El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
1043 Comentarios:
" ¿Alguién conoce a alguién que conozca a alguién que vaya a comprar un piso hoy? Es una opinión personal, pero, yo, no conozco a nadie que conozca a nadie que sea capaz de comprar un piso hoy.".
Pues fumando el cigarro de las 10, 00 h. En la calle, una de las compañeras de trabajo me pregunta sobre sus posibilidades de venta de su piso de vpo. Pues lo quería vender por 180.000 euros, ya que una vecina suya lo vendió por 150.000 euros. Yo le hago las necesarias explicaciones sobre lo que pasa con la venta de vpo de 2ª Mano ¿Sabes que hay un módulo de maximo de venta ? Dice no ¿Sabes que hay un limite de venta de 30 años ? Dice no ¿Sabes que tu precio maximo de venta es de 100.100 euros ? Dice no. ¿Estás dispuesta a devolver las subvenciones que recibiste hace 10 años cuando lo compraste ? Dice no.
¿Pero que piso te quieres comprar ? Pues es que me han ofrecido una unifamiliar por 246.000 euros en x. Y le digo, pero ¿Que dices? Si esas casitas se acabaron en 1994-95 y los vendieron por 72.000 euros. No lo hagas en la vida y le sigo explicando, y acaba diciendo, pues lo voy a dejar además aún debo 30.000 euros de hipoteca de la vpo que compré hace 10 años.
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Conclusión.- estimo que no hay un euros para poderse comprar pisos-viviendas en España, con lo que se gan y con la inseguridad del empleo. Creo que lo de " nos cuesta llagar a final de mes" está bastante generalizado pero es real en el 80% de las familias. Otra cosa son " las apariencias"
"Subrogué" (ya se que no me pueden obligar pero hay que tragar) a la del constructor, y me he enterado que esa misma oficina, pequeña y perdida en la ciudad, de una caja que aquí no pintaría nada, tiene más de 130 hipotecas concedidas en los dos últimos años! vamos a ver, 130 hipotecas a una media tirando por lo bajo de 100000 euros (la mía es de eso pq compré hace tiempo), 13 millones de euros en hipotecas! más de 2000 millones de pesetas, solo una oficinucha perdida de una caja minúscula. Y me pregunto cual será el valor de los depósitos que los clientes (casi en exclusiva los hipotecados con ella, pq aquí esta muy implatnado irse a caja Madrid o a bbva o a cualquier grande) . Pues veamos, teniendo en cuenta que los hipotecados somos pobres y potencialmente indigentes, que domiciliemos nuestras nóminas, dudo sobremanera que esos 130 hipotecados supongamos más de 500000 euros en depósitos. Un 4% de lo prestado! quiero decir, y si a tres de esos hipotecados les da por no pagar? y si un promotor quiebra y n o puede devolver la hipoteca concedida por esa cajita, que seguro será mucho mayor que la mía? En fin, pregunto, sobre las consecuencias de esta descompensación en el estado de bancos, cajas, y sobre todo, los depósitos de los clientes. Creo que en Argentina paso algo así, la gente fue a por su dinero y los bancos literalmente no tenian ni el 5% del total. Asi funciona el crecimiento del credito para las entidades? prestando 20 veces mas de lo que disponen?
Esta noticia que acabo de dar, no es más que un cotilleo: yo lo que creo es que realmente sus competidores quieren torpedearle, se ve que la competencia se vuelve feroz, y se utilizan todas las armas ante la situación actual.
En fin, yo en esto de las finanzas soy muy inculto, pero me pregunto: si el banco "pone en mi cuenta" (figurado) 100000 euros para que los cobre el constructor, momento en que ese dinero es del constructor y se lo lleva a otro banco, esos 100000 euros de donde han salido? me los concede el banco a credito, pero el promotor los cobra, por lo que existen. Desde mi incultura pienso: salen de los depositos exiguos de los clientes? del interbancario? si saliera de lo primero, no seria lo mismo que afinsa? cojo el dinero de los últimos que lleguen y se lo doy a los que se lo debo primero.
Los bancos obtienen financiación por ejemplo para el préstamo a telefónica para comprar o2, titulizando los préstamos hipotecarios y vendiéndoselos a los alemanes.
El cash que el banco presta sale, se me ocurre:
1. De los títulos hipotecarios
3. De lo que se cobra por las hipotecas
4. Del interbancario
No se si esta bien esa recomendacion. Si consiguiera vender la vpo en 180.000, la unifamiliar le saldría por 66.000 euros mas los 30.000 de la deuda actual. Pienso que haria un buen negocio.
No creo que el mercado se ha de desplomar
Las cajitas pequeñas directamente tienen oficinas solo para hipotecas, tengo un amigo que trabaja en una de ellas y me comento que no quieren nada de pasivo, que no les interesa abrir cuentas de ahorro ni nada de inversión, solo hipotecas. La ostia que se van a llevar las cajas va a venir por la cantidad de oficinas que tienen. A ver que hacen cuando empiece a haber menos hipotecas
El foro este ha sido la salvación para muchos españoles que estaban como portenciales compradores y también ha servido para que empiecen a salir las noticas inmobiliarias mas reales y burbujistas de los últimos años.
Tu sabes que aquí lo pasamos bastante mal con los " nuncabajistas".
Personalmente estimo que lo que es el foro desde el día de hoy " registro de nicks" puede ser muy confortable, agradable y donde subirá el nivel de cualificados que opinarán en el mismo.
Desde el momento que hay " registro de nicks" ya se atreverán pocos a venir por aquí para chatear, decir tonterías y ser mal educados.
La calle efectivamente hay constantes anécdotas sobre el ladrillo, pero ello nos sirve para afirmarnos más aquí en las opiniones y comentarios.
Te esperamos, no te vayas demasiado lejos y vuelve al foro.
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