El fondo Värde Partners, máximo accionista de la promotora Vía Célere, ha decidido invertir 50 millones de euros en la construcción de un edificio de oficinas situado en el 22@ de Barcelona. Esta operación se realizará a través de su vehículo Dospuntos Asset Management y el activo contará con 23.000 m2 repartidos en 12 plantas, según informa Expansión.
Diseñado por el estudio de arquitectura Batlle i Roig, contará con las certificaciones Leed Gold, Well Gold y WiredScore Gold. Se espera que esté operativo a partir de 2024. El activo se encuentra en One Parc Central, en la calle Marroc 33, en la zona norte de distrito de oficinas del 22@. En un principio la comercialización de los espacios la llevarán a cabo Cushman&Wakefield y Savills Aguirre Newman.
La realidad es que la inversión en oficinas ha continuado batiendo récords en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado en 2021 la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros, según datos de CBRE. Esta cifra supone un crecimiento del 172,2% respecto a 2020 (20,9 millones) y un incremento del 13,6% en comparación con los datos previos al estallido de la pandemia (50,1 millones).
El notable crecimiento del ticket medio se explica por la venta de la cartera Pentagon, compuesta por cinco inmuebles propiedad de la aseguradora AXA alquilados a la Generalitat, al fondo de inversión KanAm por 280 millones. También destaca la adquisición por parte de Allianz a Meridia del complejo Sea Towers, la sede de Everis Barcelona, por 180 millones de euros.
Más allá del crecimiento del ticket medio, también se ha disparado el número de operaciones con una inversión superior a los 100 millones de euros. En concreto, en 2021 ha habido siete transacciones de esta envergadura en Barcelona, por encima de las cinco registradas en 2019, o las dos de 2017 y 2014.
“Ver tantas operaciones por encima de este importe demuestra una madurez importante como mercado. Los inversores ven Barcelona como una ciudad donde invertir tickets elevados”, ha asegurado el director de la oficina de CBRE en Barcelona, Xavier Güell.
Descartando los valores que se salen de la tendencia general, el ticket medio sigue siendo muy superior respecto a los años anteriores. Teniendo en cuenta únicamente los valores más habituales, la inversión media por operación ha alcanzado los 40,5 millones de euros, por encima de los 13,6 millones de 2020 y los 33,8 millones de 2019.
Por zonas, el 22@ continúa batiendo récords en 2021 y se ha consolidado como el submercado con un volumen de inversión más elevado, seguido del centro de la ciudad. El distrito tecnológico también ha concentrado el mayor número de operaciones. La periferia ha incrementado ligeramente las transacciones registradas en los últimos años, situándose en tercera posición, seguida de la Zona Fira.
Macquarie compra las oficinas de Hawkers y Ticket Master en el 22@ de Barcelona por 70 millones
El fondo australiano Mcquarie ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en el número 193 de la calle Pallars de Barcelona, hasta ahora propiedad de Starwood, que alberga las oficinas de grupos como Hawkers o Ticket Master en la capital catalana. El inmueble está ubicado en el 22@, en el barrio barcelonés de Poblenou.
BNP cierra la compra de la sede de HP en el 22@ por 50 millones
La gestora BNP Paribas Reim ha comprado a Blue Coast Capital un edificio de oficinas en el número 66 de la calle Tánger, en pleno distrito tecnológico del 22@, por 50 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 7.200 m2 y es la actual sede de la tecnológica Hewlett Packard (HP). Bleu Coast Capital compró el edificio en 2016 para actualizarlo y volverlo a sacar al mercado.
El mercado de oficinas en España creció un 29% en inversión en el primer semestre, según Savills
El mercado de oficinas en España consolida su recuperación en 2025 con más de 1.100 millones de euros invertidos en el primer semestre, un 29% más que en 2024, gracias al empuje de Madrid y Barcelona y al renovado interés del capital institucional, según Savills. La consultora prevé cerrar el año con 2.500 millones en inversión, en línea con los niveles históricos.
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