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La renta media ‘prime’ del alquiler de oficinas de Madrid alcanza su mejor dato desde 2011

Autor: Redacción

El arrendamiento de oficinas en la capital registró una caída de la contratación de espacios cercana al 8% interanual durante el primer trimestre del año para quedarse en 108.600 m2. Un 62% de la superficie contratada se realizó fuera del anillo de la M-30, según BNP Paribas Real Estate. Los precios aumentaron gracias a la bajada de la tasa de disponibilidad (15,2%) y a la falta de espacios de calidad hasta los 15 euros/m2 al mes de media mientras las rentas ‘prime’ alcanzaron los 29 euros/m2 al mes, su mejor dato desde finales de 2011.

El mercado de oficinas de Madrid comienza el año con la buena tendencia de 2015, según el informe trimestral de BNP Paribas Real Estate, aunque se ha producido una rebaja del 7,8% en los espacios contratados entre enero y marzo, pasando de los 118.000 m2 del primer trimestre de 2015 a los 108.600 m2 del mismo periodo. Sin embargo, continúa estable el número de contratos firmados con 112 nuevas contrataciones, superando la media trimestral de 60-70 operaciones de los últimos seis años.

Un 62% de la superficie contratada se ha realizado fuera del anillo de la M-30 con 59 operaciones. “Se observa que las zonas descentralizadas han ganado protagonismo, atrayendo dos terceras partes de la contratación. Se revierte la tendencia vista durante la crisis, cuando la mayoría de los contratos se cerraban en zonas interiores a la M-30”, afirma el estudio de BNP.

Las rentas, tanto en el alquiler medio como en las ‘prime’, se han incrementado debido a la tendencia a la baja de la tasa de disponibilidad hasta marzo, cayó a un 15,2%, frente al 16,3% del 1T de 2015. El precio medio del alquiler aumentó un 11,4% interanual llegando a 15 euros/m² al mes.

Mientras, las rentas ‘prime’ mantienen la tendencia alcista que se inició a mediados de 2013 y alcanzó los 29 euros/m² al mes. Destaca el aumento de las rentas en los nuevos contratos que buscan oficinas con alta certificación energética.

El estudio afirma que durante 2016, el mercado tendrá 76.500 m2 nuevos de superficie de oficinas provenientes tanto de obra nueva como de rehabilitación, con dos grandes operaciones en curso: las sedes corporativas de BNP Paribas (20.000 m2) y Banco Popular (45.000 m2).

“Para 2016 se presenta un escenario positivo y se espera que la contratación anual de oficinas sea cercana a la media, una media de 495.00 m2. El crecimiento de las rentas, así como la reducción de los espacios vacíos en el eje Castellana-Recoletos y otras zonas centrales mantendrá el interés por las zonas descentralizadas”, concreta BNP Paribas Real Estate.