Oficinas

El grupo especializado en soluciones de trabajo híbrido ha anunciado la apertura de un nuevo centro de 'coworking' en los últimos meses del año. El inmueble tiene 810 m2, estará operado por la firma Regus, se ubicará en la calle Severo Ochoa de Málaga, en el Parque Tecnológico de la ciudad, e incluirá instalaciones como oficinas privadas, salas de reuniones, espacios de 'coworking' y creativos. IWG ha abierto 400 nuevos centros alrededor del mundo en los primeros seis meses del año.

Tanto el mercado de inversión como el de alquiler han ralentizado su actividad de forma significativa en Madrid y Barcelona. Esta es una de las primeras conclusiones que se extraen del Informe de Oficinas del primer semestre de 2023 elaborado por Colliers. En Madrid, los niveles de absorción durante el primer semestre de 2023 se han situado en el entorno de los 200.000 m2, números débiles en comparación con un comportamiento sano del mercado que situaría estos volúmenes por encima de los 500.000 m2.

Vicio le pega un mordisco al mercado de las oficinas en Barcelona. La compañía acaba de inaugurar sus nuevas oficinas de más de 1.000 m2, situadas en pleno barrio de Gracia, en el centro de Barcelona, en un antiguo teatro. Además, este hito coincide con la apertura de dos nuevos locales, uno en Sant Just Desvern que ya está operativo y otro en Badalona cuya entrada en funcionamiento está prevista en las próximas semanas. Con estos dos nuevos establecimientos, la empresa ya suma 9 locales en la provincia de Barcelona.

Una de las áreas de inversión inmobiliaria históricamente más relevantes no deja de perder fuerza: las oficinas se han desplomado en un 76,5% en este segundo trimestre, lo que supone que han registrado alrededor de 143 millones de euros en operaciones. De esta manera, el rey de las inversiones inmobiliarias se ha convertido en el que menor capital ha movilizado de abril a junio, acumulando solo un 6,6% de la inversión total. Además, el semestre también registra una importante caída del 43% frente a datos de hace un año, tras registrar 754 millones de euros.

El Ayuntamiento de Barcelona proyecta una de las primeras rehabilitaciones tras cambiar de alcalde. El Consistorio ha aprobado el proyecto definitivo para la rehabilitación de un edificio ubicado en el número 8 de Via Laietana, que fue sede de los juzgados de primera instancia de Barcelona y que permanece vacío en la actualidad. El objetivo es habilitar en este activo, de 22.000 m2 de suelo repartidos en ocho plantas y dos subterráneos, como oficinas para uso administrativo que albergarán aproximadamente 700 trabajadores del Ayuntamiento.

Las "workcations", en las que los viajeros trabajan desde destinos en el extranjero para prolongar sus vacaciones, han ganado popularidad desde que el trabajo híbrido se convirtió en el modelo laboral habitual para muchos. Según un estudio de IWG, Barcelona y Toronto se sitúan como destinos lider a nivel mundial para teletrabajar frente a ciudades como Nueva York, Pekín o Río de Janeiro.

Las oficinas generales de la mítica Santana Motors, en Linares (Jaén), donde en su día se tomaron las decisiones de la marca automovilística del famoso todoterreno Land Rover, están disponibles en alquiler por 3.000/euros mes, una década después de la disolución de la empresa.  Según

La socimi Safra, bajo el control del banco privado suizo Safra Sarasin, ha adquirido el inmueble situado en el barrio madrileño de Tres Cantos, ocupado por Movistar+, por un precio de 79 millones de euros. El edificio, emplazado en el número 6 de la Avenida de los Artesanos, cuenta con una superficie aproximada de 42.000 m2.

Seat mete la quinta en Madrid. Torimbia, la socimi de la familia Fernández-Ordás, ha alquilado a Seat un local de 1.300 m2 en el número 88 de la calle Serrano, en pleno prime de la capital, para abrir un ‘flagship’ de la marca Cupra. Bajo el nombre de City Garage, el nuevo espacio albergará una oferta de restauración, exposiciones y otras experiencias más allá de la venta de vehículos.

Málaga, Valencia, Alicante, Sevilla y Palma sumaron en el segundo trimestre del año más de 700 puestos de trabajo flexible contratados, una cifra elevada dado el escaso stock disponible en cada ciudad, según datos de CBRE, que eleva al top tres los mercados Málaga, Valencia y Madrid.

Darle una segunda vida a las oficinas obsoletas. Este es uno de los objetivos que podría marcarse el negocio inmobiliario para los próximos 20 años. Esta es la principal conclusión de la última edición del estudio The Office Property Telescope elaborado por el equipo de Real Estate del área de Estrategia y Transacciones de EY. La firma estima que el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona cuenta con más de 2,5 millones de m2 que podrían ser transformados en más de 25.000 viviendas.

La inversión internacional se fija en el mercado español antes de irse de vacaciones. El fondo francés Remake acaba de hacerse con tres inmuebles, uno ubicado en Barcelona y otros dos en Bilbao y San Sebastián, por más de 41 millones de euros, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación. Estos dos activos acogen a empresas especializadas en el sector de la tecnología y las ciencias.

GBS Finance, uno de los principales bancos de inversión independientes en España, traslada su sede en la capital. Ha alquilado 1.200 m2 del edificio Velázquez 86d, uno de los inmuebles de oficinas más vanguardista del distrito Salamanca y cuyo propietario es la socimi del Ibex 35. Tras haber sido objeto de una rehabilitación integral, ha obtenido la certificación LEED Platinum y cuenta con más de 16.800 m2, espacios de trabajo flexibles, amplias zonas comunes y una terraza con vistas a la ciudad.

La socimi ha cerrado el traspaso de un edificio de oficinas de 17.000 m2 ubicado en el parque empresarial Arroyo de la Vega (Alcobendas) a la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa. A pesar de que se desconoce el importe de la transacción, Colonial asegura que con esta venta ya ha superado los 500 millones de euros de desinversiones en los mercados de Madrid y París que tenía previstos. Y prepara más ventas.

Aticco suma más espacio de trabajo ‘flex’ en la capital catalana. La compañía acaba de anunciar la apertura de un nuevo edificio de coworking en el distrito Eixample , en concreto en el número 105 de la calle Bailén. Este centro contará con una superficie de 4.325 m2 y gracias a el, Aticco rozará los 40.000 m2 de espacios de coworking sumando todas las localizaciones en Barcelona y Madrid. El edificio, ubicado en la Dreta de l’Eixample, es propiedad de Mutual Médica.

Los edificios de oficinas de Barcelona cambian de piel para volverse más eficientes. Hines, gestor global de inversiones, desarrollos y propiedades, ha comenzado las obras de renovación de la torre Diagonal 407, uno de los edificios más emblemáticos en Barcelona. El activo, de oficinas fue adquirido por el vehículo Hines European Core Fund (HECF) en diciembre de 2021.

Aticco, operador de coworking barcelonés, suma y sigue en Madrid. La compañía ha alcanzado 4.000 m2 de oficinas flexibles en la capital después de sumar una nueva planta en su centro ubicado en la calle María de Molina, según un comunicado remitido por la compañía. Con esta incorporación, Aticco duplica la superficie que operaba en Madrid, mercado donde llegó en 2020.

La firma de abogados Cuatrecasas ha alquilado 650 m2 de oficinas en la Torre Aragonia de Zaragoza para trasladar toda su operativa en la capital aragonesa, según un comunicado remitido por la compañía. La firma apostará por llevar su despacho a este rascacielos de 78 metros de altura diseñado por el arquitecto Rafael Moneo que está ubicado en el área de mayor desarrollo socioeconómico de la ciudad, al lado del Ayuntamiento, con conexión directa al aeropuerto y a la estación del AVE.

Los edificios de oficinas de Hong Kong están entre los inmuebles comerciales más caros del mundo y nunca habían estado tan vacías como ahora. El Cheung Kong Center, trofeo del multimillonario Li Ka-shing, está vacío en un 25%, mientras que su último proyecto sólo tiene un inquilino. Otro magnate, Lee Shau Kee, está construyendo en las inmediaciones un edificio de cristal curvado, The Henderson, que está alquilado en un 30%. Los alquileres y los precios de venta se desploman, pero no por el auge del teletrabajo, sino por las tensiones entre China y EEUU.

El Gobierno central, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital han unido fuerzas para respaldar de forma conjunta en Bruselas la candidatura oficial de la ciudad para albergar por primera vez la sede de una autoridad europea. En concreto, la de la nueva oficina de lucha contra el blanqueo de capitales de la UE, que busca un emplazamiento para su cuartel general. La propuesta es que se ubique en la Torre de Cristal, uno de los rascacielos madrileños, que se medirá con las que presenten Viena o Fráncfort. El veredicto que se conocerá en los próximos meses.

Valencia, en la diana de los fondos de inversión como valor seguro. El fondo alemán Verianos ha vuelto a poner a España en su punto de mira para invertir y ha cerrado la adquisición de un edificio de 1.600 m2 en Valencia, tal y como han explicado fuentes de la compañía a idealista/news. El edificio, que actualmente es de oficinas, tiene la posibilidad de cambiar su uso para ser explotado por un negocio turístico.

Blackstone rentabiliza su parque de oficinas en la capital catalana. La agencia de publicidad y comunicación Jungle ha alquilado 750 m2 en el número 111 de la calle Álaba, en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona. En la nueva oficina se alojará la agencia de diseño de producto y experiencias phygital Lúcid; la compañía creativa PS21 Barna, dirigida por Enric Nel-Lo y Jaume Leis, y el equipo de PR de la agencia True.

IWG, proveedor mundial de soluciones de trabajo híbrido con marcas como Spaces, Regus, Signature y HQ, ha firmado un acuerdo con Mapfre, para la gestión del centro de trabajo flexible más grande de España, situado en Azca (Madrid) y ocupado ahora por el centro comercial Moda Shopping.

Tras la pandemia del covid-19, la forma de trabajar ha cambiado, pero también las oficinas donde trabajamos. Ante la gradual recuperación del mercado y el buen comportamiento de contratación en los puestos de trabajo flexibles los operadores de espacios flexibles mantienen sus planes de expansión, destacando el elevado interés no solo en Madrid y Barcelona sino también en ciudades como Valencia, Sevilla o Málaga, según datos de CBRE.