El negocio de las oficinas de Madrid sigue llamando la atención del capital internacional. La gestora inmobiliaria francesa Perial acaba de sellar la compra con Azora de un edificio de oficina llave en mano en la capital por 32 millones de euros, según han explicado fuentes del sector a idealista/news. El edificio, que está actualmente en construcción, se encuentra ubicado en el centro de la ciudad.
El inmueble, ubicado en el número 13 de la calle Fray Luis de León, estará listo para entregar a principios de 2023 y contará con una superficie de 4.300 m2, divididos en cuatro plantas. El edificio, que también tendrá 75 plazas de aparcamiento, tendrá zonas comunes, como una azotea y grandes terrazas, un gimnasio o un restaurante.
Estos criterios son instalaciones para transportes alternativos (coches eléctricos y bicicletas); Elección de materiales y procesos que eviten la contaminación del suelo, protegiendo y reponiendo el hábitat urbano (+30% superficie ajardinada) y en términos de uso eficiente del agua, se ha optado por la selección de equipamientos de bajo consumo (griferías, aparatos sanitarios, electrodomésticos…), manejo de las agua de lluvia, reducción del Efecto Isla de Calor (efecto que se da cuando las áreas urbanas tienen mayor temperatura que las zonas rurales cercanas).
En términos de energía y atmósfera, Azora decidió instalar equipos de producción de energía renovable mediante placas solares fotovoltaicas en cubierta; selección de equipos de alta eficiencia de climatización en todas las áreas; instalación de equipos de medida para controlar los consumos y la promoción de la iluminación natural en todos los espacios.
Perial, que cuenta con 5.000 millones de euros en activos bajo gestión en todo el mundo, ha realizado esta compra a través del vehículo SCI Perial Euro Carbone, que invierte principalmente en oficinas ubicadas en las principales ciudades europeas.
Oficinas en Madrid
Esta operación es otro ejemplo de la buena dinámica que ha seguido el segmento de oficinas de la capital en lo que va de año y por qué es un negocio que interesa tanto a los grandes fondos europeo. En el primer semestre del ejercicio, la contratación de oficinas en Madrid alcanzó los 235.000 m2, un 47% más que el mismo periodo del año anterior.
Las rentas de los mejores edificios primen de la capital pasaron de 35 euros por m2 al mes a 36 euros. Esta tendencia se produjo como consecuencia de la entrada al mercado de nuevos edificios que empujaron ligeramente al alza el precio de los alquileres.
El 71% de la demanda se registró en edificios de calidad (A/B+), confirmándose la tendencia de los últimos cuatro años. Madrid esperaba la salida al mercado de 87.181 m2 de oficinas antes de final de año.
De hecho, después del impacto de la pandemia y el retorno paulatino de los trabajadores a su lugar de trabajo, el sector de oficinas en España ha vuelto a remontar, tanto en contratación como en cifra de inversión. Durante el pasado año, en España se transaccionaron operaciones por valor de 2.800 millones de euros, un 27% más que en 2020, según EY.
El informe destaca que la inversión en el sector de oficinas comenzó a recuperarse de la pandemia gracias a la liquidez existente en el mercado y a las alta valoraciones de los edificios. En el ejercicio pasado, este segmento acaparó el 27% del total de la inversión no residencial, solo por detrás de los activos logísticos que alcanzaron el 29% de las transacciones, según EY.
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