La semana pasada las consultoras ya advertían que Barcelona en 2018 se quedaría sin oficinas. Ahora, los últimos datos que maneja Cushman & Wakefield España da a entender que las rentas de las oficinas en zonas 'prime' de la capital catalana van a seguir encareciéndose este 2017.
Casi la mitad del espacio contratado durante 2016 se registró en la zona Paseo de Gracia/Diagonal y centro de la ciudad, mientras que entre el 25% del resto de contratos de alquiler se firmaron en la periferia y nuevas áreas de negocio. Según los datos ofrecidos por la consultora, el precio que se está pagando en esas mejores y céntricas zonas es de 21,5 euros por m2, un aumento del 8,86% respecto a los datos registrados en 2015.
En un primer análisis de estas cifras, se estima que haya unos 350.000 m2 contratados con el cierre del año, un 25% menos si lo comparamos con 2015. No hay que olvidar que 2015 registró datos récord de contratación de alquiler de oficinas, un total de 420.000 m2. 46.000 m2 de ese total, por eso, correspondieron a una operación de la Generalitat, Llaves en Mano, en la Marina del Prat Vermell (Zona Franca). Con esas cifras, Javier Bernades, director de Business Space de Cushman & Wakefield, asegura que "la disponibilidad de oficinas de calidad sigue bajando, provocando un aumento de rentas a corto plazo".
Ya a principios de 2016, las rentas 'prime' estaban en los 20 euros por m2/mes, un euro por m2 más caro que en 2015, y la disponibilidad de oficinas se situó en 12,5% entre enero y marzo. Bernades, por eso, opina que "es importante que la oferta reaccione con la construcción de nuevos proyectos" para dar cabida a una demanda que está en aumento y no encuentra unas oficinas a la altura de sus necesidades. La obra nueva y la rehabilitación de edificios permitiría abrir más de 32.000 m2 nuevos de oficinas para descongestionar los precios.
No solo el mercado de oficinas está sufriendo un encarecimiento en la Ciudad Condal. Cabe recordar Barcelona encabezó en 2016 el precio del alquiler en España, alcanzando máximos históricos: actualmente, el m2 ronda los 17,4 euros, frente a los 14,6 euros 12 meses atrás.
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