francesa CESI suma 7.000 m2 en España con la compra de tres almacenes en Barcelona y Madrid

Las socimis francesas siguen con el ojo puesto en el mercado español. Después de que Iroko Zen o Remake llevaran a cabo un gran número de compras inmobiliarias en España desde mediados del pasado año, son muchos los grupos galos de ‘real estate’ que se han fijado en el país para crecer a través de compras. La última ha sido Coeur d’Europe de Sogenial Immobilier, socimi que acaba de hacerse con casi 7.000 m2 de superficie logística con la compra de tres almacenes, dos en Barcelona y uno en Madrid, tal y como han explicado fuentes del sector a idealista/news.

El primero de ellos cuenta con una superficie de 4.020 m2 y está ubicado en Montcada, a las afueras de Barcelona. La operación se ha sellado bajo la fórmula de ‘sale&lease-back’, por lo que el activo estará ocupado durante, al menos, 15 años por el actual propietario y ex dueño del inmueble.

El segundo activo está ubicado en Mejorada del Campo, en Madrid. Es una nave industrial de más de 2.400 m2, construida en 2006 y reformada en 2012. Adquirido también en régimen de ‘sale&lease-back’, el activo está ubicado en la dinámica zona industrial, bien comunicado con Madrid con acceso directo a las autovías R-3 y M 208. El alquiler del activo también está asegurado mediante la firma de un contrato de arrendamiento en firme por 15 años.

El último de estos activos se ubica en una ciudad vecina de Barcelona, en L’Hospitalet. El activo, de 266m2, está situado en una planta baja de un edificio y está alquilado a una sucursal bancaria de Caixabank. El local, ubicado en una de las zonas con más tránsito de la ciudad, contara con los mismos inquilinos hasta, al menos, 2035.

El grupo Sogenial Immobilier se fundó en 1981 para ofrecer a inversores y ahorradores sus servicios de asesoramiento en inversiones y gestión de fondos inmobiliarios. Con más de 40 años de experiencia en inversión inmobiliaria y gestión de activos, Sogenial Immobilier es una gestora de carteras homologada por la AMF desde 2012, especializada en la gestión de distintos vehículos inmobiliarios especializados que operan desde Francia con una fórmula similar a las socimis españolas.

Más compras de inversores galos

Son muchas las compras que han llevado a cabo este tipo de sociedades francesas en España en los últimos meses. La última vino de la mano de Iroko Zen, que compró a uno de los fondos de inversión de la gestora Abrdn una plataforma logística situada en el polígono de Villadangos (León), actualmente alquilada a Decathlon, por 18,5 millones de euros.

Otra operación, también de Iroko Zen, se cerró con Aliseda Inmobiliaria, que vendió el parque comercial El Osito, en L'Eliana (Valencia) a la compañía francesa por 26,5 millones de euros. El Osito, a 20 kilómetros de Valencia e inaugurado en 2008, ocupa más de 20.300 m2 y está alquilado al 100% a ocho operadores.

Otra socimi gala que también ha comprado en España recientemente ha sido la gestora de inversiones Remake, a través de su socimi Remake Live. La compañía compró a finales del pasado año 6 inmuebles 'retail' repartidos por parques de medianas de toda España por 47 millones de euros.

Remake Live adquirió estos activos bajo la fórmula ‘sale&leaseback’, esto quiere decir que los inquilinos actuales mantendrán su contrato de alquiler, al menos, durante los próximos tres años. Entre las empresas que alquilan ahora mismo estos locales están Sports Direct o Prenatal, que operan con tiendas ubicadas en zonas más industriales o parques de medianas.

Estos activos están ubicados en Madrid, Valencia, Barcelona, Málaga y Pamplona y entre ellos suman más de 21.200 m2. Los seis inmuebles están ubicados en la periferia de estas ciudades, si bien son en importantes áreas de afluencia y muy bien comunicadas con el centro de las urbes.

Remake Live es un SCPI (la figura equiparable a una socimi española) creado a principios de 2022 que tiene como objetivo conciliar utilidad y rendimiento capitalizando valores clave como la revitalización de territorios sin salida al mar con alto valor agregado, desarrollo de neo-oficinas y promoción de proyectos con fuerte impacto social. Esto se traduce en una estrategia de inversión diversificada: oficinas, comercio, ocio, salud… y también en residencial social dentro de territorios emergentes.