La capital española continúa su ascenso como uno de los principales destinos comerciales del continente. La rehabilitación de la Puerta del Sol y el auge del turismo han sido factores determinantes en la expansión del sector retail en Madrid, que registra cifras récord en inversión y ocupación comercial.
Según el informe "Madrid: La joya europea que brilla más que nunca" de la consultora inmobiliaria Knight Frank, la ciudad mantiene una tasa de ocupación del 96,5% en sus principales zonas comerciales, mientras que la afluencia peatonal en la Puerta del Sol alcanza los 22,6 millones de personas al año. La reciente modernización de este enclave ha consolidado su atractivo para las marcas internacionales, destacando operaciones como la reciente adquisición de un inmueble por parte de El Corte Inglés en la plaza.
La peatonalización de la Puerta del Sol ha favorecido la afluencia de visitantes y ha generado un entorno más propicio para la inversión comercial. En consecuencia, las rentas en ubicaciones prime alcanzan los 275 euros por metro cuadrado al mes, con previsiones de crecimiento del 3% al 5% en los próximos meses. Marcas como Apple y El Corte Inglés han reforzado su presencia en este núcleo comercial, impulsando el dinamismo del sector.
El turismo de compras se ha consolidado como un motor clave para el retail madrileño. En 2023, los turistas internacionales gastaron más de 13.000 millones de euros en la ciudad, con un gasto medio de 1.750 euros por visitante. Los turistas chinos lideran el desembolso con 3.200 euros por persona, seguidos por los estadounidenses con 2.000 euros. Este fenómeno ha generado un incremento del 68% en la apertura de nuevas marcas en el centro de Madrid en comparación con el periodo 2019-2021.
La modernización urbana y la apuesta por la sostenibilidad han sido factores determinantes en este auge comercial. La transformación de la Puerta del Sol ha mejorado la experiencia de compra, reduciendo la contaminación y facilitando la movilidad peatonal. A su vez, la digitalización ha llevado a las principales firmas a implementar estrategias omnicanal, fortaleciendo el ecosistema comercial de la ciudad.
Daniel Caprarin, Director de Research & Marketing de Knight Frank, destaca que "Madrid se ha consolidado como una de las grandes capitales turísticas del mundo, un lugar dinámico donde la historia y lo contemporáneo van de la mano para cautivar a millones de visitantes cada año". Por su parte, Tamara Sánchez, Directora de Retail de Knight Frank, resalta el impacto del perfil de cliente de lujo en la zona: "La nueva oferta hotelera ha elevado el posicionamiento de la Puerta del Sol, atrayendo el interés de las marcas por reforzar su presencia en el área".
El crecimiento del retail en Madrid responde a una combinación de factores urbanos, económicos y turísticos, situando a la ciudad como un punto de referencia en el mercado europeo. La tendencia al alza sugiere que la capital continuará captando inversión y consolidando su posición como epicentro comercial en los próximos años.
La inversión en 'retail' se dispara casi un 150% en España, con más de 2.600 millones
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Las ventas y la afluencia a los centros comerciales crecen más de un 5% en el segundo trimeste, según MVGM
Las ventas de los centros comerciales han experimentado un incremento interanual del 5,55%, mientras que las afluencias han crecido un 5,51% en comparación con el mismo periodo de 2024, según los datos del Informe de Mercado Inmobiliario en Iberia Q2 de MVGM.
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MediaMarkt abrirá una macrotienda de 6.500 m2 en el corazón de Barcelona
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Rivoli adquiere el centro comercial Ballonti en Portugalete (Vizcaya) por 120 millones
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