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Inversor, dime qué rentabilidad buscas y te diré dónde deberías comprar edificios de oficinas

Autor: Redacción

¿Es mejor invertir en un mercado maduro y sacrificar rentabilidad o buscar unas opciones más arriesgadas? Esta es una de las preguntas más habituales en el mundo de la inversión, donde una de las máximas más importantes es que una mayor rentabilidad va asociada a un mayor riesgo. De ahí que no todos los productos ni todos los mercados sean igual de adecuados para cualquier inversor.

Esta teoría se cumple en el sector inmobiliario, por lo que se puede extrapolar tanto al mercado de la vivienda como a otros activos por excelencia: los edificios de oficinas. Y para comprobarlo, basta echar un vistazo a las rentabilidades que ofrecen de media las oficinas en los principales países del mundo.

Según un informe de la consultora Cushman & Wakefield, los mercados maduros y con estabilidad político-económica como EEUU, Reino Unido, Alemania o Francia están a la cola del ranking de rendimientos, con una ‘yield’ inferior al 5%. En esa lista también está España, que se sitúa entre los cinco países del mundo que capta más inversión inmobiliaria y el segundo si medidos el volumen en términos de PIB. 

En concreto, nuestro país se encuentra en la posición 45 de un total de 55 que analiza el informe. Con una rentabilidad del 3,5%, estamos empatados con Italia y Suecia, y por delante de Suiza, Japón, Singapur, Francia, Alemania o Hong Kong. De hecho, estos son los dos últimos de la lista, con un 2,5% y un 2,18%, respectivamente. Reino Unido, por su parte, se queda en el 3,75%, mientras que Portugal registra una 'yield' media del 4%, y EEUU y Canadá, cercana al 4,3%.  

En cambio, en otros mercados de mayor riesgo se pueden obtener unas rentabilidades superiores al 7%. Para ello, sería necesario invertir en países de Europa del Este, Latinoamérica u Oriente Medio. Ucrania, Serbia, Rusia, México, Brasil, Kuwait y Bahréin serían algunos de estos destinos más ‘agresivos’.

Este es el rendimiento medio de las oficinas en los principales países del mundo:

País Rentabilidad de las oficinas (%)
Ucrania 12
México 10.2
Rusia 9
Kuwait 8.5
Brasil 8.25
Bahréin 8
Serbia 8
Omán 7.8
Bulgaria 7.75
India 7.75
Eslovenia 7.75
Emiratos Árabes Unidos 7.75
Argentina 7.5
Filipinas 7.5
Qatar 7.5
Tailandia 7.5
Turquía 7.5
Grecia 7.3
Rumanía 7.25
Arabia Saudí 7
Estonia 6.6
Letonia 6.5
Eslovaquia 6.25
Indonesia 6
Malasia 6
Nueva Zelanda 5.5
Hungría 5.15
Chipre 5
Polonia 4.75
Corea del Sur 4.6
Australia 4.55
China 4.4
República Checa 4.4
Canadá 4.38
Bélgica 4.25
EEUU 4.25
Luxemburgo 4.2
Irlanda 4
Países Bajos 4
Portugal 4
Dinamarca 3.75
Reino Unido 3.75
Noruega 3.6
Italia 3.5
España 3.5
Suecia 3.5
Finlandia 3.4
Suiza 3.25
Japón 3.2
Singapur 3.2
Francia  3
Austria 2.8
Taiwán 2.63
Alemania 2.5
Hong Kong 2.18