El fondo francés Remake compra inmuebles ‘life science’ en Barcelona y el País Vasco por 41 millones

La inversión internacional se fija en el mercado español antes de irse de vacaciones. El fondo francés Remake acaba de hacerse con tres inmuebles, uno ubicado en Barcelona y otros dos en Bilbao y San Sebastián, por más de 41 millones de euros, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación. Estos dos activos acogen a empresas especializadas en el sector de la tecnología y las ciencias.

El activo ubicado en Barcelona se encuentra en el municipio de Terrassa. Se trata de un centro tecnológico y de investigación de 8.500 m2. La adquisición de este inmueble se ha sellado bajo un acuerdo de ‘sale&leaseback’ en el que mantendrá a su inquilino, Fundación Leitar (especializada en la investigación, el desarrollo y la innovación tecnológica dentro de los distintos sectores económicos) durante al menos 30 años.

Este edificio, por el que Remake ha pagado 24,5 millones de euros, se encuentra a 30 km de Barcelona y cuenta con una rentabilidad del 7,15%.

Bajo las mismas condiciones ha adquirido Remake los otros dos activos en el País Vasco. En este caso, los edificios están ocupado por Ibermática, especializada en servicios de investigación tecnologíca también, y cuentan con una superficie de 11.000 m2. Los activos están ubicados en San Sebastián y Bilbao, y el precio de cierre de la operación ha sido de 16,8 millones de euros.

Remake en España

Esta no es la primera compra que hace Remake en España, que se ha visto atraída por el país a rebufo de otros grupos, que  en los últimos meses han apostado por este mercado, como Iroko Zen, que ha llevado a cabo diversas compras en el país. La gestora de inversiones, a través de su socimi Remake Live, compró recientemente 6 inmuebles 'retail' repartidos por parques de medianas de toda España por 47 millones de euros.

Remake Live adquirió estos activos en noviembre de 2022, tal y como adelantó idealista/news, también bajo la fórmula ‘sale&leaseback’. Entre las empresas que alquilan ahora mismo estos locales están Sports Direct o Prenatal, que operan con tiendas ubicadas en zonas más industriales o parques de medianas.

Estos activos están ubicados en Madrid, Valencia, Barcelona, Málaga y Pamplona y entre ellos suman más de 21.200 m2. Los seis inmuebles están ubicados en la periferia de estas ciudades, si bien son en importantes áreas de afluencia y muy bien comunicadas con el centro de las urbes.

Remake Live es un SCPI (la figura equiparable a una socimi española) creado a principios de 2022 que tiene como objetivo conciliar utilidad y rendimiento capitalizando valores clave como la revitalización de territorios sin salida al mar con alto valor agregado, desarrollo de neo-oficinas y promoción de proyectos con fuerte impacto social. Esto se traduce en una estrategia de inversión diversificada: oficinas, comercio, ocio, salud… y también en residencial social dentro de territorios emergentes.

Remake Live se dirige a áreas urbanas con más de 250.000 habitantes en toda Francia y en los países de la Unión Europea. Apuesta por el largo plazo y prefiere inversiones en territorios en continua evolución, con rendimientos de alquiler potencialmente más altos y valoración a largo plazo.

Remake Live está especialmente creado para el pequeño inversor, por lo que no tiene tarifas de suscripción. A cambio, la gestora “cobra” una comisión de del 5%, y una comisión de gestión del 18 % sobre los alquileres. Tiene como objetivo una tasa de pago proyectada del 5,5% anual (objetivo no garantizado) con dividendos pagados mensualmente.

En la actualidad, Remake Live cuenta con una cartera dividida entre Francia (57,1% de los activos) y España (42,8% de los activos). El 42,9% de estos son oficinas, mientras que el 33,4% es retail y la logística representa un 18.2%. El resto del portfolio lo forman activos alternativos y activos sanitarios.

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