La boutique de Chanel en el corazón del barrio de Salamanca, una de las zonas más exclusivas de España, no pertenece a un único propietario, sino a más de un millar de inversores particulares. El local que alberga la tienda de la firma francesa, en la confluencia de las calles Lagasca y José Ortega y Gasset, fue afquirido a través de un proyecto de crowdfunding inmobiliario impulsado por la plataforma Urbanitae, en alianza con Falcons Real Estate.
El proyecto reunió a 864 personas que han aportado, en conjunto, 2,37 millones de euros para participar en la compra del activo, valorado en 5,3 millones. El inmueble, con una superficie bruta alquilable de 349 m2, forma parte de un edificio mixto de oficinas y comercio y se sitúa en plena Milla de Oro madrileña, considerada la ubicación con menor riesgo comercial del país.
El atractivo de la operación radica en la solidez del arrendatario: Chanel firmó un contrato de alquiler a 15 años, con 10 años de obligado cumplimiento. El contrato está indexado al IPC, y el proyecto ofrece una rentabilidad estimada del 5% anual durante cinco años, distribuida en dividendos trimestrales.
Pero la rentabilidad podría dispararse mucho antes: un family office ha mostrado interés en adquirir el local, lo que podría dar pie a una venta anticipada con una rentabilidad del 13% para los inversores en apenas unos meses.
La operación ha sido estructurada por Falcons Real Estate, firma con más de 25 años de experiencia en inversión y gestión inmobiliaria, especializada en activos prime. La milla de oro de Madrid, y en particular la calle José Ortega y Gasset, es el epicentro del comercio de lujo en España. Firmas como Chanel, Dior, Cartier o Hermès convierten esta zona en un escaparate global del retail más exclusivo. Ahora, gracias a la financiación colectiva, cerca de mil personas pueden decir que son los nuevos caseros de una de las marcas más icónicas del mundo.
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